Цифры недели
21 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Одна комната или две?
Alinka
Хотим купить комнату. Собственник владеет двумя комнатами, продает обе 16 и 10 м., хотим купить большую по площади. Но, в праве на собственность указана одна комната в 26 м. Риэлтор уверяет, что нужно просто одновременно провести сделку вместе с покупателем меньшей комнаты, а уж в нашем праве на собственность будет указана одна комната в 16 м. Так ли это? Не окажемся ли мы в доле?
Автор
0
0
19
Alinka
Могут подойти
19 комментариев
20 октября 2012, 22:21
Лучший совет
Сначала требуется разделить комнату в 26 кв м на две,а потом уже продавать.Можно ли это сделать одновременно с продажей-необходимо уточнить непосредственно в УФРС по Москве.
7
1
25 октября 2012, 13:58
Без проблем действительно так.Договор выделения и продажи доли.Как комната не будет фигурировать.Иначе это будет это рассматриваться как коммуналка,что недопустимо.
0
0
22 октября 2012, 20:40
Нужно видеть документы.
0
0
22 октября 2012, 12:07
А в договоре приватизации, что указано??? Одна или две комнаты? Просто свидетельство о собственности нет проблем исправить, если это "ляп" при регистрации. Смотрите БТИ и договор приватизации.
0
0
Андрей Краснов
22 октября 2012, 09:18
уверяет Вас риэлтор с чьей стороны?
0
0
Alinka
22 октября 2012, 09:34
В том то и дело, что со стороны продавца((( Так, что буду обращаться к юристу. Может вообще отсоветует брать такое...
0
0
Алла Старичкова
22 октября 2012, 09:06
Покажите документы опытному специалисту... А вообще можете оказаться в очень сложной ситуации, т.к. вам предлагают купить долю 26 кв.м.
0
0
Маргарита
22 октября 2012, 00:30
Смею предположить, что общая площадь комнат 26 метров - ошибка в документах. На каждую комнату должно быть свое свид-во. Или другой вариант - если свид-во старое -розовое - должны быть записаны обе комнаты в столбик, каждая со своим метражом. А то, что Вы пишете такого быть не может.
0
0
Маргарита
22 октября 2012, 00:32
Татьяна, Вы возможно правы - я встречала в коммуналках перепутывание комнат.
0
0
Alinka
22 октября 2012, 09:33
Да свидетельство вроде новое - 2011 г. Документ-основание: Договор-передачи жилого помещения в собственность граждан. Объект права: комната, назначение жилое, общая площадь 26 кв. м.
Короче, дело темное, я так понимаю.
0
0
Маргарита
22 октября 2012, 19:36
Так у них нет двух комнат - по докам - одна комната 26 м.. Требуйте поэтажку БТИшную - там есть номера комнат и метраж. Вот это - в таком виде покупать нельзя.
0
0
Маргарита
22 октября 2012, 19:45
Есть еще вариант - если дом старый, то комнаты раньше путали при заселении, номера ввели с 95г.. Думаю, риелтор все знает - но распутать сложно, поэтому и молчит. Скорее всего там было две комнаты - одна 26м, которую поделили, т.к. изнач. заселяли рабочие семьи и большие комнаты разгораживали и вторая соседская. Жильцы менялись и исторически, все так и думали, что у них три комнаты и автоматом заселялись в эти три комнаты. Повернуть, как надо - можно, но не просто.
0
0
Татьяна Кашина
22 октября 2012, 00:26
Надо смотреть правоустанавливающий документ на эти комнаты, а не гадать. Были ли ранее комнаты №1, № 2, №3. Как приобретались эти комнаты. В свидетельстве вверху указано основание, по которому выдано это свидетельство, а там все написано. А так же БТИ - план. Потому что раз есть между ними средняя комната, то первые две комнаты никак не могли быть раньше вместе, объединенные . Т.е это -доли. Либо, соседи поменялись когда-то. По документом у них одно, а комнаты занимают другие. Но как понимаете, это маловероятно, если только специально хотят ввести в заблуждение.
1
0
Юрий Николаевич
21 октября 2012, 00:37
Если между указанными комнатами расположена чужая собственность, то эта собственность и разделяет две комнаты объединенные в свидетельстве. Оформляя покупку одной, другая останется у продавца. Или другой вариант (как говорил риелтор) при одновременной покупке двумя покупателями.
0
0
20 октября 2012, 23:56
Надо смотреть документы. Если свидетельство одно, то скорее всего, это действительно одна комната, которую разделили перегородкой...
В настоящее время выделить такие комнаты в отдельные лицевые счета нельзя. Т.е. по документам у Вас будет действительно доля.
В настоящее время выделить такие комнаты в отдельные лицевые счета нельзя. Т.е. по документам у Вас будет действительно доля.
2
0
Alinka
21 октября 2012, 00:17
Да, свидетельство одно, это то и смущает. Жалею, что БТИ не посмотрела. Но там вряд ли была перегородка, так как между этими комната есть еще одна, принадлежащая другому собственнику.
0
0
21 октября 2012, 19:58
Смотреть документы надо.... Ясно, что на словах ничего не понятно...
0
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Допустим заключён договор . И риэлтор говоит нашел клиента но не он а другой риэлтор . И того риэлтора нужно отблагодарить. А причем тут я? Я с ним не заключала договор
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
Аренда жилья в Советском Союзе: как это было
Откройте последнюю страницу газеты "Вечерняя Москва" за все 30-е годы и начало 40-х и сильно удивитесь, увидев десятки объявлений о поиске съёмного жилья. Встречаются объявления и о покупке комнат или квартир у частных застройщиков. Тема эта очень мало освещена. Большинство ничего не знают про рынок арендного жилья в СССР, а пересказывают друг другу мифы и собственные измышления.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости