Механизмы есть, советую действовать по закону. Процедуру опеки пройти не сложно, главное наделить детей другой собственностью не меньшей чем они имеют в продаваемой.

Здравствуйте, Герман!
1. Не исполнение обязательства по наделению детей и матери долями в квартире - может создать проблемы в будущем.
2. Опека даст разрешение на такую сделку, при условии увеличения доли детей в новой квартире (например, на их долю должна будет приходиться та же жилая площадь).

Найдите хорошего риэлтора. Он вам поможет.

1. Правильно понимаете. Трудности возможны потом...
2. В данном случае опека разрешение не даст.

С материнским капиталом лучше действовать в соответствии с законодательством.

Как согласовывать с несовершеннолетними, чтобы выделить им меньшую долю?Они не имеют права подписи, не могут самостоятельно без органов опеки решать имущественные вопросы.Как технически? Вот и получается - по умолчанию, только равными.

Юлия писал только про детей так как вопрос касался несовершеннолетних. Конечно нужно наделять всех. По поводу в равных долях Ст.10 пункт 4 закона: Жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Так что выделение долей членам семьи происходит по соглашению между ними.

Николай. как риэлтор и как многодетная мать, воспользовавшаяся материнским капиталом в МСК сообщаю, наделить требуют ВСЕХ ЧЛЕНОВ СЕМЬИ, в том числе мужа и старшего сына(моему старшему было на момент рассмотрения 26 и он был женат!), наделить равными долями. Случай наложения ареста на имущество по письму прокуратуры, которое не было переоформлено после погашения ипотеки маткапиталом - знаю, но не в МСК.

В законе не сказано какую долю необходимо выделить детям, хоть 1/100. Обязательство Вами может быть выполнено только после выплаты кредита полностью и снятия обременения с квартиры. Вы правильно понимаете, что механизма контроля нет. Но если вдруг какой либо надзирающий за пенсионным фондом орган, проверит выполнения Вашего обязательства и обнаружит нарушение, то могут быть последствия. По поводу опеки, в основном опека разрешает продажу доли несовершеннолетнего с наделением его в новом жилье такой-же долей в пересчете на квадратные метры. Что касается невыполнения Вами обязательства о наделении и продажи квартиры, то теоретически это может быть рассмотрено, как факт мошенничества. Проверить факт использования материнского капитала на погашения кредита в настоящее время невозможно. Это следует учитывать при приобретении жилья.

Нюансов масса.
Смысл один - наймите риэлтора.

Главное правило при проведении сделок с несовершеннолетними: при последующей сделки несовершеннолетний должен получить минимум те же условия (м2 или в денежной эквиваленте на блок. счёт), что было раньше.
Все действия согласовыва.тся с органами опеки.
Ничего сложно нет, главное соблюдать правило. Да и времени чуть больше уйдёт.