Цифры недели
21 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Обременение в купле-продаже
Оксана
Подскажите пожалуйста,как правильно должно быть в договоре купли-продажи квартиры прописано,что возникает обременение в пользу продавца в связи с выплатой денег после гос.регистрации перехода прав собственности...Этого достаточно в купле- продаже для возникновения обременения или нужно отдельно писать заявление..а если не писать?
Автор
0
0
15
Оксана
Могут подойти
15 комментариев
19 октября 2016, 22:17
Лучший совет
Составьте правильно соглашение,ознакомьтесь со статьей 460 ГК РФ и за одно со статьями 292,277 и 586 ГК РФ многое станет понятно. Удачи!
8
0
Жанна Бычкова
20 октября 2016, 22:42
Хосподя!!!!!Всего-то два дня..Какое,пардон,обременение?
Через ячейку рассчитывайтесь и будет всем счастье.
Через ячейку рассчитывайтесь и будет всем счастье.
0
0
20 октября 2016, 14:02
Ну что тут сказать. Скупой платит дважды, а дурак всю жизнь...
5
0
20 октября 2016, 12:44
Даниил, исходных данных маловато, так что тут может быть и обязательно нотариат, ну или пытаются задним числом в простой письменной, чтоб сэкономить на нотариате, а может сэкономить просто даже на составлении простой письменной формы специалистом. В любом случае сея участники сделки пытаются сэкономит походу на всем, даже на ячейке, а про аккредитив вообще молчу.
5
0
20 октября 2016, 12:19
Не тем методом страхует себя продавец, и куда вообще в этой ситуации смотрит покупатель?
Вы нашли себя и друг друга стоите, не в обиду)))
Вы нашли себя и друг друга стоите, не в обиду)))
5
0
20 октября 2016, 11:49
Оксана, залог имеет смысл тогда, когда деньги до регистрации находятся у покупателя. Если они в ячейке, на аккредитиве и т.п., то залог регистрировать нет смысла. Неправильно построенная сделка с залогом может привести к тому, что покупателю потом придется бегать за продавцом, чтобы снять обременение с квартиры, за которую он уже заплатил.
6
0
20 октября 2016, 11:00
В договоре купли продажи соглашением сторон исходя из фактической ситуации устанавливаете - либо возникает залог в пользу продавца либо не возникает.
Если расчет производится через банк (ячейка, аккредитив...) с конкретными условиями доступа - есть ли смысл в обременении?
Если фактически деньги будут передаваться после регистрации - залог в пользу продавца (ипотека в силу закона) - однозначно нужно делать.
Сопровождение сделки специалистом не такой уж и большой расход, выберите себе профи - будет легче и безопасней
Если расчет производится через банк (ячейка, аккредитив...) с конкретными условиями доступа - есть ли смысл в обременении?
Если фактически деньги будут передаваться после регистрации - залог в пользу продавца (ипотека в силу закона) - однозначно нужно делать.
Сопровождение сделки специалистом не такой уж и большой расход, выберите себе профи - будет легче и безопасней
4
0
Оксана
20 октября 2016, 10:08
Расчет наличными средствами будет в течении 2х дней после регистрации перехода права..продавец хочет себя подстраховать
0
0
20 октября 2016, 02:19
Добавлю. Потом надо не забыть снять залог. Как? Специалист вам в помощь!
3
0
20 октября 2016, 02:13
и обратите внимание на то, что указанная Даниилом статья говорит о том, что имущество остается в залоге у продавца после его передачи покупателю. Специалисты поймут, о чем я говорю, а самостоятельному клиенту лучше составить договор у специалиста, если он не хочет получить приостановку в регистрации.
5
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Допустим заключён договор . И риэлтор говоит нашел клиента но не он а другой риэлтор . И того риэлтора нужно отблагодарить. А причем тут я? Я с ним не заключала договор
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
Аренда жилья в Советском Союзе: как это было
Откройте последнюю страницу газеты "Вечерняя Москва" за все 30-е годы и начало 40-х и сильно удивитесь, увидев десятки объявлений о поиске съёмного жилья. Встречаются объявления и о покупке комнат или квартир у частных застройщиков. Тема эта очень мало освещена. Большинство ничего не знают про рынок арендного жилья в СССР, а пересказывают друг другу мифы и собственные измышления.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости