Обязательства продавца квартиры после продажи - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Обязательства продавца квартиры после продажи

Оля Машко

13 октября 2018

Вся Россия

2 528

Добрый день!

Я продаю квартиру. Покупатель хочет внести в договор следующие пункты:

4.3. В случае передачи Продавцом Покупателю Квартиры, не соответствующей условиям настоящего Договора, если недостатки Квартиры не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передана Квартира ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:

- соразмерного уменьшения покупной цены;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков Квартиры.

4.4. В случае существенного нарушения требований к качеству Квартиры (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и направить требование о возврате уплаченной денежной суммы.

Насколько это требование справедливо? За какие недостатки продавец должен нести ответственность после продажи квартиры?

Спасибо

Автор

Теги

Оля Машко

продажа квартиры

Могут подойти

14 526 380 ₽

3-комн.апарт., 69 м², этаж 21

Румянцево

19 мин.

ЖК "Тропарево Парк", к2.2, Тропарево Парк мк, Москва

7 330 520 ₽

студия, 25 м², этаж 2

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

16 921 998 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 22

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

21 568 851 ₽

2-комн.кв., 68 м², этаж 11

Саларьево

17 мин.

ЖК "Квартал Румянцево", к2, Квартал Румянцево ЖК, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Тютчевская

23 мин.

309, Дары Природы СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

36 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Силикатная

23 мин.

ЖК "Алхимово", шоссе Рязановское, 31к1, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 51 м², этаж 16

Зябликово

9 мин.

Гурьевский проезд, 19К2, Москва

15 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Беляево

16 мин.

улица Академика Арцимовича, 8, Москва

40 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 35 м², этаж 6

Бунинская аллея

11 мин.

ЖК "Остафьево", улица Красовского, 2к1, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 16

Бунинская аллея

10 мин.

ЖК "Юнино", улица Мостотреста, 10к2, Щербинка, Москва

10 комментариев

Дмитрий Каредва

13 октября 2018, 12:47

Лучший совет

Если специалист работает от покупателя, он ещё и не такое напишет, это относительно лояльное отражение положений ГК «без перегибов». Я бы сказал, что это просто ст. 475 в чистом виде, вот и все.

194/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 13525571

14 октября 2018, 08:30

Сейчас по одной из сделок подобная история - вы все правильно сделали и укажите еще сроки обязательно.

102/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Морозан

13 октября 2018, 17:43

Оля, Вы можете оба пункта оставить, но необходимо указывать конкретные временные интервалы, иначе Ваш Покупатель вправе вернуть квартиру спустя год-другой, вот в этом весь подвох.

179/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Оля Машко

Автор

13 октября 2018, 23:07

Спасибо за Ваш совет, укажем конкретные сроки.

46/50 000

Михаил Морозан

14 октября 2018, 10:08

Пожалуйста, именно по этому я выше писал о кабальности договора.

64/50 000

Оля Машко

Автор

13 октября 2018, 17:35

Спасибо за комментарии!
Договорились с покупателем п.4.4. убрать, а 4.3. переформулировать в
В случае, если при передаче Продавцом Покупателю Квартиры, в квартире отсутствуют какие-либо из вещей, оговоренных в п. 1.3., Покупатель вправе по своему выбору потребовать от Продавца соразмерного уменьшения покупной цены

327/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Алексей Фролов

13 октября 2018, 12:56

А вы попросите Покупателя конкретизировать что есть "нарушения требований к качеству Квартиры (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков)" или "Квартира ненадлежащего качества" и наступит понимание данных пунктов обеими сторонами. В принципе согласен с Дмитрием и Натальей, это еще нормальный текст

490/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Наталия Бондарева

13 октября 2018, 12:25

Договор - это согласованное волеизъявление двух или более лиц.Если Вас пункты не совсем устраивают,корректируйте.Например п.4.4 можно откорректировать "под себя".

162/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Даниил Пятецкий

13 октября 2018, 12:08

Добрый день. Нормальные это условия договора. Если у Вашей квартиры нет значимых изъянов, то Вам нечего опасаться. Допустим, нет трещины в стене, нет постоянно образующейся плесени, которую Вы старательно замаскировали перед продажей и т.п.

240/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Михаил Морозан

13 октября 2018, 11:59

Здравствуйте. Это кабальные условия договора. С уважением.

58/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях