Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Москва и МО
Вопросы·Городская недвижимость

Опека. Выделение доли ребенку.

Оксана Ким
ALTEGRA
Вся Россия
28 058
22
Добрый вечер всем!
Подскажите, пожалуйста, кто сталкивался..
Продаем квартиру, где есть несовершеннолетний сособственник. При продаже выделяем ребенку долю от собственности его отца через договор дарения. В опеке сперва сказали, что можно, потом сказали, что нельзя. Кто-нибудь сталкивался с этим?
Автор
22
Оксана Ким
ALTEGRA
Могут подойти
3-комн.кв., 81 м², этаж 6
36 838 800 ₽
3-комн.кв., 81 м², этаж 6
Селигерская
11 мин.
ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва
студия, 28 м², этаж 33
20 559 056 ₽
студия, 28 м², этаж 33
Бутырская
2 мин.
ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва
студия, 29 м², этаж 13
19 129 854 ₽
студия, 29 м², этаж 13
Войковская
13 мин.
ЖК "Левел Войковская", Левел Войковская ЖК, Москва
2-комн.кв., 68 м², этаж 4
29 657 076 ₽
2-комн.кв., 68 м², этаж 4
Рижская
16 мин.
ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва
2-комн.кв., 57 м², этаж 11
29 000 000 ₽
2-комн.кв., 57 м², этаж 11
Преображенская площадь
12 мин.
ЖК "Время", Лермонтовская улица, 1, Москва
2-комн.кв., 45 м², этаж 1
14 500 000 ₽
2-комн.кв., 45 м², этаж 1
Сходненская
15 мин.
Планерная улица, 12К5, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 4
15 500 000 ₽
1-комн.кв., 37 м², этаж 4
Долгопрудная
5 мин.
ЖК "Мой адрес в Северном", Долгопрудная аллея, 14к3, Москва
1-комн.кв., 38 м², этаж 3
14 800 000 ₽
1-комн.кв., 38 м², этаж 3
Бабушкинская
5 мин.
проезд Дежнева, 34, Москва
3-комн.кв., 65 м², этаж 4
26 900 000 ₽
3-комн.кв., 65 м², этаж 4
Селигерская
3 мин.
Коровинское шоссе, 1К1, Москва
3-комн.кв., 70 м², этаж 12
29 490 000 ₽
3-комн.кв., 70 м², этаж 12
Фонвизинская
6 мин.
улица Яблочкова, 30, Москва
22 комментария
Даниил Пятецкий
6 марта 2014, 21:55
Лучший совет
Можно, нельзя, сказали... а Вы попробуйте общаться с опекой на официальном языке - письменно. Пишите запрос на имя начальника и получите официальный ответ с ссылками на законодательные акты РФ.
7
0
194/50 000
0/50 000
Лариса Бельская
12 марта 2014, 14:26
Сталкивались с подобным и в области. Раньше действительно получали разрешение органов опеки на "продать" с одновременным выделением доли ребенку в другом жилье. Даже писали фразу "путем дарения"... Потом в этой формулировке усмотрели юридическое несоответствие... Нельзя ОБЯЗАТЬ ПОДАРИТЬ. Потому и отказывают. Не знаю, как в Питере смотрят на обтекаемую фразу "путем выделения" доли.....и.т.п. Выдают такие решения?...Регпалата при такой формулировке в результате пропускает продажу доли ребенка при одновременной сдаче договора ДАРЕНИЯ по встречке?????
0
0
555/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
8 марта 2014, 22:29
Много раз спокойно получала такие разрешения-Продать при условии одновременного отдаривания мамой(папой,бабушкой,дедушкой да каким угодно родственником)(когда приспичивало в первичку в кладываться или в другом городе покупать)
Но действительно заметила,что в последнее время инспектора опеки(разные,разных районов) почему-то очень рьяно стали вопеть-дарить нельзя,покупать можно.Вот сейчас готовим сделку,придется у бабушки покупать(слава богу,бабушка-не папа,купить можно),опять опека взбрыкнула.Спрашиваю у инспектора-почему?Ответ один-нас прокуратура проверяет.Какая нахрен прокуратура?при чем тут вообще она?Законы никакие не менялись,а опека дурковать стала............
0
0
680/50 000
0/50 000
Наталья Планидина
8 марта 2014, 02:59
Если ребенок уже зарегистрирован на площади отца, то в Опеке считают, что он там давно имеет право на проживание и могут отказать... А если не зарегистрирован, то не имеют права отказать... Просто в заявлении родителей надо правильно юридически написать( я точно не знаю, но предполагаю) : "прошу разрешить отчуждение доли квартиры несовершеннолетним по такому-то адресу с одновременным выделением доли квартиры по другому адресу..."И ни в коем случае не писать о продаже и дарении.... Я сталкивалась с этим в Невском и В.О р-нах... Удачи Вам...
1
0
546/50 000
0/50 000
Оксана Ким
Автор
8 марта 2014, 11:52
Наталья, ребенок не зарегистрирован на площади отца. Речь как раз идет о Невском ООП. Поняла, что писать "выделить". А дарить то в итоге можно получается?
