Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Опека. Выделение доли ребенку.

Оксана Ким
ALTEGRA
Вся Россия
27 715
22
Добрый вечер всем!
Подскажите, пожалуйста, кто сталкивался..
Продаем квартиру, где есть несовершеннолетний сособственник. При продаже выделяем ребенку долю от собственности его отца через договор дарения. В опеке сперва сказали, что можно, потом сказали, что нельзя. Кто-нибудь сталкивался с этим?
Автор
22
Оксана Ким
ALTEGRA
22 комментария
6 марта 2014, 21:55
Лучший совет
Можно, нельзя, сказали... а Вы попробуйте общаться с опекой на официальном языке - письменно. Пишите запрос на имя начальника и получите официальный ответ с ссылками на законодательные акты РФ.
7
0
194/50 000
0/50 000
Лариса Бельская
12 марта 2014, 14:26
Сталкивались с подобным и в области. Раньше действительно получали разрешение органов опеки на "продать" с одновременным выделением доли ребенку в другом жилье. Даже писали фразу "путем дарения"... Потом в этой формулировке усмотрели юридическое несоответствие... Нельзя ОБЯЗАТЬ ПОДАРИТЬ. Потому и отказывают. Не знаю, как в Питере смотрят на обтекаемую фразу "путем выделения" доли.....и.т.п. Выдают такие решения?...Регпалата при такой формулировке в результате пропускает продажу доли ребенка при одновременной сдаче договора ДАРЕНИЯ по встречке?????
0
0
555/50 000
0/50 000
Жанна Бычкова
8 марта 2014, 22:29
Много раз спокойно получала такие разрешения-Продать при условии одновременного отдаривания мамой(папой,бабушкой,дедушкой да каким угодно родственником)(когда приспичивало в первичку в кладываться или в другом городе покупать)
Но действительно заметила,что в последнее время инспектора опеки(разные,разных районов) почему-то очень рьяно стали вопеть-дарить нельзя,покупать можно.Вот сейчас готовим сделку,придется у бабушки покупать(слава богу,бабушка-не папа,купить можно),опять опека взбрыкнула.Спрашиваю у инспектора-почему?Ответ один-нас прокуратура проверяет.Какая нахрен прокуратура?при чем тут вообще она?Законы никакие не менялись,а опека дурковать стала............
0
0
680/50 000
0/50 000
Наталья Планидина
8 марта 2014, 02:59
Если ребенок уже зарегистрирован на площади отца, то в Опеке считают, что он там давно имеет право на проживание и могут отказать... А если не зарегистрирован, то не имеют права отказать... Просто в заявлении родителей надо правильно юридически написать( я точно не знаю, но предполагаю) : "прошу разрешить отчуждение доли квартиры несовершеннолетним по такому-то адресу с одновременным выделением доли квартиры по другому адресу..."И ни в коем случае не писать о продаже и дарении.... Я сталкивалась с этим в Невском и В.О р-нах... Удачи Вам...
1
0
546/50 000
0/50 000
Оксана Ким
Автор
8 марта 2014, 11:52
Наталья, ребенок не зарегистрирован на площади отца. Речь как раз идет о Невском ООП. Поняла, что писать "выделить". А дарить то в итоге можно получается?
0
0
156/50 000
Марта Костина
7 марта 2014, 19:18
Только что была похожая ситуация. В постановлении написано ПРИОБРЕТЕНИЕ. Когда писали заявление в ООП они слово дарение вычеркнули и заставили переписывать заявление. Хотели сделать договор купли-продажи доли ребенка в квартире отца через наших покупателей. Обращалась к трем нотариусам , сказали не чудите! Договор дарения УФРС зарегистрировали. Что может опека? Подать в суд на расторжение договора? У ребенка есть собственность.
