Это обязательство тоже не будет 100 гарантией.

Идете на нарушения - будьте готовы и к рискам. И прикрываться бессмысленными бумажками, которыми не сможете воспользоваться без риска "подставиться", - зачем? Про елку помните?

Гражданский кодекс РФ
Статья 170. Недействительность мнимой и притворной сделок.
2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.
(п. 2 в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки.
1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно (абзац введен Федеральным законом от 07.05.2013 N 100-ФЗ).
2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ).

Из ситуации следует, что объект - обычная коммуналка, у нее 2 сособственника - посторонние друг другу люди. В зтой ситуации та часть, где собственность более 3 лет, может спокойно продаваться в ДКП по рынку ( что явно более 1млн руб), а со второй частью возможны варианты. 1 вариант - 1 млн, если продавец просто забирает деньги, либо сумму, не превышающую 3млн, если будет приобретаться объект на вторичке в тот же налоговый период.. А подстраховки - на мой взгляд, во многом суета. Если люди нормальные, никто подавать на расторжение и не будет, можно подписаться под вышеназванными обязательствами. А если продавец - жулик, то никакие обязательства не помогут... Из ситуации не видно, кто что продает, и сколько в действительности стоят доли. Стоит, видимо, подробнее раскрывать ситуацию, тогда и помощь будет результативнее. А так смахивает на не до конца продуманные задачи для начинающих риэлторов...

Такое обязательство - не является гарантией возврата денег. Размер штрафных санкций суд может снизить на основании ст. 333 ГК РФ, например, с 5 млн. руб. до 50 тыс. руб...

Нотариус вам не будет заверять такое обязательство -это первое! И соглашаясь на занижение цены в договоре, вы, в сговоре с продавцом, помогаете ему уйти от налога! Так вы становитесь соучастником в схеме по не уплате налога! И поэтому никакие расписки, обязательства и другие бумажки -не помогут вам в суде! Суды не рассматривают дополнительные бумажки, не соответствующие договору! И в случае судебных разбирательств, к вам не может быть применена ст.302ГК -Добросовестный приобретатель! Вы вернете только деньги -указанные в договоре......и все! Не ищите в этом случае -занижения цены, никаких гарантий и тем более надежности! Ну -это второе)))))

Тема часто обсуждается на форуме. Полистайте, почитайте. У вас возможны проблемы в будущем при такой сумме в договоре.

Да, при желании у нас можно и с совершенно чистой сделкой по судам затаскать. Но обе стороны хотят оформить по-надежнее.