0
0
156/50 000
Марта Костина
7 марта 2014, 19:18
Только что была похожая ситуация. В постановлении написано ПРИОБРЕТЕНИЕ. Когда писали заявление в ООП они слово дарение вычеркнули и заставили переписывать заявление. Хотели сделать договор купли-продажи доли ребенка в квартире отца через наших покупателей. Обращалась к трем нотариусам , сказали не чудите! Договор дарения УФРС зарегистрировали. Что может опека? Подать в суд на расторжение договора? У ребенка есть собственность.
2
0
432/50 000
0/50 000
Яков Гинайло
7 марта 2014, 17:57
1) чиновникам в этой стране выгодно говорить: все что можно то НЕЛЬЗЯ ,а то что нельзя то МОЖНО-но за ваши деньги))))
1
0
118/50 000
0/50 000
Ольга Никитич
7 марта 2014, 14:58
Вот похожее обсуждение было кстати: http://realty.dmir.ru/forum/314901/ Светлана писала, что одни ООП не давали согласие на продажу, при том что родители/близ.родственники одарят ребенка "ссылаясь на то, что «дарение», сделка безвозмездная и мы не можем одарить ребенка взамен забрав у него долю в другом жилом помещении". Здравая логика в этом есть. А вот другие ООП давали согласия при тех же условиях. Выход из ситуации был в перепрописке несовершеннолетнего))) Подайте заявление и доки по "отцовской" доли в свой ООП - и Вам дадут ответ о согласии/не согласии. А по результату будут понятны дальнейшие Ваши действия.
3
0
620/50 000
0/50 000
Оксана Ким
Автор
7 марта 2014, 13:28
Спасибо. Я понимаю, что до продажи выделять не надо. Это должно быть одновременно. Вопрос не в этом, а в том, что пропускает/должна пропускать опека дарение отца ребенку? Всех благодарю за высказанные мнения!
1
0
209/50 000
0/50 000
Алексей Сигаев
7 марта 2014, 13:25
Договор дарения это безвозмездная сделка. Можно просьо подарить и все. А вы под дарение требуете положительного ответа опеки. Соответственно это взаимовыгодная сделка, и значит по нашим законам, незаконная. ‌‌‌
2
0
210/50 000
0/50 000
Ольга Никитич
7 марта 2014, 12:40
Оксана, если выделите ребенку "отцовские" доли до продажи доли ребенка, то при продаже "детской" придется еще раз выделять "новые" доли ребенку. А где возьмете новые? Поэтому, как верно написали Наталия Булдакова, Наталья Тамарина и Владимир Бацов, только одновременно: продажа "детской" доли - покупка /принятие в дар ребенком "отцовской" доли.
3
0
345/50 000
0/50 000
1
2
3
Сейчас обсуждают
Спрос на покупку готового жилья вновь начал сокращаться
покупатели оказались морально не готовы к быстрому росту цен, некоторые наивно ожидали снижения цен, и наивно радовались доходности депозитов, первичка не может дешеветь ибо там все по смете и за все нужно платить и все дороже и дороже, , а вторичка не дешевеет ввиду того что недвижимость для продавца не является обузой, ибо есть аренда и иное использование, например самый частый случай это жить там самим , поселить детей или родителей, ... в ближайшие месяцы покупатели вынуждены будут смириться с ситуацией, принять ее и покупать что то более маленькое или скромное, пока такие объекты не иссякнут окончательно.. затем тем кто не купит сейчас, то что еще осталось из дешевого, придется смириться с тем что всю жизнь придется арендовать и зависеть от домохозяина и платить за аренду все больше и больше, а в старости оказаться на улице
2
На вторичном рынке Москвы количество сделок в августе снизилось
рост цен и падение рынка приводит к снижению спроса, очень мало тех кто покупает за живые деньги первую свою квартиру, уровень средней ходовой квартиры вырос выше того, что может предложить покупатель обналичив депозит или продав неликвид в деревне, дешевое предложение становится редкостью, при этом ипотека не доступна, те кто не соглашаются га обменные схемы или слишком требовательны у встречке, требуют только деньги отстали от ситуации на рынке, , вынуждены долго продавать , риэлторы тоже не перестроились и зависят от несбыточных желаний продавца, однако многие просто перешли в аренду и с радостью наблюдают рост цен на свое жилье, со временем обмены станут чаще , появятся длинные цепочки как в 90х, но снижения цен не будет, будет рост цен
1
Спрос на первичку может обвалиться к концу текущего года
Главное не процент обвала рынка колличество продаж и цены главное , чтоб рынок недвижимости не умер .. а у него есть все шансы вымруть по части человейников которыми застройли пригородные пустыри , их будут менять на поддерженный автомобиль из Китая .
2
Отели в Сочи на осенние каникулы снизили цены на 20−35%
А как же плачь про себестоимость ??? Рост себестоимости ??? Что дешевле ни как ??? Оказывается , что рынок спроса и предложения работает !!! Все уверенны были , что опоаченный пиар и промывание мозгов заплати больше и готовься заплатить еще больше не работает .. рынок победил картинку и голос из телевизора..
1
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы