Цифры недели
16 января 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
Оптимизация налога по двум договорам.
Валентина Тимофеевна
Скажите пожалуйста уважаемые риэлторы, если продать долевую квартиру по 1/2 (в собственности менее 3-х лет) двумя договорами, чтобы сократить налог, одобряют ли банки такие сделки? Про нотариуса в курсе.
Могут подойти
3 комментария
3 июня 2017, 22:44
Лучший совет
В Москве банки не одобряют приобретение квартиры по двум договорам. Обратитесь к специалисту за более детальной консультацией, возможно у вас могут быть другие методы оптимизации налога.
6
0
4 июня 2017, 05:16
Добрый день!
Валентина, вы не в том направлении смотрите.
Банк делает свой вариант договора, нотариус - свой. Вот нотариус может в договоре прописать условие продажи каждым собственником своей доли "отдельно".
Был в моей практике один такой случай. (Только, пожалуйста, не просите у меня образец договора).
В декларации 3-НДФЛ каждый собственник заявил вычет 1 млн. руб. Декларации успешно прошли камеральную проверку. Разумеется, вычет на покупку квартиры в этих декларация не заявлялся.
Весь смысл еще и в "правильном" составлении налоговой декларации 3-НДФЛ, но это уже отдельная тема для разговора.
Валентина, вы не в том направлении смотрите.
Банк делает свой вариант договора, нотариус - свой. Вот нотариус может в договоре прописать условие продажи каждым собственником своей доли "отдельно".
Был в моей практике один такой случай. (Только, пожалуйста, не просите у меня образец договора).
В декларации 3-НДФЛ каждый собственник заявил вычет 1 млн. руб. Декларации успешно прошли камеральную проверку. Разумеется, вычет на покупку квартиры в этих декларация не заявлялся.
Весь смысл еще и в "правильном" составлении налоговой декларации 3-НДФЛ, но это уже отдельная тема для разговора.
3
0
4 июня 2017, 00:03
Пусть собственники друг другу продадут доли и потом продают квартиру целиком за 2 млн.
1
0
Сейчас обсуждают
Цены на вторичку в 2026 году вырастут на 10–12%
цены на квартиры точно завышены, некоторые объекты за которыми наблюдаю стоят в Екатеринбурге уже более 2х лет и таких ну очень много
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости