Поиск по журналу

Москва и МО

Обмен долями квартиры с несовершеннолетней

Валерия Хромова

12.08.2020

Вся Россия

1 369

В собственности близких родственников имеются две квартиры, в долях, по половинкам и по чертвертушкам. Собираемся оформить обмен долями между родственниками, одна из них - несовершеннолетняя 15 лет. Требуется сформулировать запросы для получения разрешения органов опеки на сделку. Тут от них нужно два разных документа: 1) подтвердить отказ несовершеннолетней от права преимущественной покупки доли в той квартире, где у нее есть доля в собственности; 2) разрешение на обмен доли, которая в собственности несовершеннолетней. Правильно ли я понимаю, или в случае обмена долями отказ от покупки от сособственников оформлять не нужно? Также через взаимные договоры дарения целесообразно ли это делать?

Автор

Валерия Хромова

Могут подойти

19 834 012 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

20 526 711 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

19 037 940 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

31 274 575 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

33 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 20 м², этаж 1

Трикотажная

13 мин.

Волоколамское шоссе, 116с3, Москва

68 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 10

Лихоборы

9 мин.

улица Лихоборские Бугры, 4к1, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 2

ВДНХ

7 мин.

Ярославская улица, 17, Москва

29 999 999 ₽

2-комн.кв., 70 м², этаж 10

Ботанический сад

19 мин.

ЖК "Green park (Грин парк)", Березовая аллея, 17к1, Москва

8 999 999 ₽

2-комн.апарт., 46 м², этаж 2

Медведково

18 мин.

Полярная улица, 31С1, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 6

Верхние Лихоборы

12 мин.

ЖК "Дмитровское небо", Ильменский проезд, 4к2, Москва

4 комментария

Татьяна Скулкина

12 августа 2020, 10:46

Лучший совет

Мена приравнена к купле-продажи. А возмездные сделки между близкими родственниками и н/л запрещены законом. ООиП дают разрешения на эти действия? Нотариус готов удостоверять такую сделку?

Валерия Хромова

Автор

12 августа 2020, 14:24

Обмен долями между тетей и племянницей у нас; это возможно?

Даниил Пятецкий

12 августа 2020, 14:57

Добрый день. Несмотря на очевидное в законе... органы опеки могут дать разрешение на такую сделку (мена, дарение от несовершеннолетнего точно нет). Сделка это возможна только с соблюдением обязательной нотариальной формы договора. Обратитесь к нотариусу, он проконсультирует Вас по необходимым документам и принципиальной возможности сделки.

Александр Воронич

12 августа 2020, 12:36

Здравствуйте. Изучите внимательно положения статьи 37 ГК РФ. В частности пункт 3 данной статьи гласит: "Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками." Иными словами, несовершеннолетний может купить недвижимость только у третьего лица, а продать свою недвижимость только третьему лицу. Дарить свою недвижимость несовершеннолетний не может никому и ни при каких условиях.
Без деталей ответить на Ваш вопрос не представляется возможным. Обратитесь на консультацию в органы опеки и попечительства, а затем к нотариусу, если до него дойдёт.