Спрос на покупку коммерческой недвижимости увеличился на 4–7%
2 марта 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
особенности покупки доли в квартире
Елизавета
Добрый день! Прошу подсказать - при покупке доли она расчитывается исходя из общей площади или из жилой площади?. Есть ли особенности в формировании цены за долю или просто механически среднюю рыночную цену кв.метра в данном районе умножить на получившееся количество метров в доле. Спасибо!
Автор
0
0
3
Елизавета
Могут подойти
3 комментария
29 сентября 2016, 09:58
Лучший совет
4
0
Константин Дорофеев
29 сентября 2016, 13:14
Доля не выделенная в натуре обычно исчисляется от общей площади и представляет простые дроби (1/2, 1/3 и т.д.). Доля выделенная в натуре (комната в коммунальной квартире например), как правило представляет из себя соотношение площади жилого помещения (-й) ко всей жилой площади.
В первом случае за нормальные деньги долю можно продать только сособственнику, особенно если это последняя доля, посторонние если и купят ее только за очень небольшие деньги.
Во втором случае существует свой рынок и там уже можно приблизительно применять формулу = количество кв.м * ср. цену за 1 кв.м по району/типу дома/кол-ву комнат
В первом случае за нормальные деньги долю можно продать только сособственнику, особенно если это последняя доля, посторонние если и купят ее только за очень небольшие деньги.
Во втором случае существует свой рынок и там уже можно приблизительно применять формулу = количество кв.м * ср. цену за 1 кв.м по району/типу дома/кол-ву комнат
1
0
Наталья Викторовна Якушина
29 сентября 2016, 10:27
Доли - товар специфический. Механические способы определения цены в данном случае могут иметь большую погрешность. Зато отлично работает экономический закон спроса и предложения. Стоит изучить рынок аналогичных предложений в районе/городе расположения квартиры. Разумеется. с учетом множества факторов, определяющих прогнозировать ликвидность доли: размер доли, количество комнат и площадь квартиры, состав сособственников/соседей и т.д. и т.п.
2
0
Сейчас обсуждают
Чужие кредиты за жильё: кому и когда придётся их платить
Странная статья. Обязательства поручителя заканчиваются со смертью заёмщика.
Что такое залог при аренде квартиры и когда он возвращается арендатору
А разве арендодатель не должен начислять проценты на сумму залога всё то время, сколько он пользуется деньгами арендатора. Ну хотя 25% годовых.Ведь арендатор вполне мог положить эти деньги на счет в банке и банк регулярно бы начислял проценты. А арендодатель с договором на руках вполне может обратиться в суд с требованием возместить ущерб нанесенный арендатором чаще всего арендодатель по надуманному предлога не возвращает деньги и при этом вполне себе спокойно в течении 5 лет пользуется деньгами арендатора.
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
Добрый день, Арман! Помогите разобраться в ситуации. В 2023 году был куплен дом с использованием средств мат капитала, это было единственное жильё в семье. В договоре купли-продажи сразу выделены равные доли по 1/3 мне и двум моим детям (в браке не состояла). В 2025 году дом продали. Было получено согласие от органов опеки, а также подарены доли детям в квартире моей мамы, по площади равнозначные долям в доме, по кадастровой стоимости выше. Разница между суммой покупки и продажи дома составила +650тыс рублей. Вопросы:какой налог нужно заплатить с продажи?Обязательно ли покупать новую недвижимость, если доли подарены бабушкой?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Если это - просто Ваша доля в квартире и Вы хотите продать ее постороннему лицу - это одно.
А если Вы хотите выкупить последнюю долю в квартире, где являетесь собственником остальных долей - это совсем другое.
А размер доли должен быть указан в свидетельстве о собственности на эту долю.