Поиск по журналу

Вся Россия

оптимизация налогов

ID: 16678788

13.08.2018

Вся Россия

1 817

Добрый день, немного запутался, проконсультируйте, пожалуйста, как минимизировать затраты на налоги и максимизировать возврат НДФЛ. История следующая - 3 года назада была куплена квартира в новостройке в ипотеку, право собственности получено 1, 5 года назад. Куплена на 2х, долевая собственность, в браке на тот момент не находились. Вычет не получали. Стоимость покупки 3,8. за эти 3 года вступили в офиц брак. Ипотеку выплатили, в этом году вквартиру продали за 3,9 и купили за 11. Уже в общую совместную собственность.

Правильно ли я понимаю, что возможным будет вариант:

1. (стоимость продажи 3,9 - стоимость покупки 3,8)* подоходгный налог =13тр, подать 3 ндфл до апреля 19

2. каждому из нас подать на возврат подоходного налога за квартиру за 11, и получить 2*2млн*0,13=520тр. подать можно только в 2019 году, но в любое время за 2018 год? НДФЛ хватате для полного возмещения в рамках одного года

заранее спасибо

Автор

Теги

ID: 16678788

налоги

Могут подойти

30 850 020 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 4

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

33 693 806 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 59

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

30 991 275 ₽

студия, 25 м², этаж 18

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (ХАЙ ЛАЙФ)", Хай Лайф ЖК, Москва

19 000 000 ₽

2-комн.кв., 54 м², этаж 10

Кантемировская

15 мин.

улица Кошкина, 12к1, Москва

18 000 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 4

Домодедовская

7 мин.

Домодедовская улица, 7К2, Москва

35 700 000 ₽

3-комн.кв., 90 м², этаж 4

Варшавская

10 мин.

ЖК "Лайф Варшавская", переулок 1-й Котляковский, 2Ак3, Москва

13 999 999 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 21

Кантемировская

5 мин.

ЖК "Кавказский бульвар 51", к3.3, Кавказский Бульвар 51 ЖК, Москва

26 500 000 ₽

3-комн.кв., 88 м², этаж 12

Кузьминки

6 мин.

Волгоградский проспект, 70, Москва

24 500 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 15

Коломенская

20 мин.

Нагатинская набережная, 10к1, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 55 м², этаж 5

Кунцевская

14 мин.

улица Екатерины Будановой, 12, Москва

3 комментария

Арман Барекян

13 августа 2018, 16:52

Думаю, что реально, а 78 т.р. Вы можете получить один, даже без созаемщика. Удачи!

ID: 16678788

Автор

13 августа 2018, 16:16

да, но я так понимаю, что для получения вычетов по процентам мне нужно будет предоставить данные банка о сумме выплаченных процентов. При этом квартира была в собственности 50/50, но в сбере числился 1 основной заемщик и 1 созаемщик. И вот тут всплывает непонятное, у каждого куплено по 1,9млн, платежи проходили со счета основного заемщика, он думаю без проблем получит основную часть возврата НДФЛ. а вот с процентами вопросов много, на горячей динии налоговой не смогли внятно пояснить. Осн заемчик может получить 13% от всех выплаченных процентов за квартиру? от половины выплченных процентов за квартиру? а созаемщик? у него же нет никакх доказательств внесения платежей и тп

думаете реально? абстрактно на первую в принципе выгодней, процентов набежало 800тр, оразница в 78 тр получается

Арман Барекян

13 августа 2018, 16:07

Да, правильно понимаете! Возможен ещё вариант подачи на вычет не по второй квартире, а по первой, т. к. там ещё пологается вычет с выплоченных процентов по кредиту. Надо посчитать что выгоднее: с 3 800 000 + с процентов по кредиту или 4 000 000 без процентов.