Поиск по журналу

Вся Россия

Один договор купли-продажи с 2 продавцами и 1 покупателем

Руслана

30.01.2019

Вся Россия

12 847

Здравствуйте! Ситуация: муж и жена продают целиком квартиру с долевой собственностью (по 1/2 доли). У покупателя ипотека. Можно ли оформить ДКП с 2 продавцами и 1 покупателем? Принимают ли банки такие договоры? Нужно ли дополнительное согласие каждого дольщика на продажу второй доли?

Автор

Теги

Руслана

купля-продажа

Могут подойти

12 929 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

31 600 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, Москва

10 732 161 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 3

Бунинская аллея

16 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

21 954 794 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 75 м², этаж 16

Щербинка

15 мин.

улица Спортивная, 13, Щербинка, Москва

28 899 999 ₽

5-комн.кв., 180 м², этаж 2

Бунинская аллея

11 мин.

улица 3-я Барышевская, 6, Щербинка, Москва

71, д. Губкино, Москва

21 500 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 11

Ясенево

12 мин.

улица Паустовского, 5К1, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 12

Новоясеневская

24 мин.

ЖК "Parkside (Парксайд)", улица Красного Маяка, 26А, Москва

6 250 000 ₽

1-комн.апарт., 21 м², этаж 2

Троицк

20 мин.

ЖК "Тройка", улица Городская, 20, Троицк, Москва

7 комментариев

Ринат Мангушев

30 января 2019, 23:09

Лучший совет

Добрый вечер. Можно. В одном ДКП указываются продавцы (Муж и жена), а далее кому сколько (по 1/2) долей принадлежит каждому из них и на основании чего. С банками приходится согласовывать любые договоры. При необходимости они его дополнят. Форма обязательная нотариальная в Вашем случае.

Анна Юрьевна Почикаева

31 января 2019, 01:09

Пожалуйста, Рита, обращайтесь)

Руслана

Автор

31 января 2019, 00:58

Уважаемые профессионалы,
большое вам спасибо! Ваши слова придали мне уверенность и понимание, что мы двигаемся в правильном направлении. Спасибо за то, что не стали уточнять наличие/отсутствие риэлтора. Перед тем, как писать, боялась насмешек и упрёков. А здесь - всё чётко и понятно разъяснили. Удачи всем!

Анна Юрьевна Почикаева

31 января 2019, 00:51

Добрый вечер, Рита. В общем, Вам коллеги уже ответили, конечно принимают. Это очень распространенная ситуация. Найдите недалеко от банка, в котором будет проводиться сделка, нотариуса (у Вас обязательная нотариальная форма сделки, если именно в долях у продавцов оформлено право на квартиру), сейчас нотариусы принимают документы по электронной почте, всё отправьте нотариусу, объясните Ваши условия сделки, согласуйте их с продавцами и банком, опишите нотариусу, проверьте, правильно ли нотариус вас понял и правильно ли отразил в договоре, отправьте согласованный с продавцами текст договора в банк. Юристы банка со своей стороны всё проверят внесут, возможно, свои корректировки, согласуйте их с нотариусом и продавцами. И всё. Некоторые нотариусы уже знают тексты, которые удовлетворяют банк (если они рядом расположены) и обязательные формулировки банка уже у себя имеют.

Александр Катрюк

31 января 2019, 00:09

Добрый вечер. Перед сделкой согласуйте с банком текст договора, в котором укажите количество собственников, на основании чего получена собственность и какой частью квартиры владеет каждый собственник. Это обычная сделка, банки такие договора принимают, но просят заранее согласовывать текст договора.

Руслана

Автор

30 января 2019, 22:40

Спасибо за оперативный ответ!

Ирина Буганова

30 января 2019, 22:35

Здравствуйте! Ситуация, когда продавцов и/или покупателей больше одного, является обычной. Вопросы согласования с банком необходимо уточнять в банке, который выдаёт кредит.