Поиск по журналу

Москва и МО

Оформление купленного дома в МФЦ

Елена

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

7 360

Здравствуйте, обращаюсь за советом к профи. Сестра купила дом в посёлке в 2009 году, живут с мужем и детьми. Сами прописаны в доме у матери. Договор купли-продажи есть, но в регпалате не регистрировался. В выписке значатся прежние два собственника в долях. Я периодически поднимаю вопрос о регистрации дкп, сестра отмахивается, типа все свои, друг друга знаем, всегда успеем, зачем деньги платить. Понятно, что в случае чего, она всегда может прийти жить в дом к матери, но перспектива потерять не только жильё, но долго копившиеся деньги существует? Может я паникер? Есть-ли потенциальные проблемы нерегистрации дкп?

Автор

Теги

Елена

дом

Могут подойти

31 377 108 ₽

1-комн.апарт., 64 м², этаж 4

Октябрьское поле

7 мин.

ЖК "Маршал", улица Маршала Рыбалко, 2к6, Москва

31 274 575 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

20 070 561 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

13 800 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 11

Алтуфьево

13 мин.

Мурановская улица, 19, Москва

35 000 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 2

Октябрьское поле

16 мин.

улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва

14 990 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 14

Яхромская

3 мин.

Дмитровское шоссе, 96К1, Москва

17 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Планерная

3 мин.

Планерная улица, 12К3, Москва

15 650 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 15

Сходненская

6 мин.

ЖК "LIFE-Сходненская", Химкинский бульвар, 14к5, Москва

22 000 000 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 5

Петровский Парк

13 мин.

Петровско-Разумовский проезд, 18, Москва

45 000 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 1

Трикотажная

13 мин.

Волоколамское шоссе, 116с3, Москва

11 комментариев

Альберт Садыков

29 ноября 2018, 15:14

Лучший совет

Договор между физическими лицами, вступает в силу с момента его подписания. Но и так же, переход права должен быть зарегистрированным соответствующим госорганом. Подать договор на переход права, должны обе стороны. Если продавцы уклоняются и/или просто некогда, надо взять от них доверенность и ЗАСТАВИТЬ Вашу сестру сходить в МФЦ.

Елена

Автор

30 ноября 2018, 08:43

Добрый день! Заставить сестру не могу, она же взрослый человек. Но расписать какие-то ужастики, которые заставят её задуматься и перейти к действиям, можно.

Ирина

30 ноября 2018, 15:55

Здравствуйте, подскажите пожалуйста:
Купили дом приватизированной , хотели заняться приватизацией землей, а в МФЦ сказали, что из за того, что купили дом после 2014 года- приватизации не подлежит.
Теперь только либо выкуп у государства у , либо в аренду на49 лет, это как так??

Сергей Николаевич

29 ноября 2018, 21:55

Обязательно нужно зарегистрировать договор купли продажи. В ЕГРН еще числятся старые собственники,значит на них и приходит налог на землю и имущество,а они конечно не платят,то есть у сестры уже накопились задолженности по налогам скорее всего. Расходы на оформление не такие и большие ,оплатить госпошлину за регистрацию. Вы не паникер,правильно ей говорите,пусть идет и регистрирует собственность. В договоре должно быть написано,что собственность нужно зарегистрировать,и она подписалась под этим. Еще сестра должна была взять расписки с продавцов о получении от нее денег. Акт передачи наверняка и не делали.

Елена

Автор

30 ноября 2018, 08:29

Спасибо за ответ!
Налоги она говорит, что платит. Квитанции приходят в почтовый ящик.
Расписки есть, про наличие акта не в курсе.

Сергей Николаевич

30 ноября 2018, 14:13

Да ,но она платит налоги на фамилии старых собственников! Что расписки есть хорошо. А акт видимо не делали.

Елена

Автор

30 ноября 2018, 15:19

Поэтому не торопится. Если бы не платила, прежние хозяева быстро бы погнали в мфц.
А если один из прежних пожилых собственников внезапно умрет? Как тогда регистрировать дкп? Нужно же присутствие всех участников сделки при оформлении в мфц.

Сергей Николаевич

30 ноября 2018, 15:37

У нее есть расписка ,что они получили уже деньги. При простой форме договора нужно и продавцам идти в МФЦ,при нотариальной форме договора сейчас только покупатели могут подать на регистрацию.Пусть не тянет ,и не наживает себе проблем!

Алина Валина

29 ноября 2018, 15:57

Конечно надо регистрировать. Отсутствие регистрации перехода права не делает ДКП недействительным, но право собственности остается за продавцом. А акт приема передачи подписан (продавец объект передал покупателю)? Если нет, то есть риски ( дом можно продать и право собственности перейдет на имя нового собственника). А это уже суд и дополнительные затраты.

Елена

Автор

30 ноября 2018, 08:36

Здравствуйте!
Про наличие акта я не в курсе, не уточняла у нее.
Вы пишете, что можно повторно продать дом, а если бывшие собственники пенсионеры, один из них умирает, то как тогда регистрировать дкп в мфц? Ведь при регистрации необходимо присутствие и подпись всех участников сделки? Т.е. тогда весь договор становится недействительными или через суд вступать в права? Меня вот этот момент смущает.

Алина Валина

30 ноября 2018, 15:44

Елена! Скорее всего без судебного разбирательства Вашей сестре не обойтись. У ДКП срока давности нет, но к сожалению смерть одного из продавца вносит некоторые изменения. Суд умершего человека (продавца) будет приравнивать к лицу уклоняющегося от регистрации прав на объект (статья 551 пункт 3 ГК РФ).