Поиск по журналу

Москва и МО

Округление площади в ДКП при регистрации

Елена К

Обновлено 28.01.2021

Вся Россия

5 838

Здравствуйте!

Ситуация: ипотечная сделка, банк составляет договор купли продажи и ипотеки на основании выписок, предоставленных онлайн сервисом.

При подаче на госрегистрации ДКП выясняется, что онлайн сервис «Мои документы» округлил площадь участка 539,88+/-12 до 540+/- 12. В выписках, полученных непосредственно в кадастровой палате, стоит 539,88. И в программе МФЦ так же: 539,88.

Т.е в договоре 540, в кадастре 539,88.

Т.к. Согласованный договор ипотеки в банке отказались переписывать, то отправили на регистрацию как есть: ДКПна 540, заявление на 539,88 (программа не давала округлить). Подскажите, пожалуйста, на сколько вероятно приостановление регистрации договора из-за округления? И что делать?

Риэлтор не проверила, вопросы к компетенции юристов банка у меня огромные и по другим нюансам сделки...

Автор

Елена К

Могут подойти

26 153 750 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 10

Римская

9 мин.

ЖК "STONE Rise (Райз)", Стоун Райз ЖК, Москва

27 016 560 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 26

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

16 160 475 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 15

Шоссе Энтузиастов

5 мин.

ЖК "EvoPark Измайлово (ЭвоПарк)", Электродная улица, 2А, Москва

33 489 903 ₽

2-комн.кв., 40 м², этаж 9

Бауманская

18 мин.

ЖК "Level Бауманская", Большая Почтовая улица, 18Ак1, Москва

95 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 61 м², этаж 9

Электрозаводская

7 мин.

Семеновская набережная, 2/1С1, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 43 м², этаж 4

Коломенская

2 мин.

проспект Андропова, 32/37, Москва

40 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 16 м², этаж 1

Марксистская

4 мин.

Марксистская улица, 18/8С1, Москва

10 990 000 ₽

2-комн.кв., 36 м², этаж 1

Пролетарская

6 мин.

3-й Павелецкий проезд, 5, Москва

76 000 ₽/мес.

2-комн.апарт., 27 м², этаж 2

Лефортово

7 мин.

Госпитальная площадь, 1/10, Москва

16 999 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 4

Автозаводская

14 мин.

улица Трофимова, 22К1, Москва

3 комментария

Татьяна Скулкина

27 января 2021, 07:11

Лучший совет

У большинства профессиональных участников тоже огромные вопросы к компетенции банковских сотрудников, в том числе юристов.... но суть не в этом.
Есть золотое правило: в договор купли-продажи при описании предмета договора (объекта недвижимости) переносим достоверные сведения из правоустанавливающих /правоподтверждающих документов, корректно вплоть до знаков и "запятулек". Поэтому площадь должна была быть указана , как в выписке ЕГРН - 539,88. Приостановка может быть, а может не быть - на усмотрение регистратора. Если кадастровый номер и адрес указан корректно, то описание объекта могут не принять во внимание.

Арман Барекян

27 января 2021, 08:49

Если в сделке был риэлтор, тогда почему ДКП составлял юрист банка?
Риэлтор - это не ключник, чтобы двери от объектов недвижимости открывать и закрывать, как себе представляют многие риэлторы и в частности только этим и занимаются. Безобразие полное!

Антонина Каткова

27 января 2021, 08:01

Приостановка возможна.
Всё будет зависть от регистратора, его внимательности и настроения.
Если будет приостановка, то нужно будет переподпискть договор и указать площадь, как в егрн. А ещё нужно будет проверить кредитный договор и закладную, если она есть, чтобы площади везде совпадали.