Поиск по журналу

Москва и МО

Оформляю участок и не понимаю какой налог меня ждет)) Помогите))

Temur Begiev

Обновлено 16.01.2021

Вся Россия

6 096

Всем привет!

Нужна помощь)

Начну с предыстории. В конце 2018 году приобрели участок за 450тр. Участок без межевания, кадастра и т.д.

Просто взяли расписку с продавца о продаже и оформили новую книжку у председателя садоводства (после очередных собраний).

Книжку оформляли на моего знакомого (т.к. у меня на тот момент не было гражданства РФ).

Потом начались судебные разбирательства у садоводства. Судом были запрещены все регистрации в данном садоводстве. Прошло 2 года. Суд выиграли.

Вот и настало время заняться межеванием, кадастром и регистрацией собственности.

В данный момент я на этапе кадастра. Потом я так понял уже регистрация участка в собственность (на моего знакомого).

После регистрации я собираюсь оформить участок на себя. Соответственно нужно платить налоги (не удивительно) на доходы и т.д.

Вот и вопрос: Участок был куплен за 450тр по расписке, кадастровая стоимость будет около 2 млн. р. (у соседей +- такая стоимость).

Какую стоимость указать в договоре купли/продажи?

Какой налог я должен буду оплатить при "покупке" данного участка?

Всем спасибо за ответы.

Автор

Теги

Temur Begiev

налоги

Могут подойти

21 822 870 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

24 747 580 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 37

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

30 539 500 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 9

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

20 845 182 ₽

студия, 35 м², этаж 23

Бутырская

4 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

130 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 83 м², этаж 16

Черкизовская

7 мин.

ЖК "Амурский парк", Амурская улица, 2Ак1, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

17 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 3

Медведково

18 мин.

Тайнинская улица, 17К2, Москва

12 200 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 8

Яхромская

10 мин.

улица Софьи Ковалевской, 2К1, Москва

35 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 17 м², этаж 2

Бибирево

20 мин.

Алтуфьевское шоссе, 48к1, Москва

21 900 000 ₽

4-комн.кв., 65 м², этаж 2

Ботанический сад

11 мин.

Лазоревый проезд, 22, Москва

6 комментариев

Арман Барекян

15 января 2021, 23:16

Лучший совет

Попробую разобраться в Вашей неразберихе. Знакомый регистрирует право собственности на основании решения суда, а потом обращаетесь к Питерским коллегам, которые грамотно составят договор купли-продажи. С такой кадастровой стоимостью заплатите налог в размере 52 000 рублей, то есть заплатит знакомый Вашими деньгами. Стоимость своих услуг обсудите с выбранным Вами риэлтором, он же объяснит происхождение вышеуказанного размера налога.

Арман Барекян

16 января 2021, 20:51

Пожалуйста, поняли всё верно!

Temur Begiev

Автор

16 января 2021, 20:36

Думаю сами. Спасибо. Про 70% прочитал. Укажем 70%. Это будет 1 400 000. И из 400 000 будет налог. Спасибо.

Арман Барекян

16 января 2021, 20:15

Договор купли-продажи сами будете готовить? Если да, тогда в дкп укажите 70% от кадастровой стоимости, меньше этого минимума указывать нет смысла (вопросов не будет, кроме вышеуказанного налога, который подлежит к уплате, но если декларацию не подать или подать неправильно, то налог увеличится на 130 000 рублей и составит 182 000 р., при кадастровой стоимости 2 млн.)

Temur Begiev

Автор

16 января 2021, 18:35

Здравствуйте!
Это садоводство. Участок в собственности еще не был.
Купили за 450тр, а кадастровая стоимость около 2 млн. Вот и интересно какую сумму указать дальше в договоре купли/продажи? 450 тр или 2 млн р? Если я укажу 450, то у налоговой наверно будут вопросы почему продаем дешевле кадастровой стоимости.

Павел Грозов

15 января 2021, 23:36

Здравствуйте!
На данный момент не совсем ясна ситуация с юридическим статусом участка. Был ли он просто без межевания и вообще без статуса, "на учёте председателя", по членской книжке, либо он был в собственности у продавца, у которого Вы купили "по расписке" и тогда договор необходимо будет заключать сперва с ним.
На этапе кадастра Вы быть не можете по причине упразднения последних.
Что касается переоформления уже со знакомого - да, порядка 52 тыс. продавец будет обязан заплатить в качестве НДФЛ в случае кадастровой стоимости около 2 млн. Это ИЖС, что ли? Для садоводства уж очень нескромно.