Поиск по журналу

Москва и МО

Оформление дарственной на квартиру

Ольга

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

11 461

Добрый вечер, господа!

Подскажите, пожалуйста, как рассчитать налог на квартиру, если она будет подарена НЕ близкому родственнику (теще). Кадастровая стоимость квартиры - 148000 (да, именно так!), рыночная стоимость 5800000.

Автор

Ольга

Могут подойти

23 821 902 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

31 117 250 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 11

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва

26 960 780 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 6

Кутузовская

20 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

28 092 167 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

11 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

24 999 999 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 5

Парк Победы

7 мин.

улица 1812 года, 4/45К2, Москва

25 000 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

Проспект Мира

11 мин.

улица Щепкина, 64С2, Москва

31 250 000 ₽

3-комн.кв., 94 м², этаж 18

Фили

9 мин.

ЖК "Западный порт", Большая Филевская улица, 3к3, Москва

30 500 000 ₽

2-комн.кв., 35 м², этаж 6

Кропоткинская

2 мин.

Гоголевский бульвар, 8, Москва

16 990 000 ₽

2-комн.апарт., 35 м², этаж 2

Китай-город

4 мин.

улица Маросейка, 10/1С1, Москва

35 000 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 2

Октябрьское поле

16 мин.

улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва

10 комментариев

Татьяна Литвинова

7 октября 2018, 08:22

Лучший совет

Андрей, а почему надо делать передачу квартиры теще именно дарением? Можно же оформить договор продажи. Какова вообще цель этой операции?

Ольга

Автор

13 октября 2018, 11:04

Татьяна, здравствуйте! Не могли бы Вы объяснить, почему считаете, что продажа лучше, чем дарение?

Татьяна Литвинова

13 октября 2018, 11:22

В данной ситуации продажа лучше дарения, во-первых, потому что одариваемый, не являющийся близким родственником дарителя, должен уплатить налог. А при продаже этого не будет.
А, во-вторых, если эту квартиру нужно будет потом продать ранее, чем через 5 лет, то после дарения теща опять попадет на налоги.
Но Вы так и не ответили на вопрос, какова цель этой операции, а это иногда важно.

Ольга

7 октября 2018, 15:01

Подарите сначала жене, а она потом подарит маме, или же действительно оформляйте договор купли-продажи.

ID: 6951620

6 октября 2018, 21:53

Возможно потом потребуют доплату. Кадастровая стоимость с 16-года пересматривается каждый год. Похоже, до вашей просто руки не дошли. Налоговую декларацию сдавать будете в след.году, а там может быть уже другая стоимость. Кто его знает, от какой будут налог считать, от года продажи, или от года сдачи декларации. Я считаю, что надо считать от той, которая была на момент дарения, но, возможно, придется сбегать в суд отстоять свою точку зрения.

Лучше всего подарить сначала жене, или своему ребенку, а потом уже они подарят вашей теще. Дети должны быть совершеннолетними.

Ирина Антипина

6 октября 2018, 21:24

Добрый вечер Андрей! По всей видимости у Вас ошибка в документах, в каком городе находится недвижимость?

Ольга

Автор

6 октября 2018, 21:33

Ирина, ошибки нет, смотрел на официальном сайте. Самому странно, квартира в Лен. области, от застройщика Бонава, дом сдан 3 года назад. Если на основании справки о кадастровой стоимости оплатить налог (после дарения), а потом выяснится, что это все-таки ошибка, то что ж, получается потом доплачивать придется?

Ирина Антипина

6 октября 2018, 21:39

В 2016 году для подтверждения собственности, свидетельства о праве собственности заменили на Выписку из ЕГРН, при этом произошло слияние двух государственных структур, и большое количество людей имеет технические ошибки в документах. По крайней мере в Москве и МО их предостаточно.

Михаил Морозан

6 октября 2018, 21:22

Добрый вечер. Налог 13% оплачивается от стоимости оценненого дара, указанного в договоре дарения. Сколько укажите- столько и заплатите. Символические суммы 100 рублей или 1000 лучше не указывать во избежание претензий налоговиков, которые имеют право доначислить налог исходя из кадастровой стоимости. С уважением.

Михаил Морозан

6 октября 2018, 21:36

В Ленобласти низкая кадастровая стоимость, и не у одного у Вас такое.