Оформление зем. участка в собственность

Уважаемые специалисты!
Подскажите, пожалуйста, какие нужно предпринять шаги для оформления зем. участка в собственность?
Ситуация следующая:
Имеется участок ИЖС 11 соток с домом в п. Белоостров, получен был в 1950г. на основании договора «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности». Участок частично расположен в пределах береговой полосы водного объекта, входящего в перечень водотоков подлежащих включению в Государственный водный ресурс, размер которого ВК РФ установлен 20 метров. Дом оформлен в собственность (решение суда), а вот земля… Работал специалист – дело закончилось ответом г-на Лебедева ( Комитет по земельным ресурсам и землеустройству СПб), о невозможности передачи зем. участка в собственность по след-м основаниям: ст. 129 ГК РФ, ст. 28 п.4 ЗК РФ, ст.27 п.8 ЗК РФ.
В ответе г-на Лебедева последней идет следующая фраза: «В то же время обращаем внимание, что ЗК РФ предусматривает запрет на приватизацию з. участка, однако указание на изъятие з. участка или его части у землепользования отсутствует, в связи с чем, часть участка, расположенная в пределах береговой линии не выбывает из пользования заявителя и при установлении порядка оформления док-тов на такие зем. участки Межевичу М, Е. могут быть оформлены документы на занимаемый участок.»
Заранее благодарю за все ком. и ответы.