Собственность на квартиру как была, так и осталась совместной собственностью супругов. И супружескую долю умершей необходимо включать в наследственную массу. В отношении срока вступления в наследство. Да, срок существует- 6 месяцев. Но, не все так однозначно, например, если наследственное дело было открыто, в отношении др. имущества умершей, то 1/2 долю указанной квартиры нотариус просто включит в насл. массу и выдаст соответствующие Свидетельства. Если же н/дело не открывалось, и 6мес. срок пропущен, возможно восстановление срока в судебном порядке. В любом случае, дополнительных вопросов много, и Вам на консультацию к нотариусу!

твой ответ федотов означает что к тебе даже по регистрации сделки лучше не обращаться ты и там накосячишь

Это хороший пример, как можно купить хорошую квартиру дешевле рынка.

Очень хороший пример для показа, что такое ЮРИДИЧЕСКИ ГРЯЗНАЯ КВАРТИРА

В некоторых случаях момент возникновения права совпадает с регистрацией другого права.
Например, при возмездном приобретении имущества одним из супругов право совместной собственности супруга возникает с момента регистрации права другого супруга, на чье имя оформлен правоустанавливающий документ, если брачным договором не установлен правовой режим имущества, отличный от законного режима совместной собственности (ст.ст. 33, 34 Семейного кодекса РФ).
В данном случае должно быть открыто наследство и доля умершей супруги должна быть поделена между всеми наследниками: муж, дети, родители.
Гражданский кодекс РФ
Статья 1154. Срок принятия наследства
1. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Самое лучшее-иметь Продавцу на руках решение суда о признании и подтверждении его единоличной собственности.Одних заявлений от потенциальных наследников не достаточно.

Расскажу и я историю: в 2000 году покупалась квартира на жену. В 2005 году муж умирает. Есть дети, 50 и 55 лет от роду. Наследство на 1/2 доли квартиры не открывалось и никто ни во что не вступал.
Предупредила, что скорее всего, надо будет это сделать.
Нашелся покупатель. Ипотека банка "Транспортный". Пропустили, ни к чему даже не придрались. И слова не было про наследство.... дошли до страховой. И вот страховая (!!!!) потребовала и заявления нотариальные и от собственника, и от детей.
Дошли до Росреестра. Росреестр документы взял. На второй день позвонили и сообщили, что будет приостановка и, скорее всего, отказ от регистрации, потому как надо открывать наследство. Хорошо, регистратор свой - решили вопрос....
Да, покупатель был на договоре у одной небезызвестной франшизы. И они искренне недоумевали, о каком наследстве идет речь....вот вам и юристы крупной компании.
Пы.сы: сделка лета этого года. Для своих клиентов я бы такую квартиру не покупала. Только - через открытие наследственного дела и приведения доков в соответствие с законом.
Удачи )

Была подобная ситуация года три назад. Я со стороны продавца,
Собственник по документам - один человек, мужчина, квартира была ЖСК, пай выплачен примерно в 92м году. Собственник был к моменту продажи 7 (семь) лет как вдовец, ранее состоял всю жизнь в одном браке , все время с одной супругой, то есть квартира совместное имущество с супругой.
В наследство по доле умершей его супруги никто не вступал ( у умершей, кроме мужа были взрослые сын и дочь, лет около 40 примерно, у всех своё жильё отдельное, и никто не собирался ничего в этой квартире у отца "отщипывать".
Нашелся покупатель, ипотечник ВТБ 24,
...увы, по причине, что вдруг не вступившие сын и дочь затребуют в будущем свою наследную долю, банк отказал в кредитовании.
Я больше недели с юристами банка пыталась обсудить возможность, что бы не вступившие в наследство сын и дочь умершей написали бы заявления НОТАРИАЛЬНО заверенные, с любым подходящим банку текстом , что, подтверждают, что не претендуют на наследство... И сын и дочь вполне были согласны написать такие заявления.
Но банк так и не пропустил.
Отказали с такой формулировкой: даже если и напишут наследники нотариальные заявления по отказам, все равно впоследствии могут передумать и затевать судебные претензии, претендуя на наследство. Объяснения, что 7 ( семь!) лет уже прошло, никто за 7 лет не собирался вступать, причём живут рядом ( а не где-то отсутствовали), юристов ВТБ 24 не устроили....

Интересно вот что: буквально недавно у коллеги возникла такая- же ситуация. Покупалась на супругу, супруг умер, родителей нет, есть только сын. Времени после смерти прошло уже больше года. Квартира продается. Появляется покупатель - Сбербанк. Проверив документы, юрист банка, точно так- же потребовал сыну вступить в наследство. Коллега меня просит что- нибудь сделать. Сын от наследства отказывается и готов подписать нотариальный отказ. Звоню нотариусу и обрисовываю ситуацию. Ответ: какое наследство? Где вы видите на следственную массу- по документам? Каким образом найти это наследство? Короче: нотариус отказал и юристу банка все доходчиво объяснил. И что? Банк отказал в кредитовании.

Если не было брачного договора или завещания, то следует ссылаться на ст. 1142 ГК РФ которая указывает, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.