Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Определение площади для продажи в коммунальной квартире

Виктор
Вся Россия
7 904
4

Добрый день!

Прошу проконсультировать. Если продается комната в коммунальной квартире, учитывается ли в стоимости продажи часть общедолевой площади?

В едином жилищном документе указана "приведенная доля общей площади жилого помещения", которая включает в себя площадь комнаты+часть общедолевой площади.

И какой дисконт к рыночной цене применяется к продаваемым площадям в коммунальной квартире?

Автор
4
Виктор
Могут подойти
4 комментария
Альберт Садыков
11 апреля 2018, 10:31
Лучший совет
Площадь комнаты, в коммунальной квартире, определяется только площадью самой комнаты. Ваше желание, приплюсовать «общие» метры, понятно, но жизнью оно не подтверждено….
При продаже комнаты, важно состояние МОП (мест общего пользования), а не их размер. Так же, юридически корректно оформленные отказы от преимущественного права покупки, от других собственников.
Ценность самой комнаты, поднимет наличие балкона и «малочисленность» самой квартиры, естественно – локация.
В современных реалиях, МОП, идут прицепом с самой комнатой и никак не являют на цену, косвенно, могут влиять на решение о покупке.
4
0
615/50 000
0/50 000
Виктор
Автор
11 апреля 2018, 10:58
Спасибо. В квартире всего два собственника (я+сосед). Продажа планируется второму собственнику. Значит ли это что продавать комнату можно по рыночной цене кв.м. площади всей квартиры?
0
0
183/50 000
11 апреля 2018, 11:33
Виктор, зависит от позиции и возможностей другого собственника. Если очень надо, то может купить за хорошие деньги, а может включить позицию: "- мне всё равно, хочешь покупай, не хочешь не покупай".
3
0
200/50 000
0/50 000
не риэлтор
11 апреля 2018, 11:16
1) не учитывается никоим образом; 2) все определяется в переговорах и зависит от позиций сторон. иногда можно и больше рыночной стоимости, все зависит от конкретных собственников
0
0
178/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Когда дачников начнут штрафовать за борщевик на участке, рассказали юристы
Федеральный закон предусматривает утверждение региональных реестров инвазивных растений. В Москве и Московской области такие реестры не утверждены. На мой взгляд, применение штрафных и иных санкций теперь не возможно, пока не будут утверждены реестры. Маловероятно, что региональные и федеральные штрафы сравнятся, по крайней мере для физических лиц. Так, в Московской области недавно штраф для физических лиц был увеличен до 5000 руб.. Это весьма значительная сумма. Получается, что регион в 4-10 раз гуманнее федеральных властей, так и останется. Также полагаю, что размер накладываемого штрафа будет зависеть от органа его наложившего. Если это муниципальный земельный контроль - региональный штраф, если федеральный орган - по КОАП РФ.
Терраса и веранда: в чём разница, как их обустроить и надо ли регистрировать
Приглашают на сам объект геодезистов и, иногда, кадастровых инженеров. Некоторые из них бывает, что выезжают и работают в полевых условиях. Это редкость. Девочки кадастровые инженеры не любят в сугробы/дождь/ветер/жару заниматься подобной сложной технической работой, особенно с учетом современной ситуации, когда спутники глушат и нужно производить более сложные инженерные работы по съемке и привязки в координаты дома/здания, чем нажимать 2 кнопки на GPS-приемнике . Для создания поэтажного плана здания чаще привлекаются профессиональные инженеры-геодезисты. А вот далее следующий этап. Чисто офисный/бумажный. Оформляют на основе поэтажного плана техплан дома/здания уже именно кадастровые инженеры.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости