Поиск по журналу

Москва и МО

Определение площади для продажи в коммунальной квартире

Виктор

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

7 576

Добрый день!

Прошу проконсультировать. Если продается комната в коммунальной квартире, учитывается ли в стоимости продажи часть общедолевой площади?

В едином жилищном документе указана "приведенная доля общей площади жилого помещения", которая включает в себя площадь комнаты+часть общедолевой площади.

И какой дисконт к рыночной цене применяется к продаваемым площадям в коммунальной квартире?

Автор

Виктор

Могут подойти

23 821 902 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

15 089 256 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 3

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

13 300 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 2

Академическая

4 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 24, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.апарт., 34 м², этаж 2

Чертановская

13 мин.

ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

12 500 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Пражская

14 мин.

улица Подольских Курсантов, 18К1, Москва

16 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 4

Бунинская аллея

20 мин.

улица Горчакова, 1К3, Москва

13 985 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 4

Коломенская

10 мин.

Нагатинская набережная, 16, Москва

24 200 000 ₽

2-комн.кв., 49 м², этаж 25

Нагорная

4 мин.

ЖК "TopHills (ТопХиллc)", Электролитный проезд, 7, Москва

23 627 200 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 4

Нагатинская

6 мин.

ЖК "Rotterdam (Роттердам)", Варшавское шоссе, 37АК1, Москва

4 комментария

Альберт Садыков

11 апреля 2018, 10:31

Лучший совет

Площадь комнаты, в коммунальной квартире, определяется только площадью самой комнаты. Ваше желание, приплюсовать «общие» метры, понятно, но жизнью оно не подтверждено….
При продаже комнаты, важно состояние МОП (мест общего пользования), а не их размер. Так же, юридически корректно оформленные отказы от преимущественного права покупки, от других собственников.
Ценность самой комнаты, поднимет наличие балкона и «малочисленность» самой квартиры, естественно – локация.
В современных реалиях, МОП, идут прицепом с самой комнатой и никак не являют на цену, косвенно, могут влиять на решение о покупке.

Виктор

Автор

11 апреля 2018, 10:58

Спасибо. В квартире всего два собственника (я+сосед). Продажа планируется второму собственнику. Значит ли это что продавать комнату можно по рыночной цене кв.м. площади всей квартиры?

Арман Барекян

11 апреля 2018, 11:33

Виктор, зависит от позиции и возможностей другого собственника. Если очень надо, то может купить за хорошие деньги, а может включить позицию: "- мне всё равно, хочешь покупай, не хочешь не покупай".

не риэлтор

11 апреля 2018, 11:16

1) не учитывается никоим образом; 2) все определяется в переговорах и зависит от позиций сторон. иногда можно и больше рыночной стоимости, все зависит от конкретных собственников