Риск есть везде и всегда , необходимо чтобы профессиональный юрист , занимающийся вопросами оформления собственности , проверил досканально данный вариант .
Возможно этот вариант интересней квартиры , не факт что там что-то не так .

Если в свидетельстве будет написано: «часть жилого дома», то данная формулировка, будет означать выделенный в натуре объект, никаких согласий ни от кого не будет требоваться. Другой вопрос, что там у них с землёй, и как в этой части оформлены документы?
Про риски, вот Вам случай: в 2009 году, у нас в Челябинске, одни «деятели», построили трёхэтажку, благодаря «дырам» в законодательстве разбили её на квартиры и на волне тогдашнего кризиса, по бырому их «замотали», «домик» сгорел…..
Рисков хватает, начиная от юридических, заканчивая чисто хозяйственными. КТО будет обслуживать эти «квартиры»? как будут распределяться комм платежи? что будет происходить в случае протечки крыши? «собственник» первого этажа скажет: «мне это не надо!» что будете делать, если прорвёт водопровод или водоотведение? и т. д.
В моём регионе, такая практика не редкость, но как правило это ДАЛЕКО не студии, а большие и комфортабельные квартиры (оформлены правда в долях) и живут там далеко не бедные люди, и они вполне готовы к техническим «траблам», при всей вроде глупости долевой собственности, это как раз таки по закону, как в части строения, так и в части земли, с отчуждением есть проблемы, но люди этот нюанс понимают.

Часть дома- это долевая собственность. Все риски связаны с этим. В дальнейшем, например, Вы не сможете продать свою долю без согласия всех сособственников. Также, как Вам предлагают в таком коттедже определить порядок пользования? Всякое, конечно, бывает и продается на рынке недвижимости, и у всего есть своя цена. В данном случае она должна быть ну очень заманчивой, чтобы решиться на такую покупку.