В Петербурге к 2035 году построят 16 станций метро
26 августа 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
особенности покупки доли в квартире
Елизавета
Добрый день! Прошу подсказать - при покупке доли она расчитывается исходя из общей площади или из жилой площади?. Есть ли особенности в формировании цены за долю или просто механически среднюю рыночную цену кв.метра в данном районе умножить на получившееся количество метров в доле. Спасибо!
Автор
0
0
3
Елизавета
Могут подойти
3 комментария
Константин Дорофеев
29 сентября 2016, 13:14
Доля не выделенная в натуре обычно исчисляется от общей площади и представляет простые дроби (1/2, 1/3 и т.д.). Доля выделенная в натуре (комната в коммунальной квартире например), как правило представляет из себя соотношение площади жилого помещения (-й) ко всей жилой площади.
В первом случае за нормальные деньги долю можно продать только сособственнику, особенно если это последняя доля, посторонние если и купят ее только за очень небольшие деньги.
Во втором случае существует свой рынок и там уже можно приблизительно применять формулу = количество кв.м * ср. цену за 1 кв.м по району/типу дома/кол-ву комнат
В первом случае за нормальные деньги долю можно продать только сособственнику, особенно если это последняя доля, посторонние если и купят ее только за очень небольшие деньги.
Во втором случае существует свой рынок и там уже можно приблизительно применять формулу = количество кв.м * ср. цену за 1 кв.м по району/типу дома/кол-ву комнат
1
0
626/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
29 сентября 2016, 10:27
Доли - товар специфический. Механические способы определения цены в данном случае могут иметь большую погрешность. Зато отлично работает экономический закон спроса и предложения. Стоит изучить рынок аналогичных предложений в районе/городе расположения квартиры. Разумеется. с учетом множества факторов, определяющих прогнозировать ликвидность доли: размер доли, количество комнат и площадь квартиры, состав сособственников/соседей и т.д. и т.п.
2
0
451/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
"Электронная" регистрация сделки в Сбербанке - употреблять с осторожностью!
Есть проблемы с Домклик и конкретные! В папках продавца и покупателя удаляют важные документы, такие как паспорт и так далее. В моем кабинете сейчас светится 6 экземпляров договоров в разных написаниях! