Эксперты согласились с прогнозом ЦБ по годовому росту ипотечной задолженности
3 сентября 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Обременения земельного участка
Руслан Голованов
Независимость. Домодедово
Подскажите начинающему риэлтору, обратился клиент о продаже земельного участка, в свидетельство и кадастровый чистые, при осмотре участка выяснилось, что по середине участка проходит лэп, где и как узнать о наложенных обременениях на участке?
Автор
0
0
15
Руслан Голованов
Независимость. Домодедово
Могут подойти
15 комментариев
2 декабря 2010, 19:22
Лучший совет
3
0
Максим Пузанов
13 декабря 2010, 18:05
Посмотреть можно в свидетельстве, сделать выписку из ЕГРП, а лучше всего сделать топосъемъку. Это самый верный способ.
И еще совет, не заморачиваться с таким объектом. На рынке достаточно предложений без проблем и обременений.
И еще совет, не заморачиваться с таким объектом. На рынке достаточно предложений без проблем и обременений.
0
0
6 декабря 2010, 14:28
Насчет обременений уточните в МосОблЭнерго и в регпалате по району.
И пересмотрите цену в сторону снижения.
И пересмотрите цену в сторону снижения.
0
0
Дмитрий Меньшов
3 декабря 2010, 22:59
Госпожа Субботина, соглашусь с Вами, что я дал не корректный ответ.
Имелось виду что обременения (ограничения) в праве нет (так как нет записи об этом), но вполне возможно что должен быть установлен сервитут (Статья 274. ГК РФ. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут). И еще - вот несколько определений:
сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение,помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения;
ограничения (обременения) - наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества(сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других);
И я думаю не стоит мешать все в кашу, а вещи лучше называть своими именами.
Еще раз извиняюсь за некорректный ответ :-)
Имелось виду что обременения (ограничения) в праве нет (так как нет записи об этом), но вполне возможно что должен быть установлен сервитут (Статья 274. ГК РФ. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут). И еще - вот несколько определений:
сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение,помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения;
ограничения (обременения) - наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества(сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других);
И я думаю не стоит мешать все в кашу, а вещи лучше называть своими именами.
Еще раз извиняюсь за некорректный ответ :-)
0
0
3 декабря 2010, 19:40
Добрый день.
Обременения в регпалате, но чаще всего их не накладывают по сервитутам ЛЭП или газ.
ОТвет прост - новый собственник, если ЛЭП не 150 Квольт очень часто может обязать или договориться с энергетиками о переносе линии с участка, но в каждом случае свое решение. Мы сейчас делаем два таких участка. И Эненгетики скорее помогаю, чем упрямятся. Сервитут штука платная.
Обременения в регпалате, но чаще всего их не накладывают по сервитутам ЛЭП или газ.
ОТвет прост - новый собственник, если ЛЭП не 150 Квольт очень часто может обязать или договориться с энергетиками о переносе линии с участка, но в каждом случае свое решение. Мы сейчас делаем два таких участка. И Эненгетики скорее помогаю, чем упрямятся. Сервитут штука платная.
0
0
3 декабря 2010, 10:52
Здравствуйте Руслан! Если в регистрационной палате нет данных по ЛЭП - то и в документах не будет указано обременение. На самом участке видимо опор нет? По вопросам ограничений можно обратиться к местным энергетикам - в зависимости от мощности они будут разными.
1
0
2 декабря 2010, 23:09
Данных об обременении участка может и не быть в правоустанавливающих документах. Конечно правильнее будет обратится к "хозяину" ЛЭП (наверно МОСЭНЕРГО).
У меня есть такой пример: в договоре купли-продажи земельного участка черным по белому отдельным пунктом прописаны существующие обременения ... в выданном на основании этого договора Свидетельстве об этом ни слова.
У меня есть такой пример: в договоре купли-продажи земельного участка черным по белому отдельным пунктом прописаны существующие обременения ... в выданном на основании этого договора Свидетельстве об этом ни слова.
