Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Опека. Выделение доли ребенку.

Оксана Ким
ALTEGRA
Вся Россия
27 463
22
Добрый вечер всем!
Подскажите, пожалуйста, кто сталкивался..
Продаем квартиру, где есть несовершеннолетний сособственник. При продаже выделяем ребенку долю от собственности его отца через договор дарения. В опеке сперва сказали, что можно, потом сказали, что нельзя. Кто-нибудь сталкивался с этим?
Автор
22
Оксана Ким
ALTEGRA
Могут подойти
апарт.-студия, 35 м², этаж 7
25 659 999 ₽
апарт.-студия, 35 м², этаж 7
Белорусская
9 мин.
ЖК "GloraX Premium Белорусская", улица 1-я Ямского Поля, 26, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 18
26 508 389 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 18
Матвеевская
22 мин.
ЖК "Will Towers", проспект Генерала Дорохова, 49, Москва
1-комн.кв., 44 м², этаж 11
31 324 422 ₽
1-комн.кв., 44 м², этаж 11
Фили
24 мин.
ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
32 409 300 ₽
1-комн.кв., 43 м², этаж 3
Кутузовская
20 мин.
ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва
2-комн.кв., 64 м², этаж 4
78 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 64 м², этаж 4
Панфиловская
5 мин.
ЖК "Мономах", улица Алабяна, 13к1, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 6
17 200 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 6
Сокол
10 мин.
Малый Песчаный переулок, 8, Москва
студия, 21 м², этаж 2
27 952 405 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Багратионовская
6 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 4
90 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 42 м², этаж 4
Аэропорт
3 мин.
Ленинградский проспект, 43К1, Москва
3-комн.кв., 69 м², этаж 10
27 500 000 ₽
3-комн.кв., 69 м², этаж 10
Ломоносовский проспект
11 мин.
Мосфильмовская улица, 76, Москва
2-комн.кв., 80 м², этаж 2
95 000 ₽/мес.
2-комн.кв., 80 м², этаж 2
Минская
21 мин.
Мосфильмовская улица, 17/25, Москва
22 комментария
Даниил Пятецкий
6 марта 2014, 21:55
Лучший совет
Можно, нельзя, сказали... а Вы попробуйте общаться с опекой на официальном языке - письменно. Пишите запрос на имя начальника и получите официальный ответ с ссылками на законодательные акты РФ.
7
0
194/50 000
0/50 000
Лариса Бельская
12 марта 2014, 14:26
Сталкивались с подобным и в области. Раньше действительно получали разрешение органов опеки на "продать" с одновременным выделением доли ребенку в другом жилье. Даже писали фразу "путем дарения"... Потом в этой формулировке усмотрели юридическое несоответствие... Нельзя ОБЯЗАТЬ ПОДАРИТЬ. Потому и отказывают. Не знаю, как в Питере смотрят на обтекаемую фразу "путем выделения" доли.....и.т.п. Выдают такие решения?...Регпалата при такой формулировке в результате пропускает продажу доли ребенка при одновременной сдаче договора ДАРЕНИЯ по встречке?????
0
0
555/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
8 марта 2014, 22:29
Много раз спокойно получала такие разрешения-Продать при условии одновременного отдаривания мамой(папой,бабушкой,дедушкой да каким угодно родственником)(когда приспичивало в первичку в кладываться или в другом городе покупать)
Но действительно заметила,что в последнее время инспектора опеки(разные,разных районов) почему-то очень рьяно стали вопеть-дарить нельзя,покупать можно.Вот сейчас готовим сделку,придется у бабушки покупать(слава богу,бабушка-не папа,купить можно),опять опека взбрыкнула.Спрашиваю у инспектора-почему?Ответ один-нас прокуратура проверяет.Какая нахрен прокуратура?при чем тут вообще она?Законы никакие не менялись,а опека дурковать стала............
