Поиск по журналу

Москва и МО

Обмен двушки на 1.к. + доплата, или продажа доли. Что выгоднее ?

Игорь Билковский

21.04.2010

Вся Россия

2 175

Ситуация следующая: неплохая квартира (распашонка 5\14, 52.3\30.5\8.8+кор.+лоджия, в хорошем доме, http://realty.dmir.ru/realty/sale/ru/mo/city/flat/908149/). Что если в соседнем доме есть однушка на первом этаже, без балкона\лоджии, но 40 кв.м - какая м.б. ( должна быть) доплата ? Доплата идет одному из сособственников, однушка другому. Что в сравнении с продажей доли в праве (1\2)? (на что оба согласны, приобретателю все условия ( и соглашение о порядке пользования (большая комната), и хорошая соседка), просто вариант менее громодкий, чем обмен и тем более продажа, т.к. микрорайон неизвестный широкому кругу (но тем не менее, прекрасный). Ваши соображения, предложения? Общая задача - приблизить пропорцию раздела к 50\50 с учетом, что однушка рассматривается ввиду прописки\отсутствия жилья у одной из сособственников (можно ли требовать к той однушке более 1 млн.? или можно ли найти некривую однушку (готовую, из-за прописки) в районе Балашиха-Черное с доплатой более 1.2. млн?
(риэлтерам с реальным интересом\предложением - очень welcome)

Автор

Теги

Игорь Билковский

дом

Могут подойти

32 308 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

33 693 806 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 59

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

11 300 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 2

Люблино

9 мин.

улица Судакова, 15, Москва

8 990 000 ₽

2-комн.апарт., 35 м², этаж 3

Тульская

20 мин.

Варшавское шоссе, 17С5, Москва

20 200 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 10

Алма-Атинская

5 мин.

Ключевая улица, 22К1, Москва

27 200 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 15

Варшавская

15 мин.

ЖК "Лайф Варшавская", переулок 2-й Котляковский, 1к6/1, Москва

9 500 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 7

Пражская

9 мин.

Медынская улица, 2К3, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.апарт., 41 м², этаж 4

ЗИЛ

11 мин.

ЖК "Галерея ЗИЛ", Автозаводская улица, 23К7, Москва

13 500 000 ₽

1-комн.кв., 29 м², этаж 3

Коломенская

14 мин.

Судостроительная улица, 27К3, Москва

7 комментариев

Игорь Билковский

Автор

22 апреля 2010, 22:47

В-общем, предложение однокомнатной квартиры (в прилегающих районах) с доплатой 1300 будет вознаграждено беспрекословно (ищем).

Николай Технерядов

22 апреля 2010, 08:41

Разница в цене составит примерно 1.3 млн.продажа доли затруднительна,

Владимир Яковлев

22 апреля 2010, 01:09

Здравствуйте Игорь! Разница в цене составляет от 1 до 1,5 млн. руб. Продавать половину права в 2-ке, вместо продажи квартиры целиком - не выгодно. Соответственно тот, кому достанется 1-ка должен доплатить со дольщику.

Игорь Билковский

Автор

21 апреля 2010, 21:15

так о разнице цен между указанными квартирами никто ничего не в курсе ?

А то может кому половину права на эту двушку продать ?

Мила Иванова

21 апреля 2010, 16:48

Игорь, добрый день!
Вся квартира выставлена в продаже за 3800млн рублей. Поскольку в идеале Вы хотите приблизиться к пропорции 50/50, то просить для второго сособственника доплату более 1 млн рублей не просто уместно, а необходимо. Вопрос в другом - найдется ли такой вариан, который устроит все три стороны - двух содольщиков и владельца днокомнатной. Впрочем, кто ищет , тот всегда найдет! желаю удачи и скорейшего разрешения этого вопроса.

С уважением, Людмила Коваленко
«Инком-Недвижимость», Савеловское отделение
Контактный телефон: 8-967-182-01-82.
Адрес: м. Савеловская, ул. Бутырская, д. 4, строение 2

Даниил Пятецкий

21 апреля 2010, 11:44

Игорь, что-то Вы тут нагромоздили вопросов, а толком ничего не понятно.
Вы хотите продать 2-х комн. квартиру принадлежащею по 1/2 двум дольщикам, а в замен купить 1-но комн. квартиру одному дольщику и разницу в цене отдать другому дольщику (деньги)?

Игорь Бoaчев

21 апреля 2010, 10:55

Добрый день.
Не совсем понятно кто чего продает, но разница между 1х и комнатой или долей в праве составляет еще стоимость комнаты.(ну, в среднем)