Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Опять про налог

Тамара Андреева
Вся Россия
883
13
Добрый вечер!!
В прошлом году приобретена квартира с субсидией, хотим продать в этом году с целью купить другую. Покупатель-ипотечник Сбера. Покупали за 1800000, из них 370000 -субсидия.Хотелось бы знать ваше мнение-на какие налоги попадаем в случае продажи за те же деньги? Зараннее спасибо, Тамара.
Автор
13
Тамара Андреева
Могут подойти
13 комментариев
Лучший совет
Тамара, точно ни на какие не попадаете в этом случае. Сумма субсидии точно так же считается расходом. Ведь деньги выделялись и попали на счет конкретному, а уже со счета он их израсходовал на квартиру. Не путайте с налоговым вычетом на покупку квартиры.
Вот там за субсидию НДФЛ не возвращают, т.к. он и не платился с нее.
10
0
330/50 000
0/50 000
ПИСЬМО от 23 октября 2009 г. N 3-5-02/1588 О ПОРЯДКЕ ПРИМЕНЕНИЯ ПП. 1 П. 1 СТ. 220 НК РФ...
0
0
91/50 000
Наталия, в ст. 217 НК РФ говорится о том, что получение субсидии не облагается подоходным. Это когда человек получил доход в виде денег на покупку жилья. И это логично, т.к. если он будет еще платить налог с этих денег, то субсидию государство вынуждено будет увеличить на 13%, чтобы потом эти 13% получить обратно в виде налога.
А вот в письме уже рассматривается совсем другая ситуация: можно ли принять расход денег, полученных лицом от государства, за расход самого лица при покупке жилья. И ответ утвердительный. У "Динаса" письмо выложено в комментах на форуме, но не копируется никак. Хотела привести заключение здесь, но не вышло.
1
0
648/50 000
0/50 000
Наталия Никифорова
21 июля 2012, 11:55
Чуда не случилось... п. 36 ст 217 НК РФ выводит из под налогообложения бюджетные ср-ва любого уровня на приобретение/ строительство жилья, так что обсуждаемое Письмо это и разъясняет на конкретном примере.
1
0
205/50 000
0/50 000
Даниил, письмо-то, может и не пригодится даже. Еще раз повторю: деньги платил покупатель со своего счета. А уж как они туда попали - от государства или нет - это не касается 220 статьи.
1
0
185/50 000
0/50 000
Наталия Никифорова
20 июля 2012, 16:47
Так то оно так, Даниил, но позиция ФНС даже в частном случае (жилищные сертификаты) ясна. И схема получения субсидентами бюджетных средств та же. В отсутствие иных противоречащих Письму от 23 октября 2009 г. N 3-5-02/1588 разъяснений, я бы использовала это письмо если не как прямое руководство к действию, но все же как аргумент. Все ведь равны перед законом, верно?
1
0
367/50 000
0/50 000
20 июля 2012, 11:18
Прошу обратить внимание, что указанное письмо направлено конкретному человеку (задающему вопрос в МинФин, да еще и военнослужащему)... Это письмо не носит обязательный к исполнению налоговыми органами характер, оно всего лишь является пояснительным (информационным), не более. Ссылаться на него нельзя! Чтобы на 100%-ов обезопасить себя необходимо делать персональный запрос (от налогоплательщика). Удачи!
2
0
406/50 000
0/50 000
Наталия, субсидии, как правило, нищенские. Далеко не все покупают, чтобы продать и обналичить - это ж сколько еще своих денег очередникам надо вложить. Навар с налога на субсидию будет небольшой. Правители решили не "пачкаться" за копейки. Хотя и это для нашей страны редкий случай.
1
0
282/50 000
0/50 000
Наталия Никифорова
19 июля 2012, 23:43
Согласна с коллегами. Но до чего же странная пози
1
0
49/50 000
0/50 000
Наталия Никифорова
19 июля 2012, 23:46
Ой, убежало! Продолжаем разговор... Странная позиция ФНС по этому вопросу! Это ж обналичка бюджетных денег в чистом виде! Чудны дела твои, господи...
0
0
149/50 000
Тамара Андреева
Автор
23 июля 2012, 19:32
Спасибо всем за дисскусию! Наталия, мне более странной кажется позиция наших властей по решению жилищной проблемы воообще, но это тема для еще одной дисскусию, которая, скорей всего, не для данной площадки
0
0
206/50 000
Тамара Андреева
Автор
19 июля 2012, 23:01
Спасибо за ответы, меня "смущала" именно субсидия
0
0
49/50 000
0/50 000
Марина Вишневская
19 июля 2012, 19:51
Тамара Андреевна, вы не попадаете ни на какие налоги. Ирина Владимировна все правильно пояснила по этому поводу.
8
0
112/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Справки НД и ПНД
вопрос звучит так: осознает ли продавец мотив продажи своей квартиры? Или если сказать проще: понимает, зачем продает?Осознает ли покупатель мотив покупки или понимает ли он зачем покупает?Внезапно дкп зарегистрирован, аккредитив не раскрыт и тут прилетает постановление, наложить арест на деньги на аккредитиве, из-за недееспособности покупателя или заявления, что он был под воздействием мошенников и не понимал что делает?
24
25
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости