Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Какие риски продавца, при оформлении сделки путем оформления доверенности на покупателя?

Elena L
Вся Россия
15 561
11

Я продаю свою квартиру, покупатель предлагает чтобы я оформила на него доверенность. при оформлении этой сделки у нотариуса покупатель полностью расплачиваетса. Какой, мой риск как продавца при подобном оформлении сделки?

Автор
Теги
11
Elena L
продажа квартиры
Могут подойти
2-комн.кв., 59 м², этаж 4
21 925 167 ₽
2-комн.кв., 59 м², этаж 4
Бунинская аллея
5 мин.
ЖК "Новые Смыслы от UNIKEY", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва
1-комн.кв., 32 м², этаж 2
10 469 519 ₽
1-комн.кв., 32 м², этаж 2
Пыхтино
20 мин.
ЖК "Литературный Квартал", вл204к2, д. Рассказовка, Внуковское поселение, Москва
2-этаж. дом 120 м²
15 000 000 ₽
2-этаж. дом 120 м²
Подольск
18 мин.
переулок 2-й Дунайский, 33к2, Европейская долина-2 ДНП, Москва
2-этаж. дом 120 м²
19 400 000 ₽
2-этаж. дом 120 м²
Потапово
9 мин.
71Г, д. Губкино, Москва
2-комн.кв., 52 м², этаж 9
60 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 52 м², этаж 9
Потапово
4 мин.
ЖК "Бунинские луга", улица Александры Монаховой, 85к1, пос. Коммунарка, Сосенское поселение, Москва
3-комн.кв., 73 м², этаж 5
25 000 000 ₽
3-комн.кв., 73 м², этаж 5
Аннино
3 мин.
Варшавское шоссе, 143К2, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 7
14 900 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 7
Потапово
19 мин.
улица Александры Монаховой, 92к2, пос. Коммунарка, Сосенское поселение, Москва
студия, 26 м², этаж 17
8 250 000 ₽
студия, 26 м², этаж 17
Филатов Луг
12 мин.
ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва
2-этаж. дом 240 м²
21 900 000 ₽
2-этаж. дом 240 м²
Потапово
27 мин.
улица Речная, д. Софьино, Москва
2-этаж. дом 202 м²
55 000 000 ₽
2-этаж. дом 202 м²
Потапово
10 мин.
Победа-Потапово СНТ, пос. Коммунарка, Москва
11 комментариев
Андрей Веселаго
17 ноября 2018, 08:41
Лучший совет
Елена, скорее всего речь идет о доверенности на государственную регистрацию, а не продажу, если оформление (подписание ДКП) все-таки происходит у нотариуса. Если это так, то доверенность не требуется в принципе, т.к. нотариальный ДКП на регистрацию может сдать одна из сторон без участия второй. Либо можно вовсе сделать электронную регистрацию у нотариуса.
11
0
357/50 000
0/50 000
Ольга Кузнецова
19 ноября 2018, 14:25
Елена. Добрый день. Деньги Вы должны получить на основании какого-то действия, в данном случае, продажи своей недвижимости путем заключения договора купли-продажи, в котором прописываются все принципиальные условия сделки. Если Вы делаете генеральную доверенность, то собственником остаетесь Вы и будете нести ответственность за те действия, которые совершит посторонний человек на основании Вашей доверенности (если она не отозвана на тот момент). Юридически Вы квартиру не продали, а значит и деньги за что вам предлагают получить??? Получается, Вы взяли деньги в долг и свободно распоряжаться ими не можете... Лично я не рекомендую идти в сторону предложения покупателя. Не надо решать его проблемы (недоверие к выбору дочери и т.д.). Советую идти своим путем и желательно рядом с грамотным специалистом в области недвижимости.
Выписывание доверенности значительно сэкономит стоимость сделки только на сумму этой доверенности. В этом ничего значительного нет.
Удачи Вам!
1
0
983/50 000
0/50 000
Надежда Гарнюк
19 ноября 2018, 13:36
Какие отчаянные покупатели! Деньги отдадут, а Вы завтра доверенность поменяете и другим продадите. Не складывается картинка
2
0
124/50 000
0/50 000
Олег Белейчик
19 ноября 2018, 13:16
Elena L,
Вы все правильно понимаете,
до перехода права собственности
риск случайной утраты от пожара и
т. п. несете Вы, как действующая собственница,
в том числе перед третьими лицами.
Налоги в период владения платите Вы.
Касательно оплаты, наверняка тоже возникнут
новые подробности ближе к делу...
Итого: продавайте по стандартной схеме, либо
ищите других приобретателей (менее творческих).
Благодарю
1
0
470/50 000
0/50 000
Ирина Некрасова
19 ноября 2018, 13:07
Вот любят же люди усложнить себе жизнь! Пусть внесут задаток, а потом определятся кто будет собственником в договоре и приобретают по стандартной схеме. Для покупателей такая схема сильно ухудшает чистоту квартиры и в последствии будут вопросы точно. Если проведенную сделку по доверенности оспорят, то вы точно будите участником процесса.
2
0
339/50 000
0/50 000
Elena L
Автор
19 ноября 2018, 00:59
Спасибо за ответы. Детали такие: Покупатель покупает квартиру для дочки, которая недавно вышла замуж, и они, родители, не решили, на кого в последствии , они оформят квартиру, то ли на дочь, то ли на себя, то ли на своего младшего сына. В добавок к этому, покупатель говорит, что сделка, когда, я, владелица квартиры, оформляю доверенность на них (фактически продаю квартиру покупателю), значительно сэкономит деньги на оформление квартиры (так как они все свои сбережения отдают мне в качестве оплаты).

