Договор займа под залог недвижимости

Добрый день! Не могу подобрать образец, нужен договор займа под залог квартиры, беспроцентный, между физическими лицами. Или это должно быть оформлено двумя разными договорами(займ, залог)? Что бы договор имел юридическую силу нужно ли его регистрировать, где и как? Нужно ли на период действия договора передавать документы на квартиру Залогодателю? И вообще какие общие правила оформления подобных договоров?