Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Оформление отказов соседей

Полина
Вся Россия
25 912
29

Здравствуйте! Письма извещения о намерении продать комнату в коммунальной квартире соседям отправила самостоятельно по почте заказными письмами с уведомлением, описью вложения. Через 40 дней письма получила обратно… все как положено))


Вопрос: Надо ли оформлять отказы (свидетельства об отказах) у нотариуса сейчас или при оформлении договора купли-продажи просто предоставить нераспечатанные письма со штампами, квитанции об отправке и оплате?

Буду признательна за ответ.

Автор
29
Полина
Могут подойти
студия, 27 м², этаж 2
10 544 638 ₽
студия, 27 м², этаж 2
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 23
22 694 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 23
Калужская
8 мин.
ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, 64С9, Москва
3-комн.кв., 75 м², этаж 2
17 999 990 ₽
3-комн.кв., 75 м², этаж 2
Новоясеневская
7 мин.
Новоясеневский проспект, 38К1, Москва
2-комн.кв., 50 м², этаж 6
26 900 000 ₽
2-комн.кв., 50 м², этаж 6
Академическая
16 мин.
Большая Черемушкинская улица, 20К3, Москва
студия, 18 м², этаж 3
8 700 000 ₽
студия, 18 м², этаж 3
Беляево
10 мин.
ЖК "Дом на Профсоюзной 69", Профсоюзная улица, 69, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 5
12 440 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 5
Зюзино
17 мин.
Севастопольский проспект, 51К2, Москва
2-комн.кв., 43 м², этаж 2
13 300 000 ₽
2-комн.кв., 43 м², этаж 2
Кантемировская
12 мин.
Кантемировская улица, 7, Москва
1-комн.кв., 35 м², этаж 10
8 500 000 ₽
1-комн.кв., 35 м², этаж 10
Царицыно
9 мин.
Михневская улица, 11, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 4
13 500 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 4
Каспийская
4 мин.
Бирюлевская улица, 6, Москва
апарт.-студия, 16 м², этаж 2
4 750 000 ₽
апарт.-студия, 16 м², этаж 2
Южная
12 мин.
Варшавское шоссе, 125, Москва
31 комментарий
Арман Барекян
17 ноября 2018, 09:43
Лучший совет
Полина, если комната в единоличной собственности, то услуги нотариуса Вам не нужны, тем более, что уведомления отправлены по почте, а не через нотариуса.
Тексты извещений заверяются в отделении почты, получаете уведомления о вручении, либо не вручении и со всеми документами, чеками и т. д. через 30 дней на подачу в Росреестр.
12
0
338/50 000
0/50 000
Арман Барекян
17 ноября 2018, 10:25
Полина, не просто так написал о единоличной собственности. Выяснилось, что у Вас долевая собственность и договор купли-продажи должен обязательно заверить нотариус, как правило, они настаивают, сами делают и отправляют уведомления. Теперь найдите того нотариуса, который согласится продолжить работу с Вашими письмами.
0
0
320/50 000
Александр Барон
22 ноября 2018, 12:40
Моя любимая поговорка: "Два юриста - три мнения". Это - ответ на вопрос, почему закон один, а мнения разные.
1
0
108/50 000
0/50 000
Татьяна Литвинова
21 ноября 2018, 13:59
Закон один, а толкование разное. В этом и сложность ;о)
2
0
56/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
21 ноября 2018, 13:59
Вот потому и приняли, что письма вернули! А если бы адресат их получил, то могли и не принять, т.к. текст нотариусу нигде не виден.
2
0
131/50 000
0/50 000
Полина
Автор
22 ноября 2018, 15:47
Ирина, один адресат получил. Подтверждение извещение-уведомление о вручении и подробная опись к заказному письму.
0
0
113/50 000
ID: 5953443
21 ноября 2018, 12:07
Разные мнения - потому что разные регионы
1
0
41/50 000
0/50 000
Полина
Автор
21 ноября 2018, 13:33
Вы правы... скорее всего. Но Закон то один - вот это и удивляет.
Это мое риторическое размышление вслух))
0
0
110/50 000
Полина
Автор
21 ноября 2018, 11:57
Спасибо всем, кто откликнулся на мою просьбу о помощи!
Два нотариуса дали согласие на оформление ДКП с моими письмами соседям.
Сообщаю адреса: СПб, ул. Восстания 6 и Невский пр. 11. Крупные и известные нотариальные конторы. Рекомендую обращаться с пакетом документов (квитанции, копии, нераспечатанные возвращенные письма и т.д.) за консультацией в эти конторы. Консультации бесплатны.
И еще один момент выяснила, что в Питере не требуется направлять письмо в уполномоченный орган местного самоуправления о намерении продать свою комнату, если одна из комнат в коммунальной квартире не приватизирована.
Как будет продвигаться наша сделка в дальнейшем - сообщу.
2
0
680/50 000
0/50 000
Ирина Некрасова
19 ноября 2018, 13:02
Странная у нас страна! Люди в целях экономии пытаются овладеть всеми профессиями - юристы, врачи, риелторы, а потом удивляются результату. Скупой платит дважды.
1
0
160/50 000
0/50 000
Полина
Автор
21 ноября 2018, 11:50
Ирина, спасибо за мнение. Но меня удивляет другое - почему у профессионалов такие разные мнения по одному и тому же вопросу...
0
0
126/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
18 ноября 2018, 15:14
Коллеги, ну Вы хоть что ли иногда вчитывайтесь в то, что я пишу.
Совсем недавно выкладывала по подобному вопросу цитату из методолгических писем Федеральной нотариальной палаты. Письмо Федеральной нотариальной палаты от 31 марта 2016 г. N 1033/03-16-3.
Из него по поводу способов извещения следует, что самостоятельное извещение нотариусы должны тоже принимать, но при условии, что оно БЕССПОРНОЕ. К бесспорным самостоятельным уведомлениям нотариальная палата относит телеграммы, т.к. на телеграфе при отправке можно получить заверенную копию ее текста. При отправлении заказного письма в опись вложения включить текст очень затруднительно. Правда, однажды мне удалось на почте уговорить сотрудника написать на копии текста, что именно это вложение было сделано и находилось в заказном письме. Но это только один раз получилось. Потом почтари отказывали мне в этом, и я теперь рекомендую посылать только телеграфом уведомления.
10
0
939/50 000
0/50 000
Полина
Автор
18 ноября 2018, 18:48
Ирина Владимировна, спасибо за ответ.
Я ни разу не юрист, Вы понимаете.. иначе бы не просила советов))
Но при отправлении заказных писем в описи включила основную суть уведомления о намерении продать комнату и так далее... на каждой описи (которые у меня) есть подпись работника почты и печать.
Внимательно прочитала указанный Вами документ. И как простой человек, в данном случае, продавец, удивилась некоторым моментам. В тексте закона указано, что надо известить письменно соседей собственников долей, но не написано письмом или телеграммой, а в методическом письме от 31 марта 2016 совершенно конкретно указано какие способы извещения соседей являются бесспорными... Грустно, если бы знала, отправила бы телеграммы.
0
0
734/50 000
Татьяна Литвинова
18 ноября 2018, 13:54
Полина, если Вы в Питере, то сделка у Вас однозначно будет нотариальная, потому что все комнаты в коммуналке у нас - это доли. И практически не реально найти нотариуса, который согласится проводить сделку по продаже комнаты с отправленными Вами уведомлениями соседям.
Так что у Вас два варианта: или соседи сходят к нотариусу и оформят отказы или отправлять им извещения через нотариуса.
Жаль, что Вы напрасно потеряли столько дней...
7
0
446/50 000
0/50 000
Полина
Автор
18 ноября 2018, 18:37
Татьяна, спасибо за ответ. Если честно - я в шоке...
Перед отправкой писем соседям обращалась за консультацией к юристу, нотариусу в устной форме.. и все говорили - пишите письма с описью, уведомлением о доставке, потом ищите покупателя и приходите в нотариальную контору для составления договора... А теперь получается все напрасно...
0
0
340/50 000
Татьяна Литвинова
18 ноября 2018, 19:21
Тогда сходите к тому нотариусу, который говорил, что можно отправить письма самостоятельно.
0
0
91/50 000
Полина
Автор
18 ноября 2018, 19:35
Татьяна, завтра с утра иду))
0
0
28/50 000
Татьяна Литвинова
19 ноября 2018, 03:19
Удачи! И расскажите потом, что ответил нотариус.
0
0
48/50 000
Татьяна Литвинова
20 ноября 2018, 16:43
Полина, и чем закончился поход к нотариусу, который говорил, что можно отправить письма самостоятельно?
0
0
103/50 000
Полина
Автор
21 ноября 2018, 12:00
Татьяна, ответила ниже подробно.
Но еще раз подчеркну: можно отправлять заказное письмо с уведомлением и с подробной описью вложения (очень важно!), но все же предварительно посоветуйтесь с нотариусом, к которому в дальнейшем будете обращаться при заключении договора купли-продажи.
0
0
287/50 000
Татьяна Литвинова
21 ноября 2018, 13:58
Полина, спасибо!
0
0
16/50 000
Полина
Автор
18 ноября 2018, 08:13
Людмила, спасибо за подробную информацию. Хорошо, что мы в Питере))
*а в идеале сосед в МФЦ при сдаче документов на регистрацию лично отказывается - это бесплатно* - а вот этот нюанс меня очень заинтересовал. Спасибо!
1
0
222/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
Vladimir Tsekhovoi, кажется, Вы немного увлеклись ))Данный закон работает с 2022 года, до этого его вообще не было ни в каком виде и самое интересное, что его могло не быть, а ещё могут в какой-то день и вовсе отменить. Знаете сколько семей воспользовались этим преимуществом за эти 4 года? Судя по количеству вопросов очень много. Да, закон трудно читаемый, даже для тех кто принимает решение по налогам, но тем не менее люди охотно решают свои жилищные вопросы продавая ранее минимального срока без уплаты налога, и это огромное достижение. Не вижу никакой дискриминации, если речь о том, что не должно быть более 50% доли в праве, если налогоплательщик покупает жильё меньшей площади, чем площадь иного имущества, помимо проданного. Ведь закон для тех кто расширяется, а не для тех у кого много квартир, одну из которых решили продать без налога (хотя и для этой категории граждан фз-382 работает, если больше 50% доли в праве. Для этого необходимо покупать жильё с большей площадью, чем площадь любого имущества семьи. Причём, площади всех объектов не суммируются, что является большим плюсом).
1 041
47
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы