Цифры недели
21 ноября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
особенности покупки доли в квартире
Елизавета
Добрый день! Прошу подсказать - при покупке доли она расчитывается исходя из общей площади или из жилой площади?. Есть ли особенности в формировании цены за долю или просто механически среднюю рыночную цену кв.метра в данном районе умножить на получившееся количество метров в доле. Спасибо!
Автор
0
0
3
Елизавета
Могут подойти
3 комментария
29 сентября 2016, 09:58
Лучший совет
4
0
Константин Дорофеев
29 сентября 2016, 13:14
Доля не выделенная в натуре обычно исчисляется от общей площади и представляет простые дроби (1/2, 1/3 и т.д.). Доля выделенная в натуре (комната в коммунальной квартире например), как правило представляет из себя соотношение площади жилого помещения (-й) ко всей жилой площади.
В первом случае за нормальные деньги долю можно продать только сособственнику, особенно если это последняя доля, посторонние если и купят ее только за очень небольшие деньги.
Во втором случае существует свой рынок и там уже можно приблизительно применять формулу = количество кв.м * ср. цену за 1 кв.м по району/типу дома/кол-ву комнат
В первом случае за нормальные деньги долю можно продать только сособственнику, особенно если это последняя доля, посторонние если и купят ее только за очень небольшие деньги.
Во втором случае существует свой рынок и там уже можно приблизительно применять формулу = количество кв.м * ср. цену за 1 кв.м по району/типу дома/кол-ву комнат
1
0
Наталья Викторовна Якушина
29 сентября 2016, 10:27
Доли - товар специфический. Механические способы определения цены в данном случае могут иметь большую погрешность. Зато отлично работает экономический закон спроса и предложения. Стоит изучить рынок аналогичных предложений в районе/городе расположения квартиры. Разумеется. с учетом множества факторов, определяющих прогнозировать ликвидность доли: размер доли, количество комнат и площадь квартиры, состав сособственников/соседей и т.д. и т.п.
2
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Покупка-это другая сделка, то есть другая работа и нужно ее оплатить (оформляем как юридическое сопровождение на покупку)-если Вас об этом заранее предупреждали соответственно....
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
Аренда жилья в Советском Союзе: как это было
Откройте последнюю страницу газеты "Вечерняя Москва" за все 30-е годы и начало 40-х и сильно удивитесь, увидев десятки объявлений о поиске съёмного жилья. Встречаются объявления и о покупке комнат или квартир у частных застройщиков. Тема эта очень мало освещена. Большинство ничего не знают про рынок арендного жилья в СССР, а пересказывают друг другу мифы и собственные измышления.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Если это - просто Ваша доля в квартире и Вы хотите продать ее постороннему лицу - это одно.
А если Вы хотите выкупить последнюю долю в квартире, где являетесь собственником остальных долей - это совсем другое.
А размер доли должен быть указан в свидетельстве о собственности на эту долю.