Поиск по журналу

Москва и МО

офис - налог с продажи

Светлана

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

2 474

Добрый день!

В 2004 году по договору мены муж обменял квартиру на другую квартиру. (Изначально квартира куплена в браке).

В 2009 году перевели квартиру в нежилой фонд.(брачного договора нет, но всё приобретено в браке). Офис оформлен на мужа. Я жена по доверенности от мужа сдаю этот объект в аренду как ИП на УСН. (договор зарегистрирован)

Думаем о продаже и возникает вопрос - Если офис будет продавать муж (физическое лицо НЕ ИП ) то получается так как в собственности более трёх лет то налог платить не надо. Но по факту это наша совместное имущество, а у меня открыто ИП. Может ли налоговая выставить какие то налоговые претензии? Потому что если открыто ИП то необходимо платить налог.

Спасибо

Автор

Теги

Светлана

офис

Могут подойти

24 995 542 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 37

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

19 189 561 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

22 524 570 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 9

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

27 000 000 ₽

3-комн.кв., 72 м², этаж 9

Водный стадион

7 мин.

ЖК "Водный", Кронштадтский бульвар, 6к4, Москва

90 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 56 м², этаж 3

Савёловская

11 мин.

улица Правды, 17/19, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

75 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 11

Яхромская

6 мин.

ЖК "Город", Дмитровское шоссе, 107Ак1, Москва

22 400 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 10

Селигерская

8 мин.

ЖК "Ильменский 17", Ильменский проезд, 17к1, Москва

70 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 35 м², этаж 4

Менделеевская

11 мин.

1-й Тихвинский тупик, 9, Москва

4 комментария

Арман Барекян

4 апреля 2018, 11:48

Лучший совет

Светлана, моё мнение, что налоговая может выставить претензии. У Вас совместно нажитое имущество, налог Вы платили с прибыли от сдачи, и именно это имущество использовалось в предпринимательской деятельности. В письмах Минфина написано, что льготы теряют ОБЪЕКТЫ, которые использовались в предпринимательской деятельности. Ваш объект использовался! Есть надежда, если прекратите сдачу в этом году и Ваш муж, как физ. лицо продаст объект в следующем налоговом периоде. В любом случае, рекомендую перед продажей написать письмо в Минфин и получить письменный ответ, чтобы исключить любые сюрпризы. С уважением, Арман!

Елена Голубева

4 апреля 2018, 15:08

Арман, соглашусь с Вами, у налоговой тут конечно есть все основания для выставления претензий. Запутало меня это ИП, которое тут ни при чем..

Арман Барекян

4 апреля 2018, 12:11

"если Вы нигде по документам не "светитесь"."
Елена, автор пишет, что у неё подписанный по доверенности и зарегистрированный договор аренды, что платили налог по УПС. Совместную собственность нельзя сдавать без согласия супругов, у них это согласие есть в виде доверенности. А если оба согласны - значит, согласны на прибыль. Собственность совместная, а прибыль нет?

Елена Голубева

4 апреля 2018, 11:52

Добрый день! Я понимаю это так: если собственник по документам муж, а муж - не ИП, и срок владения достаточный, налога не возникает. То, что эта собственность у Вас совместная, как у супругов, отношения к делу не имеет, если Вы нигде по документам не "светитесь". Но я бы сходила все-таки на консультацию к налоговому инспектору, у меня в практике такого случая не было.. Да и даже если бы был, довольно часто все меняется, лучше подстраховаться.