0
0
680/50 000
0/50 000
Наталья Планидина
8 марта 2014, 02:59
Если ребенок уже зарегистрирован на площади отца, то в Опеке считают, что он там давно имеет право на проживание и могут отказать... А если не зарегистрирован, то не имеют права отказать... Просто в заявлении родителей надо правильно юридически написать( я точно не знаю, но предполагаю) : "прошу разрешить отчуждение доли квартиры несовершеннолетним по такому-то адресу с одновременным выделением доли квартиры по другому адресу..."И ни в коем случае не писать о продаже и дарении.... Я сталкивалась с этим в Невском и В.О р-нах... Удачи Вам...
1
0
546/50 000
0/50 000
Оксана Ким
Автор
8 марта 2014, 11:52
Наталья, ребенок не зарегистрирован на площади отца. Речь как раз идет о Невском ООП. Поняла, что писать "выделить". А дарить то в итоге можно получается?
0
0
156/50 000
Марта Костина
7 марта 2014, 19:18
Только что была похожая ситуация. В постановлении написано ПРИОБРЕТЕНИЕ. Когда писали заявление в ООП они слово дарение вычеркнули и заставили переписывать заявление. Хотели сделать договор купли-продажи доли ребенка в квартире отца через наших покупателей. Обращалась к трем нотариусам , сказали не чудите! Договор дарения УФРС зарегистрировали. Что может опека? Подать в суд на расторжение договора? У ребенка есть собственность.
2
0
432/50 000
0/50 000
VLADIMIR GINAYLO
7 марта 2014, 17:57
1) чиновникам в этой стране выгодно говорить: все что можно то НЕЛЬЗЯ ,а то что нельзя то МОЖНО-но за ваши деньги))))
1
0
118/50 000
0/50 000
Ольга Никитич
7 марта 2014, 14:58
Вот похожее обсуждение было кстати: http://realty.dmir.ru/forum/314901/ Светлана писала, что одни ООП не давали согласие на продажу, при том что родители/близ.родственники одарят ребенка "ссылаясь на то, что «дарение», сделка безвозмездная и мы не можем одарить ребенка взамен забрав у него долю в другом жилом помещении". Здравая логика в этом есть. А вот другие ООП давали согласия при тех же условиях. Выход из ситуации был в перепрописке несовершеннолетнего))) Подайте заявление и доки по "отцовской" доли в свой ООП - и Вам дадут ответ о согласии/не согласии. А по результату будут понятны дальнейшие Ваши действия.
3
0
620/50 000
0/50 000
Оксана Ким
Автор
7 марта 2014, 13:28
Спасибо. Я понимаю, что до продажи выделять не надо. Это должно быть одновременно. Вопрос не в этом, а в том, что пропускает/должна пропускать опека дарение отца ребенку? Всех благодарю за высказанные мнения!
1
0
209/50 000
0/50 000
Алексей Сигаев
7 марта 2014, 13:25
Договор дарения это безвозмездная сделка. Можно просьо подарить и все. А вы под дарение требуете положительного ответа опеки. Соответственно это взаимовыгодная сделка, и значит по нашим законам, незаконная. ‌‌‌
2
0
210/50 000
0/50 000
Ольга Никитич
7 марта 2014, 12:40
Оксана, если выделите ребенку "отцовские" доли до продажи доли ребенка, то при продаже "детской" придется еще раз выделять "новые" доли ребенку. А где возьмете новые? Поэтому, как верно написали Наталия Булдакова, Наталья Тамарина и Владимир Бацов, только одновременно: продажа "детской" доли - покупка /принятие в дар ребенком "отцовской" доли.
3
0
345/50 000
0/50 000
1
2
3
Сейчас обсуждают
Обращение к руководству портала ЦИАН
Мне не понятно возмущение собственника. Циану все равно на ком зарабатывать деньги (на агентствах, кстати он зарабатывает больше). На данной площадке полно людей которые готовы общаться с любым, кто купит (или поможет продать) его объект. Поясните пожалуйста, как это риелтерам (на чужой площадке) удается блокировать прямые контакты между покупатель/продавец (данные же в открытом доступе). По поводу "без вас никто не способен совершить нормальную сделку"... могут, конечно. Только вот практика показывает что на успешной сделке почти 100% есть агент (либо с той либо с другой стороны). Но потом тот у кого агента не было (его услуги просто оплатил контрагент) всем рассказывает как он сам продал/купил. Ну и кто у нас хитровывернутый?
44
46
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы