Добрый день.
Ситуация:
Есть комната в коммуналке (бывшее общежитие), там прописан сын мужа от первого брака, но мы,т.е. я, муж и двое детей несовершеннолетних являемся хозяевами этой комнаты, доля в праве каждого 91/3600, квартира ( комната в этой квартире): жилое, общая площадь276,9 кв.м.. Есть квартира 2-х комнатная, общая площадь 54,0 кв.м., приватизирована на мужа доля 1/2, и на сына ( от первого брака, он живет и прописан в комнате, выше описано) доля 1/2, в этой квартире прописаны мы с мужем и наши двое детей несовершеннолетних. Мы хотим сделать обмен этой комнаты (в комуналке) на 1/2 квартиры старшего сына мужа. В секции, где находится комната, есть туалет и отдельно душ, есть соседняя комата, но соседей нет.
Есть вопрос:
Можем ли мы произвести этот обмен с сыном и нужна ли доплата за 1/2 квартиры?
Спасибо. С уважением Наталья.
Цифры недели
14 ноября 2025
Что касается принципиальной возможности обмена, он возможен и даже несмотря на то, что собственниками являются н/летние и их брат. Поскольку имущество (его часть) принадлежит н/летним, то такая сделка возможна только с участием органов опеки (необходимо соответствующее разрешение). Если у Вас на руках будет такое разрешение, то сделка будет зарегистрирована. Несмотря на прямой запрет таких сделок (ГК РФ) в ряде случаев органы опеки дают такое разрешение. Регистрирующие органы (Росреестр) в случае предоставления необходимых документов не вправе отказывать в регистрации такой сделки. Могут возникнуть проблемы с нотариусом, но не факт. Последний в данной сделке должен принимать обязательное участие.