Обмен долями квартиры с несовершеннолетней

Валерия Хромова

12.08.2020

Вся Россия

1 593

В собственности близких родственников имеются две квартиры, в долях, по половинкам и по чертвертушкам. Собираемся оформить обмен долями между родственниками, одна из них - несовершеннолетняя 15 лет. Требуется сформулировать запросы для получения разрешения органов опеки на сделку. Тут от них нужно два разных документа: 1) подтвердить отказ несовершеннолетней от права преимущественной покупки доли в той квартире, где у нее есть доля в собственности; 2) разрешение на обмен доли, которая в собственности несовершеннолетней. Правильно ли я понимаю, или в случае обмена долями отказ от покупки от сособственников оформлять не нужно? Также через взаимные договоры дарения целесообразно ли это делать?

Автор

Валерия Хромова

Могут подойти

19 247 180 ₽

3-комн.кв., 66 м², этаж 12

Коммунарка

7 мин.

ЖК "Форевиль", улица Разведчика Дейча, Москва

40 605 574 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 24

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Стоун Грэйн ЖК, Москва

35 553 770 ₽

1-комн.кв., 46 м², этаж 26

Тульская

22 мин.

ЖК "СТОУН Блик", Стоун Блик ЖК, Москва

36 200 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 5

Технопарк

5 мин.

ЖК "Dream Towers (Дрим Тауэрс)", проспект Андропова, 9/1к1, Москва

58 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 29 м², этаж 8

Крымская

3 мин.

Загородное шоссе, 15К2, Москва

13 850 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 3

Корниловская

18 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 3, 1-й Ясеневский ЖК, № 24 кв-л, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 5

Коломенская

13 мин.

улица Садовники, 10, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 3

Ольховая

5 мин.

ЖК "Испанские кварталы", проспект Магеллана, 2, Москва

28 500 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 5

Новые Черёмушки

15 мин.

улица Наметкина, 17/68, Москва

16 750 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 3

Новомосковская

10 мин.

ЖК "Москвичка", улица Василия Ощепкова, 2, Сосенское поселение, Москва

4 комментария

Татьяна Скулкина

12 августа 2020, 10:46

Лучший совет

Мена приравнена к купле-продажи. А возмездные сделки между близкими родственниками и н/л запрещены законом. ООиП дают разрешения на эти действия? Нотариус готов удостоверять такую сделку?

Валерия Хромова

Автор

12 августа 2020, 14:24

Обмен долями между тетей и племянницей у нас; это возможно?

Даниил Пятецкий

12 августа 2020, 14:57

Добрый день. Несмотря на очевидное в законе... органы опеки могут дать разрешение на такую сделку (мена, дарение от несовершеннолетнего точно нет). Сделка это возможна только с соблюдением обязательной нотариальной формы договора. Обратитесь к нотариусу, он проконсультирует Вас по необходимым документам и принципиальной возможности сделки.

Александр Воронич

12 августа 2020, 12:36

Здравствуйте. Изучите внимательно положения статьи 37 ГК РФ. В частности пункт 3 данной статьи гласит: "Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками." Иными словами, несовершеннолетний может купить недвижимость только у третьего лица, а продать свою недвижимость только третьему лицу. Дарить свою недвижимость несовершеннолетний не может никому и ни при каких условиях.
Без деталей ответить на Ваш вопрос не представляется возможным. Обратитесь на консультацию в органы опеки и попечительства, а затем к нотариусу, если до него дойдёт.