Центробанк решил ввести лимиты по ипотеке на частные дома
1 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Оформление дду+аккредитив
Ирина Витальевна
Рассматриваю новостройку, общаюсь с менеджером застройщика, забронировала квартиру, сделка не состоялась по моей вине. Перенесли сделку на неделю, тогда же нужно будет вносить первоначальный взнос на аккредитив. Менеджер настаивает оформить дду задним числом с фиксированием старой цены. В дду прописано открытие аккредитива в течение 2 дней после подписания. Какие мои риски в этой ситуации, ведь идет нарушение договора? Спасибо.
Автор
Теги
0
0
7
Ирина Витальевна
Могут подойти
7 комментариев
5 мая 2017, 13:01
В принципе, тут ничего критичного не вижу. Предпоследняя сделка была у меня с изменениям сроков как раз таки. Обычно застройщики входят в положение. У нас, например, этот случай был связан с невозможностью клиента сразу собрать нужную сумму, в виду того, что деньги лежали у него в дебетовой банковской карте, а квартира не дешевая в бизнес-классе. У него были ограничение по переводу денежных средств в 500000 руб/сутки. В итоге в дду прописали 11 рабочих дней без проблем. Клиент открыл счет в нужном банке и каждый день переводил туда денежные средства. Потом только накопив нужную сумму мы только открыли аккредитив.
1
0
621/50 000
0/50 000
3 мая 2017, 15:43
Если вы бронировали квартиру с внесением определенной суммы денег то скорее всего при подписании договора задним числом вы эту сумму потеряете.А так,конечно надо читать договор,в нем прописаны все риски.
0
0
203/50 000
0/50 000
2 мая 2017, 10:10
Ирина Витальевна, внимательно прочтите ДДУ. В договоре должны быть указаны все условия и риски.
0
0
101/50 000
0/50 000
1 мая 2017, 00:21
Видимо застройщик таким образом обходит свой внутренний регламент для того, чтобы продать Вам дешевле.
Попробуйте изменить срок открытия аккредетива, не думаю, что это будет критично для застройщика.
Попробуйте изменить срок открытия аккредетива, не думаю, что это будет критично для застройщика.
7
0
204/50 000
0/50 000
30 апреля 2017, 19:07
Нарушение договора уже произошло по Вашей вине("сделка не состоялась по моей вине".).Соответственно правильным было бы продать Вам квартиру или по НОВОЙ цене или забрать себе те деньги, которые Вы вносили при бронировании квартиры. Но менеджер скорее всего хочет спасти сделку...А жаль. А Вы этого не понимаете и аппелируете к нарушению закона..А раз Вы не понимаете простых вещей, то более сложных не поймете . Соответственно и смысла нет обьяснять
9
1
449/50 000
0/50 000
30 апреля 2017, 17:59
В том же же договоре Ваши риски должны быть отражены. Почитайте.
6
0
65/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Имею ли я право купить отдельную комнату для своей мамы, оплатив её стоимость полностью МК? Дети прописаны в моей квартире, а мама в ней - долевой собственник и тоже прописана.
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
А Вам, Ирина Витальевна, надо посмотреть в договоре, чем грозит задержка оплаты. Обычно это потеря суммы бронирования и отказ застройщика от исполнения обязательств по договору. И аккредитив Вы, скорее всего, открывать должны не на основании основного ДДУ, а на основании предварительного ДДУ, - есть у нас застройщики, которые "балуются" такими договорами. Вам бы с тем самым замечательным менеджером застройщика поговорить на тему Вашего вопроса - он в курсе правил своего застройщика, а мы здесь, не видя договора и даже не зная названия застройщика, опираясь только лишь на составленный обывателем неинформативный вопрос, точного ответа все равно дать не сможем.