Могу ли я подарить квартиру?

Александр

12.08.2020

Вся Россия

1 135

Всем добрый день.

Хочу купить квартиру за наличку для сдачи в аренду. Но что бы всю аренду забирала мама. Соответсвенно она сама будет обслуживаться квартиру. Я только помогу с покупкой и с ремонтом.

Хочу, что бы собственником квартиры была мама. Но проблема в том, что на данный момент мама не может подписать ДКП, так как её физически нет. А я могу.

Поэтому вопрос. Могу ли я от своего имени подписать ДКП и стать собственником, но когда мама появится, то подарить ей квартиру? Что бы вообще не иметь к этой квартире никакого отношения.

Есть ли какие-то налоги при данной схеме? Либо схема неверная и можно сделать всё иначе?

Автор

Теги

Александр

продажа квартиры

Могут подойти

19 247 180 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 12

Коммунарка

7 мин.

ЖК "Форевиль", улица Разведчика Дейча, Москва

40 605 574 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 24

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Стоун Грэйн ЖК, Москва

23 790 324 ₽

4-комн.кв., 82 м², этаж 10

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

13 850 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Корниловская

18 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 3, 1-й Ясеневский ЖК, № 24 кв-л, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Ольховая

5 мин.

ЖК "Испанские кварталы", проспект Магеллана, 2, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 1

Ольховая

16 мин.

аллея Буковая, 3, Москва

28 500 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 5

Новые Черёмушки

15 мин.

улица Наметкина, 17/68, Москва

16 750 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 3

Новомосковская

10 мин.

ЖК "Москвичка", улица Василия Ощепкова, 2, Сосенское поселение, Москва

9 900 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 12

Потапово

8 мин.

ЖК "Эко Бунино", 14.2, Эко Бунино ЖК, д. Столбово, Москва

16 900 000 ₽

2-комн.кв., 36 м², этаж 9

Зюзино

7 мин.

Севастопольский проспект, 30, Москва

2 комментария

Александр Воронич

12 августа 2020, 13:14

Лучший совет

Здравствуйте. Схема верная, но есть лучше. Можно купить на маму по доверенности. Для этого она оформляет у нотариуса на Ваше имя доверенность с соответствующими полномочиями, и Вы действуете, то есть приобретаете квартиру на имя мамы. Либо можно использовать договор купли-продажи в пользу третьего лица. В этом случае и доверенность не нужна. Каждый вариант имеет свои особенности, но оба лучше, чем Ваш вариант. Я бы использовал вариант с доверенностью.

Даниил Пятецкий

12 августа 2020, 14:41

Добрый день.
1. Можете решить вопрос обозначенным Вами способом, только здесь необходимо учесть нюанс совместной собственности, если Вы в браке конечно. Налогов нет.
2. Можете оформить от мамы доверенность на приобретение на ее имя квартиры (расширенная доверенность с правом подписания договора и передачи денег).
3. Можете оформить от мамы доверенность только на подачу документов, при этом договор купли-продажи она подпишет сама и пришлет его Вам вместе с доверенностью.
4. Если по месту нахождения мамы есть сбербанк можете оформить электронную сделку.
Договор в пользу третьего лица здесь не подходит, поскольку для такого договора потребуется непосредственное участие третьего лица.