На имущество, приобретаемое в браке распространяется правило режима совместной собственности супругов. В нотариальном порядке производится определение супружеских долей в виде брачного договора или договоров с правоустанавливающими свойствами с применением положения брачного договора. Ваше представление о разделе имущества супругов несколько искажено и не соответствует нормам законодательства. Кроме того, дом, построенный одним лицом на земельном участке, принадлежащем другому лицу, не приобретает право собственности на возведенный объект права в силу причины, что такое право возникает у собственника участка. Раздел имущества супругов при разводе, если нет споров и не изменен режим брачным договором, производится в равных долях иногда с учетом интересов иждивенцев. При наследстве путаницы обычно не возникает, так как нотариус принимает во внимание период возникновения права собственности на объекты , приобретенные в браке как общее нажитое имущество, на объекты приобретенные в браке супругом безвозмездно, но улучшенные за счет общих средств супругов, определяет долю наследственной массы и распределяет наследственную массу между наследниками в долях, соответственно правилам наследования по закону или по завещанию, с учетом интересов обязательных наследников. Таким образом, путем составления брачного договора (включение элементов брачного договора в гражданско-правовой договор - купли-продажи и т.д.) или путем составления завещания можно изменить объем наследственной массы или просто избежать споров при разделе совместно нажитого имущества.

Молодец Елена Субботина, добавить не чего

Здравствуйте, Роман! Ваша ситуация понятна, сделки такого типа отработаны и у специалиста не вызывают никаких затруднений. Возникнут дополнительные вопросы звоните: 8-903-161-18-06 с удовольствием отвечу . С уважением, Александр.

Большое спасибо Всем Вам за ответы. Собственно вопрос возник из следующей ситуации. Мы купили участок на меня (кредит брали). Собираемся продать квартиру жены (Образовалась в собственности в результате приватизации, собственник она одна) и на эти деньги построить дом. Т. к. собственность у жены менее 3 лет, светит не малый налог, вот и хотим воспользоватся налоговым вычетом (взаимозачетом) оформив дом на жену. Как правильно поступить в такой ситуации? Ещё раз Всем Большое Спасибо!

Оформляйте в совместную собственность, и волки сыты, и овцы целы, то бишь нервы.

Вопрос конечно интересный, но хотелось бы понять, к чему все это? Статья 34 Семейного кодекса регулирует имущественные отношения между супругами. Как альтернатива - брачный договор. С уважением.

Добрый день!
Участок Вы можете оформить, подчеркиваю ОФОРМИТЬ, на себя. Однако при этом он все равно будет в совместной собственности. Не играйте с Законом если не знаете его основ, все Ваши манипуляции абсолютно бессмысленны: имущество нажитое во время брака является общим по умолчанию. И совсем неважно чьи ФИО стоят в свидетельствах и договорах.

Здравствуйте, Роман! Оформить участок на себя, а дом потом на жену - у Вас не получится. Любое имущество, нажитое в браке - является совместной собственностью супругов, поэтому не имеет значения на чье имя оно оформлено. Если Вы хотите, чтобы было изначально документальное подтверждение и ваших прав и прав жены - оформите и участок и дом в совместную собственность.

Можно, конечно оформить дом на жену, после того как вы оформите его на себя, т.к. - вы собственник участка(по документам), невозможно оформить дом на земле, которая тебе не принадлежит(не арендована), поэтому сначала на себя, а потом если захотите, то на жену. Удачи.

Лучше в равных долях оформить, при наследстве запутаетесь.