Дополнительный вопрос, если же я пойду на эту сделку, как мне предлагают: мне отдадут деньги за квартиру, затем я оформлю у нотариуса доверенность на эту квартиру передаваая правом ей распоряжатся, продавать, дарить, получать деньги за нее, прийдется ли мне, в последствии платить налог, например, если они продадут квартиру? Или же если будет какое либо судебное разбирательство по например жилищным делам, я буду везде фигурировать, как реальная владелица квартиры?
0
0
982/50 000
0/50 000
Олег Белейчик
18 ноября 2018, 14:26
Elena L, добрый день!
Чтобы спать спокойно и не
испытывать изобретательность покупателя,
для продавцов есть простое правило: "не
выпускать документы из рук". В Вашем случае,
оно означает, что документы на регистрацию
подает либо нотариус, либо Ваш риэлтор (именно
Ваш - продавца), либо делаете это самостоятельно.
Благодарю
1
0
373/50 000
0/50 000
Альберт Садыков
17 ноября 2018, 11:07
То, что Вы описываете, это не сделка, это просто Вы выписываете доверенность и забираете деньги, ДО перехода права собственности и подписания договора купли-продажи.
Риски будут сведены к минимуму, если:
1. Вы подпишите ДКП с конкретным покупателем (условный Иванов)
2. Выпишите доверенность на третье лицо (условный Сидоров), для ПРОДАЖИ Иванову, за сумму Х рублей и ни копейкой не выше и не ниже.
3. В ДКП будет стоять фраза: "расчёт произведён"
4. Я не пойму, для чего эти танцы с бубнами?

Данная схема, сработает только для ДКП в простой письменной форме, при обязательном нотариате, такой фокус не пройдёт.
Может покупатель хочет скрыть что-то безобидное, например: денег дала бабушка; тётя; дядя; мама с папой, 5 млн, а у Вас он хочет купить за 4800 и 200 рублей просто скроить себе любимому, а может что-то посерьёзнее.....
Чем он сам то объясняет этот момент?
6
0
914/50 000
0/50 000
Татьяна Панченко
17 ноября 2018, 10:58
Чтобы полно и правильно ответить на этот вопрос, надо разобраться в деталях, а именно: договор составляется в простой письменной форме или в нотариальной. А какую доверенность просит оформить покупатель, и с какими полномочиями? Если вы проводите нотариальную сделку с составлением договора купли-продажи у нотариуса, расчетами через нотариальный счет, то в доверенности нет никакой необходимости, потому что нотариус может зарегистрировать переход права собственности сам, либо, если он этого делать не хочет/не может, то для подачи документов на государственную регистрацию достаточно присутствие одной стороны, т.е. покупатель может сделать это сам без вашего присутствия. Если у вас договор составляется в простой письменной форме, то договор купли-продажи стоит внимательно прочитать, самостоятельно подписать, а доверенность покупателю дать на регистрацию и только! Если расчеты с вами произведены полностью до госрегистрации, то ваших рисков здесь ПОЧТИ нет. Если сделка производится потом, то здесь есть некоторые риски.
3
0
1 028/50 000
0/50 000
Ольга Подвигина
17 ноября 2018, 08:41
Доверенное лицо не может действовать в своих интересах по доверенности. Поэтому купить себе квартиру от Вашего имени Покупатель не сможет. В чем в принципе необходимость выдавать доверенность? Вы же можете присутствовать у нотариуса?
5
0
233/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
212
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
2
8
Секреты успешной продажи, ч.4. Оценка квартиры
10 пункт про риэлторов просто убил. Мало того, что они не несут ответственность за сделку, так ещё требуют 5% за работу, которую может сделать сам продавец или покупатель БЕСПЛАТНО!
3
Как проходит сделка по продаже квартиры: пошаговая инструкция
это уже как договоритесь с продавцом......
17
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы