Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Покупка квартиры с доплатой

Оксана
Вся Россия
691
10
Уважаемые, риэлторы!
Помогите, пожалуйста. У нас такая ситуация: мы продаем кавртиру в Люберцах на улице Комсомольский проспект( северная сторона) 2-х комнатная 55/32/8,5;, 7/14эт.панель, 2004г.п. с хорошим ремонтом и встроенной мебелью (2 шкафа в коридоре, кухня), установлен проточный водонагреватель, теплые полы на кухне и в с/у. С доплатой мы хотим купить квартиру в Люберцах на южной стороне (городок А или Б). Изначально хотели трешку, но по деньгам не вытягиваем, сейчас подобрали двушку в городке А 68/36/12; 14/17эт. панель, 2005г.п., ремонт средний без мебели. Доплата выходит 1,2млн.
Подскажите, пожалуйста. Есть ли смысл в данной покупке (реальна ли такая разница в цене?)
Автор
Теги
10
Оксана
Ремонт
Могут подойти
студия, 27 м², этаж 2
11 745 626 ₽
студия, 27 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы от UNIKEY", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
4-комн.кв., 84 м², этаж 7
21 076 602 ₽
4-комн.кв., 84 м², этаж 7
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
2-комн.кв., 80 м², этаж 7
44 008 000 ₽
2-комн.кв., 80 м², этаж 7
Калужская
8 мин.
ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва
студия, 23 м², этаж 16
9 200 000 ₽
студия, 23 м², этаж 16
Корниловская
16 мин.
ЖК "1-й Ясеневский", 1-й Ясеневский ЖК, № 24 кв-л, Москва
3-комн.кв., 67 м², этаж 8
16 000 000 ₽
3-комн.кв., 67 м², этаж 8
Домодедовская
4 мин.
ЖК "Квартал Герцена", Квартал Герцена ЖК, Москва
1-комн.кв., 31 м², этаж 1
9 250 000 ₽
1-комн.кв., 31 м², этаж 1
Ватутинки
14 мин.
ЖК "Кленовые Аллеи", улица Яворки, 1к4, Москва
2-комн.кв., 66 м², этаж 17
22 210 000 ₽
2-комн.кв., 66 м², этаж 17
Коммунарка
9 мин.
ЖК "Зелёная Линия", улица Бачуринская, 8к1, пос. Коммунарка, Москва
2-комн.кв., 50 м², этаж 3
15 500 000 ₽
2-комн.кв., 50 м², этаж 3
Улица Академика Янгеля
18 мин.
улица Академика Янгеля, 14К4, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 4
12 250 000 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 4
Каховская
14 мин.
улица Каховка, 13К8, Москва
1-этаж. дом 148 м²
16 800 000 ₽
1-этаж. дом 148 м²
54, д. Лужки, Москва
10 комментариев
Владимир Яковлев
22 апреля 2010, 09:15
Здравствуйте Оксана! Для того, чтобы дать правильный совет - нужно понимать причины по которым вы хотите перебраться с северной стороны на южную и как срочно Вам это нужно. Сам по себе такой обмен 2-ки на 2-ку с такой доплатой и на таких условиях - лишен смысла и не выгоден.
0
0
275/50 000
0/50 000
Николай Технерядов
22 апреля 2010, 08:43
Добавьте денег и преобритайте трешку.
0
0
37/50 000
0/50 000
Людмила Гечус
21 апреля 2010, 15:08
Здравствуйте, Оксана!
Согласна с коллегами, что менятть двушку на двушку , даже, если она на 13 кв м больше, чем Ваша, не имеет смысла. Лучше подкопить немного денег и купить то, что Вам хочется или взять кредит и сразу приобрести то, что Вам требуется. Поверьте, дешевле будет. Вам же все равно через какое-то время захочется трёшку.
С уважением и наилучшими пожеланиями.
0
0
384/50 000
0/50 000
Виктор Лахтионов
21 апреля 2010, 14:44
ОКсана прислушайтесь к мнению коллег, ведь логично... (если только Вы чего то недоговариваете) Не торопитесь с принятием решения о таком обмене, действительно стоит подкопить.
0
0
176/50 000
0/50 000
Ольга Данилова
21 апреля 2010, 12:41
Здравствуйте, Оксана.
Соглашусь с коллегами, не имеет никакого смысла покупать опять 2- кв., лучше рассматривать возможности в приобретение 3-кв. Если нужна помощь, обращайтесь.

С уважением, Олег
8(925)505-19-75
0
0
238/50 000
0/50 000
Антонина Каткова
21 апреля 2010, 11:50
Добрый день!
Я тоже не вижу смысла менять 2-ку на 2-ку, если конечно райион Вам важен, то да.
Но лучше действительно подкапить или взять ипотечный кредит и купить то, что Выс бы устраивало.
Мне кажется, что 1,2 млн. доплаты, это много!
Кстати, сейча довольно нормальные условия ипотечного кредитования, ток что может имеет смысл по работать в этом направление?
С уважением, Антонина
1
0
413/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
21 апреля 2010, 11:34
Если изначально хотели трешку... значит Ваша цель увеличение метража? Если это так, не вижу смысла в "обмене" 2ки на 2ку, лучше подкопить (или взять кредит) и купить сразу 3ку.
0
0
182/50 000
0/50 000
Ольга Иванова
21 апреля 2010, 11:12
Оксана, добрый день.
Нужно понимать почему вы изначально решили работать по смене свой квартире, если сменить район, то да, все впорядке соглашайтесь на сделку, если же с целью увеличить метраж жилья, тогда лучше подкопить и выбрать жилье, которое на 100% будет отвечать вашим требованиям.
Если необходимо, можно воспользоваться ипотечным кредитом, сейчас банки одобряют достаточно быстро своих клиентов, в теч. дней 10 уже возможно получить кредит. Таким образом Вы и своего покупателя не потеряете и будет время подобрать другой объект.
Если необходима помощь, обращайтесь.
Удачи
1
0
601/50 000
0/50 000
Игорь Бoaчев
21 апреля 2010, 10:58
Добрый день.
Я не вижу смысла из за смены района и незначительного увеличения общей площади переезжать из 2х в 2х за 1,2 млн. Проще взять кредит или подкопить и переехать за 1,5 млн в 3х.
0
0
192/50 000
0/50 000
Александр Гусев
21 апреля 2010, 10:50
Порядок цен таков:
такая квартира как у вас - примерно 4,5 - 5 млн.руб. (опираясь на вышеуказанное описание, но не видя данной квартиры)
интересующие вас варианты 2 кв - от 5,5 - 6,5 млн.руб (примерные цены, не ссылаясь на конкретный вариант).
0
0
259/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
212
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
2
8
Секреты успешной продажи, ч.4. Оценка квартиры
10 пункт про риэлторов просто убил. Мало того, что они не несут ответственность за сделку, так ещё требуют 5% за работу, которую может сделать сам продавец или покупатель БЕСПЛАТНО!
3
Как проходит сделка по продаже квартиры: пошаговая инструкция
это уже как договоритесь с продавцом......
17
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы