Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Выписать ребенка не собственника при продаже квартиры

Частный маклер
Вся Россия
23 765
14
В качестве альтернативы мы покупаем квартиру, где один собственник и один прописанный ребенок. Договорились, что мать с сыном выпишутся до сделки (по вымышленному адресу в другой город). Квартира теперь как бы юридически свободна. Они собираются приобретать другое жилье и уже внесли за него аванс. По требованиям нашего покупателя мы не можем продолжать дальше цепочку и должны купить свободную квартиру. Подскажите пожалуйста, есть ли в данной ситуации какие-либо риски для нас? Могут ли наши продавцы каким-то образом восстановить свою прописку
Спасибо.
Автор
Теги
14
Могут подойти
14 комментариев
6 марта 2014, 20:55
Лучший совет
Восстановить свою прописку они могут в любой момент пока являются собственниками. После перехода права они уже не смогут ее восстановить. По заявлению можно выписать и несовершеннолетнего, не "в никуда", а по указанному в заявлении адресу. Хотите подстраховаться - заложите часть ден.средств под "прописку" ребенка по новому адресу.
12
0
332/50 000
0/50 000
10 марта 2014, 14:34
Спасибо, уважаемые Коллеги. Конечно, я прослежу, чтобы выписанные не вписались обратно, пока право собственности еще у них, но это маловероятно.
0
0
146/50 000
0/50 000
7 марта 2014, 19:41
Елена! Вы написали:
"Они собираются приобретать другое жилье и уже внесли за него аванс. По требованиям нашего покупателя мы не можем продолжать дальше цепочку и должны купить свободную квартиру."
Как Вы собираетесь покупать в свободной продаже квартиру, продавцы которой хотят купить альтернативу? Если они уже даже внесли аванс?
0
0
340/50 000
0/50 000
Максим Бабейкин
7 марта 2014, 16:28
Вообще, стандартная ситуация, переживать тут не из-за чего.
Под выписку денег заложите, и всё будет нормально.
0
0
117/50 000
0/50 000
7 марта 2014, 14:04
В дополнении могу сказать, что если ребенку уже исполнилось 14 лет, то выпишут по заявлению всего одного родителя, а не двоих.
Это стандартная практика - выписка н/л. А вот заложить часть денег под прописку ребенка это выход из ситуации.
3
0
242/50 000
0/50 000
7 марта 2014, 12:21
Выписаться они могут и "вникуда", без какого-либо вымышленного адреса - это нормальная практика.
Прописку, пока право собственности за ними, они восстановить могут.

Чтобы минимизировать риски при такого рода сделке - обратитесь к местным специалистам.
0
0
268/50 000
0/50 000
7 марта 2014, 12:11
В случае выписки на фиктивный адрес можно прописаться обратно через суд, шансы на обратную прописку повышаются, если по каким-либо причинам новое жилье(собственность) будет отсутствовать. Вероятность удовлетворения судом такого иска 50 на 50, зависит от конкретных обстоятельств.
0
0
281/50 000
0/50 000
Дмитрий Мансуров
7 марта 2014, 10:26
После регистрации перехода права собственности на нового собственника прописка восстанавливается только через суд.
0
0
114/50 000
0/50 000
7 марта 2014, 08:43
риски есть
могут
0
0
21/50 000
0/50 000
Андрей Смирнов
6 марта 2014, 22:33
Ребенка -несобственника выпишут по заявлению родителей без вопросов (Москва 10 дней). Мать может прописаться обратно также без вопросов до перехода права собственности на покупателя.
0
0
182/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Статья 177 ГК РФ меняет правила игры на рынке недвижимости
порочен сам подход когда многомиллионная сделка зависит от настроения продавца мнения стороннего психолога, и судьи, психология лже наука (не точная наука) , законодательство нужно совершенствовать 1 понятие дееспособности и процедура лишения дееспособности противоречит понятию "тяжелого психического состояния" ""аффекта" и прочего. Странно сто кассиры убежав с парой миллионов не ссылаются на состояние аффекта и забывчивость куда деньги положили. тем более что продажа квартиры не сиюминутный процесс, там и нотариус и справки и подписания документов в разных местах. состояние аффекта противоречит такому длинному многоступенчатому процессу, вывод нельзя отменять сделки если не доказана недееспособность продавца в установленном порядке. ст 177 недопустимо применять к сделкам по недвижимости2 добросовестность покупатели должна быть пописано в законе конкретным списком необходимых действий которые он должен осуществить для доказательства добросовестности, если покупатель добросовестный то сделка не может быть отменена нн по каким причинам3 законодатели после всего шума так не внесли необходимые измерения в закон переложив ответственность на суды, сделки на вторичном рынке можно проводить только через обмен, или очень большой риск
1
1
В Минстрое ждут структурных изменений на жилищном рынке
констатация того что ситуация патовая, продажи первички падают непрерывно и все быстрее, вторичка не решит проблему ее мало , предложение на ликвидной новой вторичке снизилось за год в пять раз, скупили и дешевые хрущи и хрущи догоняют постепенно по цене новую вторичку, .... стагнация падение спроса пр росте цен... и тщетная надежда на ЦБ РФ который придет и спасет всех, где то изыщет триллионы и раздаст всем причастным задарма.... к 4 кварталу жду 1 катастрофическое падение продаж первички и в результате задержки строительства на неопределенное время 2 сокращение предложения на вторичке и дальнейший рост цен до уровня первичку, продавцы перейдут в режим ожидания (уже перешли) и будут ждать дальнейшего роста 3 денег минстрою никто не обещал и не даст 4 мизерные продажи первички постепенно рассосут избыток предложения, но это будет не скоро предположительно к 2035
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости