оптимизация налогов - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

оптимизация налогов

ID: 16678788

13 августа 2018

Вся Россия

1 616

Добрый день, немного запутался, проконсультируйте, пожалуйста, как минимизировать затраты на налоги и максимизировать возврат НДФЛ. История следующая - 3 года назада была куплена квартира в новостройке в ипотеку, право собственности получено 1, 5 года назад. Куплена на 2х, долевая собственность, в браке на тот момент не находились. Вычет не получали. Стоимость покупки 3,8. за эти 3 года вступили в офиц брак. Ипотеку выплатили, в этом году вквартиру продали за 3,9 и купили за 11. Уже в общую совместную собственность.

Правильно ли я понимаю, что возможным будет вариант:

1. (стоимость продажи 3,9 - стоимость покупки 3,8)* подоходгный налог =13тр, подать 3 ндфл до апреля 19

2. каждому из нас подать на возврат подоходного налога за квартиру за 11, и получить 2*2млн*0,13=520тр. подать можно только в 2019 году, но в любое время за 2018 год? НДФЛ хватате для полного возмещения в рамках одного года

заранее спасибо

Автор

Теги

ID: 16678788

налоги

Могут подойти

21 496 320 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

19 246 730 ₽

студия, 31 м², этаж 5

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "СОЮЗ", к5, Союз ЖК, Москва

20 127 939 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 11

Верхние Лихоборы

16 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", к2, Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

28 200 000 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 18

Окружная

13 мин.

ЖК "Поколение", Нововладыкинский проезд, 1к3, Москва

19 900 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 6

Отрадное

10 мин.

Отрадная улица, 9, Москва

12 200 000 ₽

2-комн.кв., 52 м², этаж 8

Медведково

8 мин.

Ярославское шоссе, 133, Москва

16 000 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 2

Преображенская площадь

15 мин.

улица Богородский Вал, 6К1, Москва

13 000 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 3

Тушинская

11 мин.

улица Свободы, 5/5, Москва

12 200 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 3

Алексеевская

5 мин.

улица Годовикова, 14, Москва

3 комментария

Арман Барекян

13 августа 2018, 16:52

Думаю, что реально, а 78 т.р. Вы можете получить один, даже без созаемщика. Удачи!

83/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

ID: 16678788

Автор

13 августа 2018, 16:16

да, но я так понимаю, что для получения вычетов по процентам мне нужно будет предоставить данные банка о сумме выплаченных процентов. При этом квартира была в собственности 50/50, но в сбере числился 1 основной заемщик и 1 созаемщик. И вот тут всплывает непонятное, у каждого куплено по 1,9млн, платежи проходили со счета основного заемщика, он думаю без проблем получит основную часть возврата НДФЛ. а вот с процентами вопросов много, на горячей динии налоговой не смогли внятно пояснить. Осн заемчик может получить 13% от всех выплаченных процентов за квартиру? от половины выплченных процентов за квартиру? а созаемщик? у него же нет никакх доказательств внесения платежей и тп

думаете реально? абстрактно на первую в принципе выгодней, процентов набежало 800тр, оразница в 78 тр получается

804/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Арман Барекян

13 августа 2018, 16:07

Да, правильно понимаете! Возможен ещё вариант подачи на вычет не по второй квартире, а по первой, т. к. там ещё пологается вычет с выплоченных процентов по кредиту. Надо посчитать что выгоднее: с 3 800 000 + с процентов по кредиту или 4 000 000 без процентов.

262/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях