Доля квартир, которые застройщики не успевают продать к моменту сдачи дома, выросла до 28%. Об этом рассказал старший управляющий директор, руководитель Центра финансовой аналитики Сбера Михаил Матовников, выступая на конференции Domclick Digital Day в Новосибирске.
Застройщики рассчитывают на снижение ключевой ставки, но смягчение денежно-кредитных условий приведёт к росту конкуренции со стороны готового жилья, отметил Матовников. Спрос на строящееся жильё снизится, так как вырастут продажи готовых квартир от застройщиков, где уже сформирован задел предложения. Помимо этого, при снижение ключевой ставки активизируется продажа инвестиционных квартир, купленных в предыдущие годы по субсидируемым ставкам. В последние годы такое жильё было сложно продать из-за высоких ставок по рыночной ипотеке.
По мере снижения ключевой ставки начнёт сокращаться разрыв цен между новостройками и вторичкой. Доступность ипотеки запустит механизмы, которые замедлят продажи строящихся квартир. Матовников ожидает, что в таких условиях люди обратят внимание на предложение готового жилья, которое накопилось на балансах девелоперов.
По словам эксперта, объём нераспроданного жилья к 2025 году достиг 10 млн «квадратов». Доля квартир, которые застройщики не успевают продать к моменту ввода дома в эксплуатацию, увеличилась с 16 до 28%. В разных регионах картина отличается. В Москве и Санкт-Петербурге доля нераспроданных квартир в новостройках составляет 13 и 19% соответственно. В Челябинской области доля таких квартир достигает 48%, в Приморском крае — 41%. В Воронежской и Калининградской областях, Краснодарском крае не распродано 38% новых квартир.
Льготные ипотечные программы стимулируют спрос на готовые квартиры от застройщиков, отметил Матовников. Купить квартиру в новостройке на льготных условиях можно после ввода дома в эксплуатацию, так как продавцом выступает застройщик.
Фото: jd8 / Shutterstock.com
