В условиях продолжительного финансового кризиса остро встает вопрос нехватки у покупателей средств на приобретение квартир. Продавцов много, а купить не на что.
Для продавцов в полный рост встает вопрос об альтернативных законных схемах продажи, которые они могли бы предложить потенциальному покупателю.
Вот пример.
Покупатели 2-шки моего клиента - молодая пара с 2-мя малолетними . Продают свою 1-шку (дети сособственники). Хотят купить нашу двушку с доплатой 2,7 млн. Сбербанк ипотеку дает. Опека разрешение не дает на покупку, т.к. вроде квартира с малолетними окажется под залогом у банка (а если невыплата?).
Ситуация касается МНОГИХ СЕМЕЙ, которые не хотят жить в однушке вчетвером до совершеннолетия детей.
1. Что может "пробить" тетенек из департамента, чтобы получить законное согласие? Подскажите, плиз, помогите людям.:(
2. Или вот моя схема. Покупатели могут взять потребкредит только на 2млн, не хватает 700 тыс. Может ли мой клиент-продавец оформить с ними договор займа под залог квартиры на эти деньги (т.е. наложить обременение), но уже после регистрации квартиры, когда и разрешение ОПП получено и переход права состоялся? Без риска для себя?! Если да, то как именно?
3. Может быть есть третий вариант?
Спасибо, уважаемые профессионалы! Уповаю токмо на силу нашего коллективного разума.
Закон о лицензировании УК одобрил Совет Федерации
8 октября 2025
А дачу свою или родителей или другое какое имущество они не могут отдать в залог? Нет у них такого?
А долю дитю выделить в другом есте, где-нибудь у родственников?
Но вообще, отказ в опеке письменный надо получать и обжаловать его в суде. Если они в суде смогут доказать свою платежеспособность, то должны выиграть.
Кроме того, в случае наложения банком взыскания на квартиру, им же вернуться после ее реализации выплаченные по первому взносу и кредиту деньги, на них можно будет купить опять однушку, в крайнем случае.
Идите сначала к начальству в администрацию, опека должна была пригласить родителей на комиссию. Там они могли бы аргументировать свою позицию. Должно положительно решиться.