как выделить долю

Анна

13.08.2010

Вся Россия

826

в 4-х комн. квартире (Москва) 4 собственника с 4-мя равными долями соответственно. как выделить одну долю в комнату, чтобы продать её? кто этим занимается - юрист, адвокат и сколько это может стоить? достичь согласия для продажи квартиры целиком невозможно.
благодарю за ответы.

Автор

Анна

Могут подойти

44 366 634 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 12

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (ХАЙ ЛАЙФ)", Летниковская улица, 11к1, Москва

32 851 200 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

29 309 706 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 33

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

24 900 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 6

Новаторская

9 мин.

Ленинский проспект, 89/2, Москва

29 500 000 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 7

ЗИЛ

8 мин.

ЖК "ЗИЛАРТ", 18/19/27, Зиларт ЖК, Москва

80 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 62 м², этаж 19

Каширская

18 мин.

ЖК "Миллион Алых Роз", Пролетарский проспект, 7, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 64 м², этаж 8

Царицыно

4 мин.

ЖК "Царицыно", 6-я Радиальная улица, 3к10, Москва

22 900 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 5

Пражская

11 мин.

Чертановская улица, 41К2, Москва

9 600 000 ₽

1-комн.апарт., 39 м², этаж 2

Южная

14 мин.

Варшавское шоссе, 125С1, Москва

27 000 000 ₽

3-комн.кв., 87 м², этаж 12

Кузьминки

6 мин.

Волгоградский проспект, 70, Москва

9 комментариев

Мила Иванова

17 августа 2010, 14:15

Добрый день!
Согласна с коллегами, но не со всеми. практики выделения долей не существует. Коллеги верно ответили - только определение порядка пользования через суд. Важное примечание: с приходом нового собственника (в случае если он с чем-то не согласен) старый порядок пользования теряет свою силу и процедуру определения порядка пользования надо опять проходить заново.
С уважением, Людмила

Мила Иванова

17 августа 2010, 14:11

невозможно......

Даниил Пятецкий

15 августа 2010, 20:37

Долю в натуре выделить не получится, а вот определить порядок пользования возможно.
Кроме того, для продажи Вашей недвижимости совсем не обязательно что-то выделять, Вы можете продать свою долю, предварительно уведомив об этом остальных сособственников, делается это у нотариуса.

Галина Пушкарева

14 августа 2010, 15:55

Практику выдеоления долей и последующей продажи я уже описвывала вот здесь:
http://realty.dmir.ru/forum/post.aspx?id=28593
Думаю,на начальном этапе Вам нужен адвокат.Не знаю каковы цены на эти услуги в Москве,но сложится все из следующихстоимостей:
-подготовка документов на квартиру и отчуждение доли,превышающей размер требуемой комнаты
-ведение дела в суде по определению права пользования.ВОзможно,Вы сможете и без суда договориться по обычному соглашению.Тогда эта сумма выльется в стоимость оформления соглашения у нотариуса.
-представление интересов Одаряемого по вопросу выкупной стоимости за долю,которой невозможно пользоваться.Если вам это нужно...Можно плюнуть и оставить этот кусок пятоцй коллоной..Сами выкупят когда им надоест за Вас платить коммуналку.
- подготовка к отчуждению

Олег Алексеевич Кабанов

14 августа 2010, 10:12

Добрый день Инна.
Можно составить соглашение об определении порядка пользования, в котором будет прописано какая комната находится в пользовании каждого сосбственника, это мирный вариант, по данному вопросу можно обратиться к нотариусу или к юристу специализирующемуся на сделках с недвижимостью.
Если неудалось воспользоваться предложенным вариантом, обратитесь в суд, который своим решением определит порядок пользования.
При смене собственника, дополнительного соглашения о порядке пользования не требуется, новый собственник будет пользоваться объектом на техже условиях, что и предыдущий собственник.
Это нелегкий вопрос, но решаемый. Удачи!

Людмила Гечус

14 августа 2010, 04:25

Здравствуйте, Инна!
Сейчас этого никто не делает, чтобы не плодить коммуналки. Право пользования комнатами при смене содольщика надо определять снова либо полюбовно, либо через суд..
С уважением и наилучшими пожеланиями.

Игорь Бoaчев

14 августа 2010, 00:51

Добрый день.
Получиьт документы на отдельную комнату вместо свидетельства на долю сейчас по закону невозможно, в том числе и через суд - жилищный кодект напрямую запрещает делать из отдельных квартир комуналки.
Вы можете продать долю, как комнату, но для этого Вам надо подписать с другими сособственниками договор о праве пользования, в котором записывается, кто какой комнатой пользуется, или решить этот вопрос через суд.
Так же, Вы можете разделить счета по оплате коммунальных платежей и поставить себе отдельный счетчик на свет.

Александр Верда

14 августа 2010, 00:09

Выделить в отдельный лицевой счет практически не вероятно, борьба с коммуналками, суды не принимают положительных решений, можно только определить право пользования. В остальном, нужно уведомлять и продавать. Уведомление оформляется через нотариуса, но имеется множество нюансов, участие хорошего специалиста рекомендуется.

Николай Технерядов

13 августа 2010, 23:02

только через обращение в суд.