Алла, добрый день!
Как и все коллеги скажу: "коммерческая" стоимость объектов для опеки значения не имеет, а вот размер приобретаемой площади или, например, приобретение вместо доли - квартиры, значение имеет. Как я понял из Вашего последнего сообщения, Вы хотите для ребенка купить долю в малогабаритной двушке да еще и МО... вот именно поэтому Вам и отказали. Разговор будет другим, если Вы купите полноценную квартиру.

Здравствуйте, Алла!
Опека рассматривает как жилищные условия по площади, так и в целом по социальному обеспечению ребёнка при нынешнем месте проживания и на новом. После этого комиссия либо даёт добро на смену места жительства, либо нет.
На стоимость жилья опека внимания не обращает, их не касается что и за сколько граждане покупают, или продают, их интерес условия проживания. Ещё Вы должны понимать, что Ваша доля стоит 2 млн. в идеальных случаях, когда все содольщики договорились, например при продаже всей квартиры и разделе денег. Или щедрый родственник заплатит за долю, но это редкость, так как смысла в таких вложениях практически нет. Если имеет место быть конфликтная ситуация среди содольщиков, то доля обесценивается в разы, либо продать невозможно.
В описанной Вами ситуации проблем с опекой не возникнет. Но оформлять рекомендую в равных долях квартиру на ребёнка и на себя. Успехов Вам.

значит на Юго-Востоке опека какая-то неправильная, когда я пришла мне специалист поставила под вопрос даже приобретение 2 из 3 долей в двушке малогаборитке из-за того что по коммерческой стоимости данная квартира ниже чем нынешняя, хотя по метражу у ребёнка на 7 метров больше получалось.

Добрый день. Для опеки важным фактором является площадь приобретаемого объекта недвижимости и его технические характеристики, стоимость объекта и его месторасположение на принятие решения не влияет.

Если Вы переезжаете в другой город, выйдя замуж, получив работу в другом городе, Вы просто меняете место жительства по тем или иным обстоятельствам, а уж каковы у Вас при этом условия жилищные это другой вопрос. Как Вы сами сказали, купив квартиру в Ногинске, Вы можете таким образом даже улучшить его жилищные условия.
Всё-таки настоятельно рекомендую, покупая квартиру в Ногинске, оформить её на двоих, чтобы в будущем у Вас не возникло больших проблем.

Добрый день.
По закону опека, как правило, смотрит на метры ребенка настоящие и будущие, а не на рыночную стоимость квартир. И лучше выделять ребенку в покупаемой квартире 1/2 долю и себе 1/2 долю.

Органы опеки смотрят на метраж приобретаемого взамен жилья.

Алла, переезд из Москвы не является ухудшением условий, во многих случаях это даже значительное улучшение. Еще раз повторюсь, более важным фактором является наделяемая площадь, она должна быть не меньше отчуждаемой доли. Можете вообще оформить всю квартиру на одного ребенка, думаю опека не откажется.

но переезд из Москвы в Подмосковье это не ухудшение жил. условий? Ведь стоимость кв. м в Москве больше чем в Подмосковье и тем самым надо увеличить площадь ребёнка что бы не потерял ребёнок в деньгах? Вы пишите что стоимость не имеет значение, значит если я на 3000000 куплю дом в Дагестане, 100кв.м , то опека с радостью даст добро?

Здравствуйте, Алла!
Для опеки имеет значение размер плошади отчуждаемой доли и приобретаемой. То есть в приобретаемой квартире Вы должны выделить ребёнку такое же количество метров, не менее. Для Вас лично не очень хорошая идея сделать ребёнка собственником. Если есть возможность - оформляйте на двоих.
С уважением и наилучшими пожеланиями