Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
О супругах, иностранцах и налогах.
27 июня 2018
Вся Россия
13 020
10

Глаз замылился. Коллеги внесите ясность. Плиз ).

С обоих сторон выступают супружеские пары, одна из пар теперь граждане Германии.

Замужние сестры, очень давно получившие в наследство по 1/2 в двух, более или менее одинаковых, квартирах хотят произвести их обмен без доплат, в результате которого получат каждая свою.

1) Будут ли мужья сестер иметь отношение к возмездно приобретённому ими имуществу?

Облагаются, ли налогом иностранцы?

Мои ответы:

1) Нет, потому, что нет расходования совместно нажитого.

2) Нет, потому, что не получен реальный доход.

Хотелось бы верить, но меня терзают смутные сомнения. )

Могут подойти
10 комментариев
27 июня 2018, 11:09
Лучший совет
Я бы сделал по договорам дарения, чтобы не давать повода для разбора, учитывая, что мена приравнена к купле-продаже. Пусть сёстры дарят друг другу и всё. И не забываем, что если одна сестра нерезидент, то по мене она теряет все льготы и попадает под налог 30%.
11
0
263/50 000
0/50 000
14 июля 2018, 09:09
Даниил, в Ярославле но ариусы отказываются брать встречные дарения!А Вы делали когда-нибудь, перераспределение наследства?
0
0
122/50 000
0/50 000
27 июня 2018, 11:59
Спасибо коллеги, я очень ценю ваши мнения!
6
0
42/50 000
0/50 000
27 июня 2018, 11:33
Александр, да прекратите. Ничего там не прослеживается. Я тебе это подарю, а ты мне это. Домысливать можно все, что угодно. Право на дарение и волеизъявление никто не отменял. Стороны вправе выбрать любой вариант исполнения договора при условии, что он не противоречит законодательству.
6
0
286/50 000
0/50 000
27 июня 2018, 11:30
Александр, не важно, что прослеживается! Это их право, законом дарение не запрещено и делать у разных нотариусов нет смысла, суть не меняется, моё мнение. Просто, не нужно в дарении писать лишнее:)), самая простенькая форма договора дарения от одной сестры и такая же от другой.
8
0
278/50 000
0/50 000
27 июня 2018, 11:20
Альберт, кадастровые стоимости отличаются незначительно. Но отличаются конечно.
1
0
79/50 000
0/50 000
27 июня 2018, 11:17
Да но дарения придется делать у разных нотариусов и в разное время, иначе прослеживается обусловленность в дарении.
Это немного скользкий момент.
Но если с меной все так плохо как вы описали, то конечно лучше оформлять дарением.
2
0
239/50 000
0/50 000
27 июня 2018, 11:11
Александр,
1) конечно будут, ведь мена по сути своей это возмездная сделка.
2) мена для целей налогообложения приравнивается к купле-продаже. Есть доход, нет дохода... налоговые обязательства возникают точно такие же, как и при купле-продаже. Если не являются налоговыми резидентами РФ, то еще и 30% НДФЛ нужно будет заплатить.
Все вышесказанное можно нивелировать путем договора дарения. Сестры родные - налога не будет. Получено безвозмездно - значит личная собственность.
10
0
492/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
27 июня 2018, 11:09
1. Будут, потому что договор мены, это возмездная сделка.
2. Будет налог или нет, надо смотреть кадстоимости обеих квартир, т.к. свежая сделка. Это в случае с резидентом. Нерезидент, однозначно попадёт под налог.
Александр, самый оптимальный вариант, это подарить друг другу доли.
10
0
290/50 000
0/50 000
27 июня 2018, 10:44
Если это будет именно договор мены, то супруги совсем не причем) Просто распределение долей))
1
1
93/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
1
8
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости