Если хорошо попросите, то разрешит. )) Такие вопросы надо задавать не на форуме, а в конкретной опеке, конкретно Вашему инспектору.

Собственность ребенка 40км.м., а ту которую хотят купить 38 кв.м., надо не меньше 40. Вопрос к РОНО. Может пропустят учитывая, что дом новый и лучше и дороже.

Вот именно, мы можем только «думать» и предполагать.
Вообще ООиП должны руководствоваться реальными улучшениями ребёнка или хотя «неухудшениями». Но, основная масса всех районных ООиП поступает «тупо просто», беря в расчёт квадратные метры. При этом, если ребёнка «выводят» из условной Москвы, в условный Волгоград, ни один инспектор не выдаст разрешение на сделку, где будет продажа – покупка «метр в метр».
Если Вы реально оцениваете, что окружные условия (школы; садики; поликлиники; секции и т. д) не нарушены, то на 99, 9 % ООиП даст добро.
Если бы Вы были моим клиентом, я бы рекомендовал написать в заявлении о том, что готовы положить на счёт ребёнка деньги, за эти злосчастные два метра. Как «откусить» эти два метра и вывести их из расчётов, должен сказать Ваш риэлтор.
P. S. Учитывая регион, откуда Вы пишите и Ваше имя, Вам надо быть готовой ко всему…

Трудно сказать, идите в опеку договариваться. Недавно проходили опеку в Москве, так даже жилую площадь сравнивали там и там, не только общую. Плюс оценочную стоимость - рыночную, определенную лицензированными оценщиками.

Добрый день! Ну если начитались интернета, тогда должны знать, что надо начинать с опеки и послушать, что она скажет. На мой взгляд вероятность одобрения ООП по вашей ситуации есть, но! как она решит нам неведомо)! Участковому надо грамотно объяснить в ЧЁМ преимущество того жилья, которое хотите приобрести взамен. Разбег по квадратам маленький, но надо еще учитывать сравнительную стоимость жилья. ООП следит за тем, чтобы несовершеннолетний получил РАВНОЦЕННОЕ имущество в собственность, не ухудшая условия проживания ребёнка. Удачи.