Здравствуйте. Чтобы понять можно или нет решить Ваш вопрос, надо понимать стоимость продаваемого жилья, Ваши хотелки и Ваши возможности реализации по покупке дома.
Вопрос малоинформативен. Теоретически можно, но не через обмен как таковой, а через альтернативную сделку: одновременная продажа и покупка. Обмены сейчас вообще практически не используются. Чтобы дать более точный ответ необходимо сопоставить возможности и желания, т.е. понять реальную рыночную стоимость имеющейся квартиры и сопоставить полученную цифру со стоимостью подходящего варианта загородного дома.
Продать квартиру, а потом купить дом.
За "обмен" - забыть.