Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

О супругах, иностранцах и налогах.

Вся Россия
13 095
10

Глаз замылился. Коллеги внесите ясность. Плиз ).

С обоих сторон выступают супружеские пары, одна из пар теперь граждане Германии.

Замужние сестры, очень давно получившие в наследство по 1/2 в двух, более или менее одинаковых, квартирах хотят произвести их обмен без доплат, в результате которого получат каждая свою.

1) Будут ли мужья сестер иметь отношение к возмездно приобретённому ими имуществу?

Облагаются, ли налогом иностранцы?

Мои ответы:

1) Нет, потому, что нет расходования совместно нажитого.

2) Нет, потому, что не получен реальный доход.

Хотелось бы верить, но меня терзают смутные сомнения. )

Могут подойти
10 комментариев
27 июня 2018, 11:09
Лучший совет
Я бы сделал по договорам дарения, чтобы не давать повода для разбора, учитывая, что мена приравнена к купле-продаже. Пусть сёстры дарят друг другу и всё. И не забываем, что если одна сестра нерезидент, то по мене она теряет все льготы и попадает под налог 30%.
11
0
263/50 000
0/50 000
14 июля 2018, 09:09
Даниил, в Ярославле но ариусы отказываются брать встречные дарения!А Вы делали когда-нибудь, перераспределение наследства?
0
0
122/50 000
0/50 000
27 июня 2018, 11:59
Спасибо коллеги, я очень ценю ваши мнения!
6
0
42/50 000
0/50 000
27 июня 2018, 11:33
Александр, да прекратите. Ничего там не прослеживается. Я тебе это подарю, а ты мне это. Домысливать можно все, что угодно. Право на дарение и волеизъявление никто не отменял. Стороны вправе выбрать любой вариант исполнения договора при условии, что он не противоречит законодательству.
6
0
286/50 000
0/50 000
27 июня 2018, 11:30
Александр, не важно, что прослеживается! Это их право, законом дарение не запрещено и делать у разных нотариусов нет смысла, суть не меняется, моё мнение. Просто, не нужно в дарении писать лишнее:)), самая простенькая форма договора дарения от одной сестры и такая же от другой.
8
0
278/50 000
0/50 000
27 июня 2018, 11:20
Альберт, кадастровые стоимости отличаются незначительно. Но отличаются конечно.
1
0
79/50 000
0/50 000
27 июня 2018, 11:17
Да но дарения придется делать у разных нотариусов и в разное время, иначе прослеживается обусловленность в дарении.
Это немного скользкий момент.
Но если с меной все так плохо как вы описали, то конечно лучше оформлять дарением.
2
0
239/50 000
0/50 000
27 июня 2018, 11:11
Александр,
1) конечно будут, ведь мена по сути своей это возмездная сделка.
2) мена для целей налогообложения приравнивается к купле-продаже. Есть доход, нет дохода... налоговые обязательства возникают точно такие же, как и при купле-продаже. Если не являются налоговыми резидентами РФ, то еще и 30% НДФЛ нужно будет заплатить.
Все вышесказанное можно нивелировать путем договора дарения. Сестры родные - налога не будет. Получено безвозмездно - значит личная собственность.
10
0
492/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
27 июня 2018, 11:09
1. Будут, потому что договор мены, это возмездная сделка.
2. Будет налог или нет, надо смотреть кадстоимости обеих квартир, т.к. свежая сделка. Это в случае с резидентом. Нерезидент, однозначно попадёт под налог.
Александр, самый оптимальный вариант, это подарить друг другу доли.
10
0
290/50 000
0/50 000
27 июня 2018, 10:44
Если это будет именно договор мены, то супруги совсем не причем) Просто распределение долей))
1
1
93/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости