оплата при покупке квартиры

Юрий, добрый день.
Как правило расчет происходит по след. схеме: на сделке подписание ДКП и закладка денег в банковскую ячейку, а выемка денежных средств как раз и происходит после регистрации, т.к. условием доступа к данной ячейке является зарегистрированный договор в пользу продавца.
Удачи

По факту оплата и происходит после получения новым собственником зарегистрированного договора купли продажи и свидетельства о собственности на свое имя, так как именно эти документы (оригинал договора и возможно копия свидетельства) являются условием доступа к ячейке продавца (если сделка проводилась с закладкой в банковскую ячейку). С субсидией как уже оговорили коллеги происходит несколько иначе.

Здравствуйте Юрий! Смотря что Вы понимаете под оплатой после регистрации прав... Большинство расчетов проводится через банковскую ячейку - деньги закладываются перед подписанием договора купли продажи и забираются после регистрации перехода права на нового собственника. Это не считается оплатой после регистрации прав. При приобретении квартиры за счет субсидии, выделяемой государством - в договор непосредственно прописывается, что расчет производится в течение определенного срока с момента регистрации сделки, при этом в соответствии со ст. 488 ГК РФ квартира остается в залоге у продавца до полного проведения взаиморасчетов.

Здравствуйте Юрий.
Более 90% сделок на вторичном рынке недвижимости Московского региона проводится по схеме:
сначала аванс,
затем закладка денег в депозитарную ячейку банка, условием доступа к которой для продавца является зарегистрированный договор купли-продажи квартиры
и последнее - подписание договора купли-продажи и сдача его на регистрацию.
Таким образом, полный расчет между сторонами происходит после регистрации прав нового собственника.
Такая же ситуация и с покупателями по ипотеке, субсидиям и т.п. Перечисление денежных средств происходит только после регистрации прав покупателя.

Добрый день, Юрий.
Если у Вас не субсидия, а покупка за наличные или по ипотеке, то в этом случае фактическая передача денег продавцу произойдет только после регистрации договора купли-продажи. Вы вмсете с ним заложете денежные средства в депозитарную ячейку с особыми условиями доступа к ней. А именно: зарегистрированного договора купли продажи на имя нового собственника, можно еще прописать ксерокопию свидетельства

Добрый день.
Если речь не идет о субсидиях, то чаще всего деньги передаются через депозитарные ячейка банков, закладка до подписания и регистрации договора, а выемка после с заключением отдельного договора разграничения доступа к данной ячейке. Такая схема расчетов позволяет избежать очень многих неприятностей, которые, не дай бог, могут возникнуть при сделках.
Можно частично или полностью расчитаться после сделки, но тогда надо это указать в договоре купли-продажи и в акте передачи(если МО), поставить таким образом обременение на сделку и потом расчитавшись сходить еще раз в рег палату и снять обременение. Что в общем тоже может нести в себе много положительных и отрицательных нюансов.

День добрый!
За редким исключением - оплата недвижимости как раз и просиходит после регистрации прав нового собственника. Другое дело, что в 90% случаев - это закладка денежной суммы ДО сделки, до регистрации, с подписанием условий выемки денег Продавцом, и совсем другое дело - через расчетные счета, когда доки (уже оформленные на нового собственника) только предъявляют к оплате и деньги начинают поступать на счет только спустя какое-то время.

да, при получении субсидии, взаиморасчеты происходят после регистрации ДКП,перечислением денег на расчетный счет продавца
фактически все сделки после регистрации ДКП