В условиях продолжительного финансового кризиса остро встает вопрос нехватки у покупателей средств на приобретение квартир. Продавцов много, а купить не на что.
Для продавцов в полный рост встает вопрос об альтернативных законных схемах продажи, которые они могли бы предложить потенциальному покупателю.
Вот пример.
Покупатели 2-шки моего клиента - молодая пара с 2-мя малолетними . Продают свою 1-шку (дети сособственники). Хотят купить нашу двушку с доплатой 2,7 млн. Сбербанк ипотеку дает. Опека разрешение не дает на покупку, т.к. вроде квартира с малолетними окажется под залогом у банка (а если невыплата?).
Ситуация касается МНОГИХ СЕМЕЙ, которые не хотят жить в однушке вчетвером до совершеннолетия детей.
1. Что может "пробить" тетенек из департамента, чтобы получить законное согласие? Подскажите, плиз, помогите людям.:(
2. Или вот моя схема. Покупатели могут взять потребкредит только на 2млн, не хватает 700 тыс. Может ли мой клиент-продавец оформить с ними договор займа под залог квартиры на эти деньги (т.е. наложить обременение), но уже после регистрации квартиры, когда и разрешение ОПП получено и переход права состоялся? Без риска для себя?! Если да, то как именно?
3. Может быть есть третий вариант?
Спасибо, уважаемые профессионалы! Уповаю токмо на силу нашего коллективного разума.
Цифры недели
21 ноября 2025
А дачу свою или родителей или другое какое имущество они не могут отдать в залог? Нет у них такого?
А долю дитю выделить в другом есте, где-нибудь у родственников?
Но вообще, отказ в опеке письменный надо получать и обжаловать его в суде. Если они в суде смогут доказать свою платежеспособность, то должны выиграть.
Кроме того, в случае наложения банком взыскания на квартиру, им же вернуться после ее реализации выплаченные по первому взносу и кредиту деньги, на них можно будет купить опять однушку, в крайнем случае.
Идите сначала к начальству в администрацию, опека должна была пригласить родителей на комиссию. Там они могли бы аргументировать свою позицию. Должно положительно решиться.