Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Ошибка в дате договора
Любовь П.
28 мая 2018
Вся Россия
9 002
11

Подскажите пожалуйста, что можно сделать в такой ситуации?

Договор купли продажи квартиры заключен в апреле 2018г. Но в дате договора ошибка - написано апрель 2017 года. Ошибку никто не заметил, ни продавец, ни покупатель, ни сотрудник МФЦ, ни сотрудник Росреестра. Договор прошел регистрацию в Росреестре. В выписке из ЕГРН основание собственности - договор от апреля 2018 года.

В апреле 2017 года договор не мог быть заключен, т.к. на тот момент у продавца ещё не было этой квартиры в собственности.

Есть соглашение продавца и покупателя об уточнении даты договора уже после регистрации.

Может ли этот договор быть признан недействительным? Какие риски у покупателя? Как можно исправить эту ситуацию?

Автор
11
Любовь П.
Могут подойти
11 комментариев
Лучший совет
Можно вообще ничего не делать. При дальнейшей продаже росреестр "молча скушает" эти документы, потому что это был их собственный ляп. Но вот если покупатель будет ипотечный, то его банк может к этому придраться.
8
0
213/50 000
0/50 000
ID: 6911459
30 мая 2018, 21:10
Добрый вечер.каждый судебный процесс имеет свои нюансы.главное в иске указать , и обратить внимание на факт ненадлежащего исполнения Росреестром своих обязанностей в плане проверки дат и сверки со своей базой.Регистрация допсоглашения не входит в обязанности Росреестра ,а внесение поправок и или дополнений каким либо образом ,чтобы привести в порядок хронологию процесса купли-продажи с дальнейшим внесением в базу данных их прямая обязанность.Лучше будет если покупатель и продавец подают солидарный иск.
1
0
507/50 000
0/50 000
Любовь П.
Автор
30 мая 2018, 20:43
Здравствуйте. Смотрела судебную практику с подобными проблемами. Попалось вот такое: Ответчик Росреестр. Причина - отказ регистрации доп.соглашения к договору. Отказ суда: Росреестр не обязан вносить изменения в завершенный договор.
Но нашла также дело, когда истец покупатель, ответчиком был продавец. Суд принял положительное решение, изменения в договор внесли, в том числе внести изменения в Росреестр по решению суда.
Просто голова уже кругом.
1
0
458/50 000
0/50 000
ID: 6911459
30 мая 2018, 15:52
Добрый день.только через суд.ответчик -Росреестр ,на основании решения суда Росреестр внесет изменения.
1
0
103/50 000
0/50 000
Любовь П.
Автор
29 мая 2018, 10:46
Спасибо за ваши мнения.
0
0
23/50 000
0/50 000
29 мая 2018, 09:23
Составить дополнительное соглашение и ....жить спокойно.
1
0
57/50 000
0/50 000
28 мая 2018, 16:27
Любовь , Вам надо сходить на личную консультацию, именно в то отделение ,в котором была произведена регистрация права. Эту информацию Вы можете прочитать на печати в договоре.
У меня очень давно, когда документы подавались в регпалату был похожий ляп, в году написали больше нулей, но ошибку увидели перед подачей, распечатывать и править было не где, поэтому регистратор разрешил исправить ручкой и поставил свою подпись.
Ваша ошибка , не критична , но в будущем при продаже , у покупателя могут возникнуть вопросы при изучении истории.
Поэтому советую все таки сходить на консультацию , если не помогут, то подать заявление на техническую ошибку, приложив доп. соглашение .Если получите отказ, пойдете в суд с исковым на основании этого отказа.
3
0
762/50 000
0/50 000
Любовь П.
Автор
28 мая 2018, 14:51
Добрый день. Спасибо за ответ. А какой документ я получу после подачи на регистрацию этого доп.соглашения? В выписке ЕГРН это как-то отразится?
Не возникнет ли дополнительных проблем, когда регистратор обнаружит собственную ошибку?
0
0
236/50 000
0/50 000
Добрый день, рисков по этой части нет. Сдайте совместно с продавцом в Росреестр через МФЦ или Кадастровую палату, уточняющее дату договора купли-продажи доп.соглашение. Регистратор добавит его в дело.
0
0
200/50 000
0/50 000
Не должно возникнуть проблем. Регистратор должен внести доп. соглашение в ЕГРН и поставить на Вашем экземпляре отметку с регистрационным номером, но может и просто в ответ на ваше обращение прислать уведомление, что доп. соглашение внесено в дело №такое-то. Ситуация Ваша совсем не критическая и распространенная в том или ином виде, сдавайте документы совместно с продавцом, прикладывайте копию вашего ДКП и ждите результат.
0
0
425/50 000
Любовь П.
Автор
28 мая 2018, 15:27
Спасибо.
Только что созвонилась с Росреестром. И мне ответили, что такое доп.соглашение не регистрируется. ((( И исправить дату договора можно только в судебном порядке.
Как так? (
А если в судебном порядке, то кто будет ответчик? И что вообще в иске писать?
0
0
274/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости