В Москве сокращается предложение доступных новостроек
12 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Облагается ли налогом на доход от продажи имущества продажа части участка?
Юлия
Имеется участок, владеем которым более 3-х лет. Планируем разделить его на два учаска и один из них продать. Будет ли облагаться данная продажа (более 1млн.руб) налогом на доход от продажи имущества.
Автор
1
0
12
Юлия
Могут подойти
12 комментариев
17 января 2016, 22:50
Лучший совет
8
0
633/50 000
0/50 000
17 января 2016, 22:50
Пунктом 9 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.
В этой связи, поскольку при разделе земельного участка возникают новые объекты права собственности, которым присваиваются новые кадастровые номера, а данный объект прекращает свое существование, срок нахождения в собственности образованных при таком разделе земельных участков для целей исчисления и уплаты налога на доходы физических лиц следует исчислять с даты регистрации вновь образованных земельных участков в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В этой связи, поскольку при разделе земельного участка возникают новые объекты права собственности, которым присваиваются новые кадастровые номера, а данный объект прекращает свое существование, срок нахождения в собственности образованных при таком разделе земельных участков для целей исчисления и уплаты налога на доходы физических лиц следует исчислять с даты регистрации вновь образованных земельных участков в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
0
0
1 011/50 000
Елена Петракова
18 января 2016, 11:13
Нам не известна площадь Вашего земельного участка и его назначение. Помните, что существуют минимальные размеры площади земельных участков, в отношении которых проводится государственный кадастровый учет. Так, к примеру, минимальный размер земельного участка для ведения дачного хозяйства должен быть не менее 6 соток, а для ИЖС - 3 сотки.
3
0
341/50 000
0/50 000
18 января 2016, 06:07
Юлия, так как участок будете размежевать в 2016 году, значит от продажи части участка Вы будете платить налог согласно действующему законодательству.
3
0
150/50 000
0/50 000
17 января 2016, 23:17
А покупатель у Вас есть на участок за 2 млн.руб?Да ещё в Ростовской области.Во всяком случае в Лен.области ажиотажного спроса на участки в таком ценовом диапазоне не выявлено.А если нет покупателя,то смысл рассуждать о налогообложении ,пока найдете покупателя ещё изменится может.
4
0
286/50 000
0/50 000
Мария Логинова
17 января 2016, 23:07
Будет облагаться налогом, (70%от кадастровой стоимости - 1млн.р)x13%, если в результате разделения Вы получите 2 разных участка с разными кадастровыми номерами. Если будете продавать как 1/2 доли участка, то нет.
4
0
212/50 000
0/50 000
Юлия
17 января 2016, 23:15
Спасибо за совет.
0
0
18/50 000
Юлия
17 января 2016, 23:05
А можете ли проконсультировать? Купили 3 года назад за 1 млн. Теперь половину участка хотим продать за 2 млн. Каким образом в данном случае будет считаться доход от продажи?
1
0
173/50 000
0/50 000
17 января 2016, 23:03
Смотря как будете делить этот участок? Варианты сэкономить всегда есть.
5
0
71/50 000
0/50 000
Юлия
17 января 2016, 22:58
Большое спасибо за ответы!
1
0
26/50 000
0/50 000
17 января 2016, 22:57
Да облагаются,потому что вы и делите и у получается два разных участка. а по новому закону, получается 70% от кадастровой стоимости.
4
0
133/50 000
0/50 000
17 января 2016, 22:52
Так как у вас появятся совершенно новые участки придется платить налог. Обратите внимание на новые правила налогообложения.
7
0
123/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Нюансы по основанию права и даты подсчёта 90 дней по приобретённой квартире перед продажей единственного жилья!
Благодарю автора за столь ценный материал, который пригодился мне разобраться в этом непростом вопросе. В прошлом году была продана квартира. За месяц до продажи была приобретена другая (при этом вторая была куплена по ДДУ за 2 года до продажи первой, а зарегистрирована за 1 мес. до продажи). Как в этом случае считать 90 дней? по дате оплаты второй квартиры (так считают при определении минимального срока владения квартирой) или с даты регистрации права собственности на квартиру? Автор в данной статье достаточно логично и доступно все описал. Налоговая официальным письмом подтвердила данную методику подсчета 90 дней. Еще раз СПАСИБО, автору!!!
Околонулевая ипотека уходит. Что это значит для заемщиков?
Интересно почитать комментарии в августе 2025г...
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Согласно п. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. При этом на основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.