Крупнейшие банки прекратят приём заявок на семейную ипотеку
13 января 2026
Поиск по журналу
Вся Россия
особенности покупки доли в квартире
Елизавета
Добрый день! Прошу подсказать - при покупке доли она расчитывается исходя из общей площади или из жилой площади?. Есть ли особенности в формировании цены за долю или просто механически среднюю рыночную цену кв.метра в данном районе умножить на получившееся количество метров в доле. Спасибо!
Автор
0
0
3
Елизавета
Могут подойти
3 комментария
29 сентября 2016, 09:58
Лучший совет
4
0
Константин Дорофеев
29 сентября 2016, 13:14
Доля не выделенная в натуре обычно исчисляется от общей площади и представляет простые дроби (1/2, 1/3 и т.д.). Доля выделенная в натуре (комната в коммунальной квартире например), как правило представляет из себя соотношение площади жилого помещения (-й) ко всей жилой площади.
В первом случае за нормальные деньги долю можно продать только сособственнику, особенно если это последняя доля, посторонние если и купят ее только за очень небольшие деньги.
Во втором случае существует свой рынок и там уже можно приблизительно применять формулу = количество кв.м * ср. цену за 1 кв.м по району/типу дома/кол-ву комнат
В первом случае за нормальные деньги долю можно продать только сособственнику, особенно если это последняя доля, посторонние если и купят ее только за очень небольшие деньги.
Во втором случае существует свой рынок и там уже можно приблизительно применять формулу = количество кв.м * ср. цену за 1 кв.м по району/типу дома/кол-ву комнат
1
0
Наталья Викторовна Якушина
29 сентября 2016, 10:27
Доли - товар специфический. Механические способы определения цены в данном случае могут иметь большую погрешность. Зато отлично работает экономический закон спроса и предложения. Стоит изучить рынок аналогичных предложений в районе/городе расположения квартиры. Разумеется. с учетом множества факторов, определяющих прогнозировать ликвидность доли: размер доли, количество комнат и площадь квартиры, состав сособственников/соседей и т.д. и т.п.
2
0
Сейчас обсуждают
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
Здравствуйте, скажите пожалуйста, подходим ли мы под эту льготу Хочу продать квартиру S 36м2 в собственности меньше 3х лет ( полученная дарственнно) и хочу купить дом S 100м2 Но у мужа есть квартира приобретенная до брака S 50м2 вложен мат капитал от 2х детей (выделены доли там) И есть квартира унаследованная во время брака S 36м2И можем ли мы продать 2 квартиры (36 и 50 м2 которые ) заранее спасибо за ответ 🙏
Про Курский сертификат
Артем, подскажите, у моего клиента нет памятки. У нас сертификат от сентября 2025 года. НЕ могу понять какую площадь можем рассматривать -15 или -20% от утраченной.
Пять правил для сделок с маткапиталом
Купить можно любую, даже такую маленькую квартиру. Главное, чтобы это были не апартаменты. Насчет прописки (регистрации) не скажу, московских реалий не знаю. Запрета или ограничения на регистрацию по месту жительства в собственном жилье в федеральном законодательстве нет. Другое дело, что могут появиться вопросы у органов опеки: как так, в 12-метровой квартире живут 4 человека?
Как оформить уведомление о начале строительства дома
Подскажите, пожалуйста. Если прошлый собственник участка уже подавал уведомление о начале строительства, то новым собственникам нужно подавать уже уведомление об изменении параметров строительства. Но где взять старые параметры из уведомления прошлого собственника (доступа к нему нет)?
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Если это - просто Ваша доля в квартире и Вы хотите продать ее постороннему лицу - это одно.
А если Вы хотите выкупить последнюю долю в квартире, где являетесь собственником остальных долей - это совсем другое.
А размер доли должен быть указан в свидетельстве о собственности на эту долю.