2
0
2 декабря 2010, 19:52
Думаю для начала нужно обратиться за справкой к Энергетикам.
2
0
Николай Технерядов
2 декабря 2010, 19:46
Обращайтесь к местным энергетикам все зависит от мощности ЛЭП, возможно этот участок вообще будет невозможно продать, у меня в Ступинском р-не был аналогичный случай, писал заявление в местную администрацию о переносе земельного участка в границах то го же населенного пункта, потом новый кадастровый учет.
0
0
Павел Балконский
2 декабря 2010, 18:11
По поводу лэп и каких-либо комммуникаций должно быть прописано в св-ве на собственность и в кадастровом паспорте в рубрике ограничения. По поводу арестов в выписках егрп. И могучий русский язык надо бы наверстать.
0
0
Павел Балконский
2 декабря 2010, 18:18
Да просто геодезисты не показали лэп при подготовке межевого дела поэтому и нет обременений.
0
0
Сейчас обсуждают
Неприватизированная квартира после смерти нанимателя: права, наследование и риски в 2026 году
Переоформить не сможет, если это не супруг, ребёнок или родитель нанимателя, а посторонний человек. Одной регистрации и фактического проживания недостаточно. Если речь именно об "ином лице" и его статус члена семьи нанимателя не был установлен, признать его членом семьи можно только в судебном порядке. Поэтому при отказе муниципалитета вопрос о праве пользования квартирой и заключении договора соцнайма придётся решать в суде.
Застройщики не будут передавать нераспроданные квартиры в программу арендного жилья
важно что 3-4 процента годовых дает не льготная аренда а коммерческая, а доступная льготная аренда будет давать постоянные и ничем не компенсируемые убытки.... застройщики вполне себе распродадут готовые квартиры в сданных домах, в течение 2026-27 годов, а основная масса нераспроданных квартир находятся в недостроенных домах с плановым вводом 2027, а реальным вводом в 2029-32, однако арендовать недострой нет смысла, жить там пока нельзя,... очевидно что у государства нет средств ни на достройку провальных ЖК ни на субсидирование аренды, это все разговоры в пользу бедных
Цены на первичку в российских мегаполисах выросли на 11%
анализ предложений застройщиков санкт петербурга показывает что количество вводимых по плану в 2026 году ЖК будет пиковым , а в 2027 будет уже резкий спад планируемого ввода, верне в 2027 будут вводиться только дома планируемые на 2026, и их заметно меньше чем в 2024-25, а ввод в 2028-32 (это те что планируются на 2027) будет вообще мизерным при массовых задержках ввода и как следствие обвальном снижении спроса на недострой , при значительном росте цен на готовое жилье, вся ликвидная вторичка и все готовое жилье от застройщиков закончится до июля декабря 2027... далее рост цен и даже дефицит и вынужденные покупки недостроев по баснословным ценам. Те застройщики и которые переживут 2027, смогут выжить, ... ... принятые в 2026 новые драконовские меры насчет пустых участков и их безвозмездного изъятия (конфискации государством) а также бесплатная раздача земли под условие обязательного строительства в течении 6 месяцев, во первых обрушит цены на землю и дома под снос, потому что не только недвижимость дорожает но и стоимость строительства дорожает в геометрической прогрессии, и опережает рост цен на недвижимость, сейчас строить вообще не выгодно, а во вторых это больно ударит по самым умным застройщикам придерживающим землю до лучших времен, но они могут начать строить малоэтажку чтобы их землю не конфисковали
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Господин Меньшов, да будет Вам известно, что сервитут и есть обременение.
На поддерживающих конструкциях указаны параметры и габариты опасной зоны. ЛЭП ли или тысячник?, а вообще стоит обратиться к местным энергетикам за справкой. В ЕГРП будет указано обременение/ограничение в случае имеющихся данных у ФРС (поступают из разных источников).