органы опеки -доля ребенка.покупка в новостройке-продажа вторички-есть ли выход????подскажите!!спасибо

Ольга, во-первых долю можно выделить ребенку сразу в договоре уступки, т.о. он станет участником долевого строительства. Надо пойти в опеку и спросить, есть ли у Вас надежда получить разрешение при таком раскладе.
Во-вторых, можно выделить долю в другой квартире, если какие-нибудь родственники или друзья согласятся. В этом случае переуступку не следует оформлять с долей ребенка в ней, а оформить на него долю в ней потом, получив взамен разрешение опеки на отчуждение доли в квартире родственников обратно на их имя.

СПАСИБО ВСЕМ ОГРОМНОЕ ЗА УЧАСТИЕ!!!
ПОДСКАЖИТЕ ,ЕЩЕ ТАКОЙ МОМЕНТ -СТОИМОСТЬ ПРОДАВАЕМОЙ И ПОКУПАЕМОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ОЦЕНИВАЕТСЯ ПО РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ?? МОЖНО КАК-ТО СЫГРАТЬ НА ЗНАЧИТЕЛЬНОМ УВЕЛИЧЕНИИ СТОИМОСТИ ПОКУПАЕМОЙ НЕДВИЖИМОСТИ.И ПОМОГУТ ЛИ ДОКУМЕНТЫ О СТРОЙКЕ И РЕПУТАЦИИ ЗАСТРОЙЩИКА-ЧТО СДАЧА ПЕРВОЙ ОЧЕРЕДИ В СРОК,ПО ДДУ СТРОЙКА,СДАЧА И КЛЮЧИ В ЭТОМ ГОДУ ПРИЛОЖИТЬ ФОТО СО СТРОЙКИ,САЙТ ЗАСТРОЙЩИКА....

При внесении аванса в дополнительных условиях пропишите, что он возвращается, если органы опеки не разрешат выйти на сделку. В каждой организации опеки есть комиссия, которая собирается раз в две недели и решает нестандартные ситуации, такие, как Ваша. Вам нужно подать необходимые документы на эту комиссию. Возможно Вас тоже вызовут и Вы им все объясните.Посчитайте сроки: время на комиссию - ожидание и получение положительного решения и уже вносите аванс на месяц или больший период.

Уполномоченный по правам ребенка в СПб - вот
http://www.spbdeti.org/

Опека сейчас более жесткая, на фоне массовой истерии по поводу рубля. Ну а что уж говорить по поводу первички и мнения опеки по этому поводу. Просто боятся.

Ольга, начинайте с опеки. Собрав полный пакет документов, список они Вам дадут ( паспорта, свидетельство о браке, о рождении, документы на квартиру, бти, официальная оценка, выписки из домовой книги, ежд, и СБЕРКНИЖКУ НА ИМЯ РЕБЕНКА---иметь на все ксерокопии). Идти надо обоим родителям и собственникам квартиры ( с них тоже берут заявление). На основании собранных документов, написанных вами заявлений по их форме, опека дает добро на продажу квартиры с последующим размещением денежных средств в течении Х дней с момента регистрации на счете ребенка, срок размещения денег они укажут.
После сделки, в течение выделенного срока вы размещаете деньги на счете и берете выписку из банка, которую относите в опеку. Далее, чтоб снять деньги, надо предоставить им ДДУ с участием ребенка, где должна быть указана его доля, цена,строительный адрес и получаете Разрешение на снятие со счета. Аванс можно вносить на этапе заключения ДДУ. Естественно, вам надо сначала пройтись в ООП и в отдел новостроек, уточнить все моменты.
Выписать ребенка ( с родителем) можно написав заявление по форме ООП с указанием адреса прописки, после чего принести им подтверждение. Контроль осуществляет ваш инспектор и прокуратура, о чем вы (родители) подписывайтесь в очередном заявлении по форме опеки.

Прошлым летом проводил схожую сделку: продавали вторичку, покупали новостройку с увеличением, без собственности. Основной вывод, сделанный для себя: все зависит от сотрудника в органах опеки. Не каждый возьмет на себя ответственность, если со строящимся объектом что то случится, этот сотрудник в итоге крайний будет. Так что основные варианты вам уже указали: 1. Наделение собственностью в другой квартире без ухудшения условий. 2. Покупка новостройки, где ребенок фигурирует в дкп как покупатель, причем условия улучшаются, в идеале в 2 раза (я таким образом и решил ситуацию, но честно говоря это исключение, так как не достройся и не сдайся объект-всех собак на принявшего решение спустят, т.е. на представителя опеки.) 3. Предоставление в опеку сберкнижки на имя ребенка с эквивалентной суммой продажи. Якобы обеспечение. Абсурдный вариант, но он может быть поводом для согласия органов опеки ( при отсутствии финансов берем потреб, кидаем на книгу, месяц все устаканивается, снимаем и возвращаем в банк)))). По срокам: меня около месяца гоняли по всякой ерунде. То одна бумажка не подходит, то другая. Бюрократия. Удачи!‌‌‌

Опека опеке рознь,одни могут разрешить покупку в доме без собственности,другие нет.Нам вот не разрешали купить даже уже в сданном доме,возможно не установили хорошие отношение с инспектором,цитируя ИВ) Сходите к ним заранее и обговорите ,узнайте их пожелания.

К вариантам, перечисленным Ириной Владимировной, добавлю еще один (если позволяют финансы) - опека может дать разрешение на продажу квартиры, в которой есть доля несовершеннолетнего, при условии, что на счет ребенка будут положены деньги от продажи его доли. А также дать разрешение на использование этих денег в будущем, при условии наделения ребенка долей в другой квартире (в том числе и в приобретаемой новостройке).

Собственность ребёнка можно продать только через опеку. Вносить аванс рискованно, можете потерять. Вывод- решать нужно с опекой. Если не получается, попробуйте обратиться к какому нибудь УПОЛНОМОЧЕННОМУ по правам ребёнка( их много всяких развелось). Пусть решают или помогают решать в интересах ребёнка. Удачи.