Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия
Ограничение участка - 100 метровая зона 2-ого пояса ЗСО источников питьевого водоснабжения г. Москвы
Частный маклер
10 марта 2020
Вся Россия
7 413
5

Добрый день. Просьба дать консультацию, тем кто сталкивался или может подсказать.

Ситуация следующая: есть земельные участки "для дачного строительства" на берегу р. Вязь (р. Вязь - это водоток первого порядка Пестовского водохранилища).

Участки были получены в результате раздела земельного участка большей площади, а участок большей площади был поставлен на кадастровый учет в 2004 году.

При подаче уведомления на строительство был получен отказ по причине: Участки расположены в границах 100-метровой полосы 2-ого пояса (ограничений) зоны санитарной охраны источника питьевого водоснабжения г. Москвы. (Согласно п. 4.4.4. санитарно-эпидемиологических правил СП 2.1.4.2625-10 «Зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы» не допускается размещение земельных участков под дачное, садово-огородное, индивидуальное жилищное строительство на расстоянии менее 100 метров от уреза воды источника питьевого водоснабжения при нормальном подпорном уровне для водохранилищ и при летне-осенней межени для основных водотоков и притоков первого порядка. При строительстве и реконструкции объектов отдыха и спорта необходимо соблюдать требование, чтобы все строения располагались на расстоянии не менее 100 метров от уреза воды. В зонах рекреации в полосе 100 м от уреза воды не допускается капитальная застройка; допускается установка малых архитектурных форм.

По факту они и располагаются в стометровой зоне.

В текущих выписках из ЕГРН никаких ограничений нет, в ПЗЗ, генплане тоже.

В общем, кто сталкивался, что делать и есть ли какие-то пути решения этих вопросов.

П.С. Вся 100 метровая зона Пестовского водохранилища застроена, половина участков близлежащих деревень расположены на более близком расстоянии к водохранилищу). Также и с другими водохранилищами

Подскажите, пожалуйста.

Автор
Теги
5
Частный маклер
Могут подойти
5 комментариев
4 апреля 2020, 14:56
А может есть какая-то зацепка в сроке выделения участков, это было ранее 2004 года.
А СП 2.1.4.2625-10 на основании которых отказ появились в 2010
0
0
151/50 000
0/50 000
ID: 18093439
11 марта 2020, 00:37
Никаких решений нет. Я сам в прошлом году ходил облизывался вокруг такого земельного участка, даже писал в водоканал официальное обращение, и получил ответ, что они руководствуюся документом от 23.05.1941 http://www.libussr.ru/doc_ussr/ussr_4315.htm , который подтвержден законом 52-ФЗ.
Так что строить на ваш страх и риск и регистрировать по дачной амнистии.
2
0
365/50 000
0/50 000
10 марта 2020, 22:49
Может есть еще какие мнения?
Спасибо ответившим, но этой информацией я владею.
Может быть все-таки есть какое-то решение.
1
0
131/50 000
0/50 000
ID: 18093439
10 марта 2020, 20:09
Это известная проблема с этим поясом. В кадастре его нет, а строить нельзя. С этим вы не сделаете ничего, и в ГПЗУ будут нулевые параметры дома. На эту тему уже были суды, они все принимают сторону Мосводоканала. То что там стоят деревни не значит совершенно ничего, новые строения там строить нельзя.

Единственный вариант строить дом без документов и регисрировать его по дачной амнистии, если она еще действует. По дачной амнистии таке дома регистрацию проходят упешно, но гарантий что в будущем их не снесут нет никаких.
2
0
534/50 000
0/50 000
.
10 марта 2020, 16:39
Если участок интересный, то закажите геодезистов, пусть они проверят координаты, в том числе вашего будущего участка, фактический берег реки и кадастровые границы водоёма могут не совпадать, как в одну так и другую сторону. Гос. органы будут смотреть в документы, а не береговую линию.
1
0
285/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Что такое намеренное ухудшение жилищных условий?
Добрый день. У меня следующий вопрос, является ли прописка родного 6-летнего ребенка на своей территории в комнате в коммунальной квартире намеренным ухудшением жилья и поводом в отказе на получение жилищной субсидии? Ранее он был прописан на территории своей бабушки со стороны отца с рождения в отдельной большой квартире. Отец ребенка не явялеся собсвенником этой отдельной квартиры и не имеет вообще жилья в собсвенности. С отцом ребенка мы не были никогда в официальном браке.
Пять правил для сделок с маткапиталом
Добрый день. Планируем приобрести квартиру в ипотеку, материнский капитал идет в зачет первоначального взноса. Квартиру приобретает супруга, я даю нотариальное согласие на приобретение. Обязаны ли мы до погашения ипотеки выделять долю ребенку? И обязаны ли мы выделять доли себе? Так же обязан ли я регистрироваться до погашения ипотеки в этой квартире, т.к. нет пока желания заниматься постановкой на воинский учет по ному месту жительства, переделывать стс на автомобиль и т.д.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости