Поиск по журналу

Москва и МО

Округление площади в ДКП при регистрации

Елена К

Обновлено 28.01.2021

Вся Россия

5 753

Здравствуйте!

Ситуация: ипотечная сделка, банк составляет договор купли продажи и ипотеки на основании выписок, предоставленных онлайн сервисом.

При подаче на госрегистрации ДКП выясняется, что онлайн сервис «Мои документы» округлил площадь участка 539,88+/-12 до 540+/- 12. В выписках, полученных непосредственно в кадастровой палате, стоит 539,88. И в программе МФЦ так же: 539,88.

Т.е в договоре 540, в кадастре 539,88.

Т.к. Согласованный договор ипотеки в банке отказались переписывать, то отправили на регистрацию как есть: ДКПна 540, заявление на 539,88 (программа не давала округлить). Подскажите, пожалуйста, на сколько вероятно приостановление регистрации договора из-за округления? И что делать?

Риэлтор не проверила, вопросы к компетенции юристов банка у меня огромные и по другим нюансам сделки...

Автор

Елена К

Могут подойти

24 747 580 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 37

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

19 189 561 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

22 749 465 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 49

Народное Ополчение

18 мин.

ЖК "Level Звенигородская", к1, Левел Звенигородская ЖК, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

16 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 3

Беломорская

9 мин.

Смольная улица, 33, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 60 м², этаж 13

Селигерская

16 мин.

Бескудниковский бульвар, 58К1, Москва

34 500 000 ₽

3-комн.кв., 82 м², этаж 2

Октябрьское поле

16 мин.

улица Сальвадора Альенде, 4К1, Москва

15 400 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 6

Крылатское

11 мин.

Осенняя улица, 14, Москва

8 700 000 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 17

Зеленоград — Крюково

6 мин.

к436, Зеленоград, Москва

15 700 000 ₽

3-комн.кв., 74 м², этаж 7

Зеленоград — Крюково

15 мин.

1449, Зеленоград, Москва

3 комментария

Татьяна Скулкина

27 января 2021, 07:11

Лучший совет

У большинства профессиональных участников тоже огромные вопросы к компетенции банковских сотрудников, в том числе юристов.... но суть не в этом.
Есть золотое правило: в договор купли-продажи при описании предмета договора (объекта недвижимости) переносим достоверные сведения из правоустанавливающих /правоподтверждающих документов, корректно вплоть до знаков и "запятулек". Поэтому площадь должна была быть указана , как в выписке ЕГРН - 539,88. Приостановка может быть, а может не быть - на усмотрение регистратора. Если кадастровый номер и адрес указан корректно, то описание объекта могут не принять во внимание.

Арман Барекян

27 января 2021, 08:49

Если в сделке был риэлтор, тогда почему ДКП составлял юрист банка?
Риэлтор - это не ключник, чтобы двери от объектов недвижимости открывать и закрывать, как себе представляют многие риэлторы и в частности только этим и занимаются. Безобразие полное!

Антонина Каткова

27 января 2021, 08:01

Приостановка возможна.
Всё будет зависть от регистратора, его внимательности и настроения.
Если будет приостановка, то нужно будет переподпискть договор и указать площадь, как в егрн. А ещё нужно будет проверить кредитный договор и закладную, если она есть, чтобы площади везде совпадали.