Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Оформление квартиры
Алексей
29 августа 2014
Вся Россия
1 555
26
Здравствуйте, проконсультируйте, пожалуйста)

Являюсь собственником квартиры. Родители и родной брат погибли в катастрофе, детей нет. Осталась куча долгов, в том числе перед парой банков. Есть родственники, которые не помогают (двоюродные тетки, дядьки, их дети и т.д.). Хочу подстраховаться на будущее и вижу наследником сына двоюродного брата, то есть на него оформить квартиру и по закл. договору соц найму с ним жить до конца своих дней) 1. как лучше оформить сделку минуя родственников? 2. и обезопасить его от посягательств супруги? спасибо)
Автор
26
Алексей
Могут подойти
24 комментария
Наталья Викторовна Якушина
29 августа 2014, 14:44
Лучший совет
Долги у Вас или У Ваших погибших родственников? Вы наследство оформили? Свидетельств о гос. регистрации права собственности получили? Вы ОДИН являетесь собственником квартиры?
Под договором "соцнайма", вероятно, Вы имеете в виду договор о предоставлении права пользования квартирой. Это возможно, но это - не лучший вариант для Вас. Надежнее договор ренты с пожизненным проживанием продавца.
3
0
397/50 000
0/50 000
Алексей
Автор
29 августа 2014, 15:13
спасибо за ответ) квартира по наследству в моей собственности со свидетельством) долги лично мои) про соц.найм я уже понял, имею в виду пользование квартирой) хочется какой-то компромис, чтобы его сильно не нагружать, и самому с долгами на приставов не налететь)
0
0
262/50 000
29 августа 2014, 22:23
Покумайте квартиру дешевле Вашей, альтернативная сделка, расчитывайтесь с долгами и пишите завещание. Только так Вы обретете спокойствие и будете защищены от всего и всех.
1
0
171/50 000
0/50 000
29 августа 2014, 19:46
Никакого соцнайма в Вашем случае быть не может (как бы Вы не переоформили квартиру на племянника).
Если Вы оформите договор ренты - да, это усложнит взыскание с Вас долгов судебными приставами, но супруга племянника сможет претендовать на 1/2 квартиры.
Если оформите завещание на племянника - это не мешает судебным приставам обратить взыскание на квартиру.
Если оформите куплю-продажу или дарение - рискуете остаться на улице, а судебные приставы - могут оспорить договор...
2
0
490/50 000
0/50 000
Ирина Ирина
29 августа 2014, 18:31
Если оформите ренту, то супруга сына сможет претендовать на часть квартиры в случае исполнения ренты.
1
0
102/50 000
0/50 000
29 августа 2014, 18:21
Я бы посоветовала ренту, или наследство. Оба этих пути отвечают вашим требованиям, причём, на мой взгляд, рента - более полно.
1
0
126/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
29 августа 2014, 16:22
1) В случае дарения у одаряемого возникнет обязанность по уплате налога НДФЛ 13% с кадастровой стоимости квартиры (поскольку вы не являетесь близкими родственниками), хотя, впрочем, когда с неба падает подарок в виде квартиры, это может быть для него интересным. Пока Вы зарегистрированы в квартире, Вы обладаете правом пользования, и договор о предоставлении права пользования заключать нет необходимости.
2) Договор купли-продажи не соответствует истинным намерениям сторон и будет являться мнимой сделкой.
3) Договор ренты - лучший вариант для обоих сторон. "Подарок" для него и гарантия пожизненного проживания и содержания для Вас. Договор ренты подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
1
0
718/50 000
0/50 000
29 августа 2014, 15:41
Лучшее решение - завещание на его имя, либо - договор ренты.
0
0
61/50 000
0/50 000
29 августа 2014, 14:35
Если в соб-ти, ни о каком соц найме НЕТ речи, соц найм -это НАЙМ квартиры, Вам НЕ принадлежащей, то есть НАЙМ Государственной Муниципальной квартиры.
1 вариант Рента + брачный контракт,
2 вариант дарственная без брачного контракта.
Дарственная проще для получающего, исключаяющая необходимость брачного договора, но дарственная для Автора вопроса менее надежна, ведь назад труднее будет отсудить назад, чем ренту, если родственник, которому передали квартиру, не будет выполнять обязанности по уходу, или чинить препятствия для Вашего спокойного проживания.
2
1
576/50 000
0/50 000
29 августа 2014, 14:13
Алексей, у Вас квартира в собственности или нет?
Сколько лет сыну брата? Совершеннолетний он или нет?
Для Вас идеален договор ренты или пожизненного содержания..., но заключить его можно только с совершеннолетним.
Если же племенник несовершеннолетний, то в данный момент Вы можете оформить на него завещание. Однако, если вы умрете до момента его совершеннолетия... его родственников миновать будет невозможно, поскольку интересы несовершеннолетнего представляют его законные представители.
1
0
512/50 000
0/50 000
29 августа 2014, 15:55
Приставы могут оспорить любой заключенный Вами сейчас договор. По долгам придеться платить. В противном случае по долгам придеться платить племяннику.
0
0
150/50 000
29 августа 2014, 14:12
Да, ситуация какая-то непонятная...
Самый первый вопрос Вам: приватизирована ли Ваша квартира, которой Вы хотите распорядиться? Только после Вашего ответа на данный вопрос будет разумно продолжать ответ (про наследство, соц.найм, долги и дальнейших действий по оформлению)
2
0
277/50 000
0/50 000
Алексей
Автор
29 августа 2014, 14:32
квартира по наследству в моей собственности) сын брата сов.летний...
0
0
68/50 000
29 августа 2014, 14:41
Соц.найм выкиньте из головы. Квартира у Вас находится в собственности.
Я бы не рекомендовал рассматривать вариант с дарением и лишать себя права собственности.
0
0
164/50 000
29 августа 2014, 14:45
Алексей, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст.323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследного имущества. Поэтому Вам сначала нужно подумать про взаиморасчеты по долгам с банками и только потом про наделение сына двоюродного брата собственностью. По-моему есть смысл только составить завещание. Дарение будет рискованным делом для Вас, а рента неудобна для сына двоюродного брата.
0
0
487/50 000
Алексей
Автор
29 августа 2014, 15:04
о завещании я думал, но вдруг не потяну долги, приставы и ку-ку) опасаюсь...про соц найм понял, а почему купля-продажа не очень подходит? он точно меня не выгонит, я в нем уверен)
0
0
179/50 000
29 августа 2014, 20:54
Ну, тогда продавайте квартиру, рассчитывайтесь с долгами, покупайте другую на сына и регистрируйтесь в ней (если Вы так уверены). Вот только лично я бы советовал приобрести на себя, а далее просто составить завещание на сына.
0
0
225/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости