Добрый день. При необходимости продать объект недвижимости, собственником которого является несовершеннолетний ребенок, участие в такой сделке принимают его законные представители, которые должны дать письменное согласие на совершение сделки и которым необходимо получить разрешение от органов опеки.
Разумеется, каждый случай рассматривается индивидуально. Определяющим фактором здесь является соблюдение интересов несовершеннолетнего ребенка.
Так, например, условия проживания в новой квартире не должны быть хуже тех условий, в которых несовершеннолетний жил до совершения сделки. Другими словами, новое жилище или его доля должны быть равноценны прежнему. При несоблюдении этого условия на имя несовершеннолетнего может быть открыт счет, на который переведут причитающуюся ему долю.
В некоторых случаях органы опеки выдают разрешение на продажу квартиры при одном условии, что для несовершеннолетнего ребенка уже куплено новое жилище. Следует отметить, что решение органов опеки также может не совпадать с намерениями родителей или законных представителей ребенка – в таком случае сторона, выражающая недовольство, имеет полное право подать судебный иск для обжалования принятого решения.

Коротко: если не планируете ничего приобретать, то в двух других домах, либо в одном из них придется увеличивать долю детей соразмерно проданным, не менее.
На продажу требуется разрешение органов опеки. Подаете заявление, получаете разрешение, продаете дом, увеличиваете долю детей по договору дарения. Такой вот алгоритм.

День добрый!
Разрешение опеки нужно.
На каких именно условиях Вам разрешат его продавать - желательно выяснить ДО продажи в этой самой своей опеке, чтобы потом не было неприятных сюрпризов ни для Вас, ни для покупателя.
Не знаю, как у Вас, а у нас, у московских, опека - это что-то страшное и абсолютно непредсказуемое. На всякий случай, будьте готовы ко всякому.
Удачи! ))

Нужно получать разрешение органов опеки.По пакету документов вам в опеке расскажут.Трудности? да, они вам их создадут.)))

Если несовершеннолетние дети являются собственниками жилья и неважно в каких долях, то Вы не праве распорядиться их имуществом самостоятельно. На это необходимо постановление орнанов опеки и попечительства, в противном случае вашу сделку даже не примут на регистрацию. Нужно собрать полный пакет документов по продаваемому объекту. Но самое главное: просто продать и не приобрести ничего взамен имеющегося у несовершеннолетнего невозможно. Доля ребенка должна принадлежать только ему и пойти только на его благо будь то даже в денежном эквиваленте. /если Вы докажете что это необходимо например: на его лечение, образование и т.д./ Поэтому перед продажей обдумайте все и обратитесь за консультацией в органы Опеки...

Разрешение опеки нужно обязательно. О вероятных трудностях Вам расскажут сотрудники органов опеки, т.к. в каждом случае они (трудности) индивидуальны, но очень связаны с сотрудниками.