Поиск по журналу

Троицк (Москва)

офис - налог с продажи

Светлана

03.04.2018

Вся Россия

2 507

Добрый день!

В 2004 году по договору мены муж обменял квартиру на другую квартиру. (Изначально квартира куплена в браке).

В 2009 году перевели квартиру в нежилой фонд.(брачного договора нет, но всё приобретено в браке). Офис оформлен на мужа. Я жена по доверенности от мужа сдаю этот объект в аренду как ИП на УСН. (договор зарегистрирован)

Думаем о продаже и возникает вопрос - Если офис будет продавать муж (физическое лицо НЕ ИП ) то получается так как в собственности более трёх лет то налог платить не надо. Но по факту это наша совместное имущество, а у меня открыто ИП. Может ли налоговая выставить какие то налоговые претензии? Потому что если открыто ИП то необходимо платить налог.

Спасибо

Автор

Теги

Светлана

офис

Могут подойти

33 494 940 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 11

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "Прайд", Полковая улица, 1к1, Москва

30 836 925 ₽

студия, 25 м², этаж 18

Павелецкая

10 мин.

ЖК "ХАЙ ЛАЙФ", Хай Лайф ЖК, Москва

31 200 000 ₽

1-комн.апарт., 31 м², этаж 21

Чкаловская

2 мин.

ЖК "Дом Chkalov (Чкалов)", площадь Курского Вокзала, 1, Москва

26 794 250 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 10

Римская

9 мин.

ЖК "СТОУН Райз", Стоун Райз ЖК, Москва

23 800 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 8

ВДНХ

15 мин.

Аргуновская улица, 18, Москва

5 900 000 ₽

апарт.-студия, 20 м², этаж 6

Беговая

4 мин.

3-й Хорошевский проезд, 1С1, Москва

19 500 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 1

Парк Культуры

5 мин.

Зубовский бульвар, 29, Москва

23 500 000 ₽

3-комн.кв., 56 м², этаж 3

ВДНХ

15 мин.

2-я Новоостанкинская улица, 15, Москва

47 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 18 м², этаж 1

Дмитровская

7 мин.

Дмитровское шоссе, 5К1, Москва

11 000 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 1

Бульвар Рокоссовского

17 мин.

Погонный проезд, 23К4, Москва

4 комментария

Арман Барекян

4 апреля 2018, 11:48

Лучший совет

Светлана, моё мнение, что налоговая может выставить претензии. У Вас совместно нажитое имущество, налог Вы платили с прибыли от сдачи, и именно это имущество использовалось в предпринимательской деятельности. В письмах Минфина написано, что льготы теряют ОБЪЕКТЫ, которые использовались в предпринимательской деятельности. Ваш объект использовался! Есть надежда, если прекратите сдачу в этом году и Ваш муж, как физ. лицо продаст объект в следующем налоговом периоде. В любом случае, рекомендую перед продажей написать письмо в Минфин и получить письменный ответ, чтобы исключить любые сюрпризы. С уважением, Арман!

Елена Голубева

4 апреля 2018, 15:08

Арман, соглашусь с Вами, у налоговой тут конечно есть все основания для выставления претензий. Запутало меня это ИП, которое тут ни при чем..

Арман Барекян

4 апреля 2018, 12:11

"если Вы нигде по документам не "светитесь"."
Елена, автор пишет, что у неё подписанный по доверенности и зарегистрированный договор аренды, что платили налог по УПС. Совместную собственность нельзя сдавать без согласия супругов, у них это согласие есть в виде доверенности. А если оба согласны - значит, согласны на прибыль. Собственность совместная, а прибыль нет?

Елена Голубева

4 апреля 2018, 11:52

Добрый день! Я понимаю это так: если собственник по документам муж, а муж - не ИП, и срок владения достаточный, налога не возникает. То, что эта собственность у Вас совместная, как у супругов, отношения к делу не имеет, если Вы нигде по документам не "светитесь". Но я бы сходила все-таки на консультацию к налоговому инспектору, у меня в практике такого случая не было.. Да и даже если бы был, довольно часто все меняется, лучше подстраховаться.