Дробление небольшого участка, отведённого под индивидуальное жилищное строительство, нарушает санитарные нормы и приводит к уплотнению городской застройки, сообщается на сайте Верховного суда.
В Краснодарском крае владелец земельного участка площадью 6 соток разделил землю на несколько мелких наделов, рассчитывая перепродать их. Он зарегистрировал каждый участков как отдельный объект. Местные власти заявили, что такое разделение не соответствует требованиям градостроительных регламентов. Участки, расположенные в зоне индивидуальной жилой застройки, не должны быть меньше 4 соток.
Чиновники обратились в суд и потребовали признать разделение земли на более мелкие части незаконным, восстановить изначальный участок и исключить сведения о мелких участках из Единого государственного реестра недвижимости. Суд первой инстанции отказал местной администрации и поддержал владельца участка. С этим согласились кассационный и апелляционный суды. Спор дошёл до Верховного суда.
Верховный суд отменил решения нижестоящих судебных инстанций и занял сторону местной администрации.
Участки, образованные в результате раздела, поставили на кадастровый учёт с нарушением правил землепользования, пришёл к выводу ВС РФ.
Такое дробление участка увеличивает нагрузку на коммунальные сети, приводит к уплотнению городской застройки, нарушает санитарно-эпидемиологические нормы и увеличивает пожароопасность.
Верховный суд направил дело на новое рассмотрение.
Фото: MaxZolotukhin / Shutterstock.com
