Поиск по журналу

Москва и МО

Оформление квартиры в новостройке по доверенности

ID: 60634090

27.07.2023

Вся Россия

7 939

Добрый день! Возможно ли проведение всех этапов оформления ипотечной новостройки после ее сдачи по доверенности? (приемка у застройщика, получение ключей, подписание акта, передача в росреестр на оформление собственности и обременение, страхование и оценка, взаимодействие с управляющей компанией и проч.)

Если да, то какая специфика/нюансы по сравнению с обычным оформлением - должна быть только соответствующая доверенность или что-то еще?

Спасибо!

Автор

Теги

ID: 60634090

риски новостройка доверенность акт приемки-сдачи

Могут подойти

31 364 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, Москва

23 523 129 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

45 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Варшавская

6 мин.

Артековская улица, 7К4, Москва

25 000 000 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 4

Варшавская

3 мин.

Болотниковская улица, 1К3, Москва

16 800 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 17

Улица Скобелевская

4 мин.

бульвар Адмирала Ушакова, 14, Москва

13 000 000 ₽

1-комн.кв., 41 м², этаж 12

Генерала Тюленева

3 мин.

улица Теплый Стан, 4, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 12

Новоясеневская

24 мин.

ЖК "Parkside (Парксайд)", улица Красного Маяка, 26А, Москва

14 400 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 6

Зюзино

17 мин.

Зюзинская улица, 8, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 56 м², этаж 12

Академическая

14 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 4К2, Москва

18 000 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 1

Бульвар Дмитрия Донского

7 мин.

улица Знаменские Садки, 3К5, Москва

3 комментария

не риэлтор

27 июля 2023, 16:32

Лучший совет

проведение описанных вами процедур по доверенности возможно. главное, чтобы она была грамотно составлена и все это было в ней предусмотрено.
а вот что касается взаимодействия с банком (например, оформление закладной и некоторые другие моменты) - то тут может и не прокатить. это надо согласовывать с банком отдельно.

Людмила Юрьевна Билан

30 июля 2023, 11:01

Да, возможно!
Страховка и оценка делается дистанционно, оценщики сами загружают в банк оценку, вы также дистанционно отправляете страховку в банк.

Доверенность, которую вы дадите - это осмотр и подписание актов, получение ключей , сдача документов на регистрацию права и получение документов после регистрации. В этом, и есть суть доверенности.
Можете предварительно согласовать текст с застройщиком, чтобы не было сюрпризов.

По поводу взаимодействия с УК.
Согласно ст.161 ЖК РФ собственники должны собраться, провести собрание и выбрать способ управления:
- ТСЖ
- УК
- непосредственное управление.

Все предложения УК в момент под подписания вами акта приема-передачи и получения ключей, являются незаконными.
Поскольку, народ в части ЖК РФ мало что понимает и не знает ничего о выборе способа управления МДК, то все подписывают, все бумаги.
НО у УК застройщика, нет полномочий проводить общее собрание собственников.
Читайте ст.161 ЖК РФ.

.... а потом, УК составляет протокол общего собрания, прикрепляют туда реестр собственников, сообщение о проведении собрания и относит его в ГЖИ.
и вот потом уже сложно избавиться от УК.
ГЖИ нет дела до вас, вы уже ничего не докажите...

Да, возможно! Страховка и оценка делается дистанционно, оценщики сами загружают в банк оценку, вы также дистанционно отправляете страховку в банк. Доверенность, которую вы дадите - это осмотр и подписание актов, получение ключей , сдача документов на регистрацию права и получение документов после регистрации. В этом, и есть суть доверенности. Можете предварительно согласовать текст с застройщиком, чтобы не было сюрпризов. По поводу взаимодействия с УК. Согласно ст.161 ЖК РФ собственники должны собраться, провести собрание и выбрать способ управления: - ТСЖ - УК - непосредственное управление. Все предложения УК в момент под подписания вами акта приема-передачи и получения ключей, являются незаконными. Поскольку, народ в части ЖК РФ мало что понимает и не знает ничего о выборе способа управления МДК, то все подписывают, все бумаги. НО у УК застройщика, нет полномочий проводить общее собрание собственников. Читайте ст.161 ЖК РФ. .... а потом, УК составляет протокол общего собрания, прикрепляют туда реестр собственников, сообщение о проведении собрания и относит его в ГЖИ. и вот потом уже сложно избавиться от УК. ГЖИ нет дела до вас, вы уже ничего не докажите...

1 292/50 000

Даниил Пятецкий

27 июля 2023, 16:42

Добрый день. Все, что касается взаимодействия с застройщиком - да, возможно. Все, что касается взаимоотношений с банком - маловероятно. Здесь лучше проконсультироваться с конкретным банком, возможно там предложат какой-то вариант.