2
0
432/50 000
0/50 000
Яков Гинайло
7 марта 2014, 17:57
1) чиновникам в этой стране выгодно говорить: все что можно то НЕЛЬЗЯ ,а то что нельзя то МОЖНО-но за ваши деньги))))
1
0
118/50 000
0/50 000
Ольга Никитич
7 марта 2014, 14:58
Вот похожее обсуждение было кстати: http://realty.dmir.ru/forum/314901/ Светлана писала, что одни ООП не давали согласие на продажу, при том что родители/близ.родственники одарят ребенка "ссылаясь на то, что «дарение», сделка безвозмездная и мы не можем одарить ребенка взамен забрав у него долю в другом жилом помещении". Здравая логика в этом есть. А вот другие ООП давали согласия при тех же условиях. Выход из ситуации был в перепрописке несовершеннолетнего))) Подайте заявление и доки по "отцовской" доли в свой ООП - и Вам дадут ответ о согласии/не согласии. А по результату будут понятны дальнейшие Ваши действия.
3
0
620/50 000
0/50 000
Оксана Ким
Автор
7 марта 2014, 13:28
Спасибо. Я понимаю, что до продажи выделять не надо. Это должно быть одновременно. Вопрос не в этом, а в том, что пропускает/должна пропускать опека дарение отца ребенку? Всех благодарю за высказанные мнения!
1
0
209/50 000
0/50 000
Алексей Сигаев
7 марта 2014, 13:25
Договор дарения это безвозмездная сделка. Можно просьо подарить и все. А вы под дарение требуете положительного ответа опеки. Соответственно это взаимовыгодная сделка, и значит по нашим законам, незаконная. ‌‌‌
2
0
210/50 000
0/50 000
Ольга Никитич
7 марта 2014, 12:40
Оксана, если выделите ребенку "отцовские" доли до продажи доли ребенка, то при продаже "детской" придется еще раз выделять "новые" доли ребенку. А где возьмете новые? Поэтому, как верно написали Наталия Булдакова, Наталья Тамарина и Владимир Бацов, только одновременно: продажа "детской" доли - покупка /принятие в дар ребенком "отцовской" доли.
3
0
345/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статья 177 ГК РФ меняет правила игры на рынке недвижимости
порочен сам подход когда многомиллионная сделка зависит от настроения продавца мнения стороннего психолога, и судьи, психология лже наука (не точная наука) , законодательство нужно совершенствовать 1 понятие дееспособности и процедура лишения дееспособности противоречит понятию "тяжелого психического состояния" ""аффекта" и прочего. Странно сто кассиры убежав с парой миллионов не ссылаются на состояние аффекта и забывчивость куда деньги положили. тем более что продажа квартиры не сиюминутный процесс, там и нотариус и справки и подписания документов в разных местах. состояние аффекта противоречит такому длинному многоступенчатому процессу, вывод нельзя отменять сделки если не доказана недееспособность продавца в установленном порядке. ст 177 недопустимо применять к сделкам по недвижимости2 добросовестность покупатели должна быть пописано в законе конкретным списком необходимых действий которые он должен осуществить для доказательства добросовестности, если покупатель добросовестный то сделка не может быть отменена нн по каким причинам3 законодатели после всего шума так не внесли необходимые измерения в закон переложив ответственность на суды, сделки на вторичном рынке можно проводить только через обмен, или очень большой риск
1
1
В Минстрое ждут структурных изменений на жилищном рынке
констатация того что ситуация патовая, продажи первички падают непрерывно и все быстрее, вторичка не решит проблему ее мало , предложение на ликвидной новой вторичке снизилось за год в пять раз, скупили и дешевые хрущи и хрущи догоняют постепенно по цене новую вторичку, .... стагнация падение спроса пр росте цен... и тщетная надежда на ЦБ РФ который придет и спасет всех, где то изыщет триллионы и раздаст всем причастным задарма.... к 4 кварталу жду 1 катастрофическое падение продаж первички и в результате задержки строительства на неопределенное время 2 сокращение предложения на вторичке и дальнейший рост цен до уровня первичку, продавцы перейдут в режим ожидания (уже перешли) и будут ждать дальнейшего роста 3 денег минстрою никто не обещал и не даст 4 мизерные продажи первички постепенно рассосут избыток предложения, но это будет не скоро предположительно к 2035
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости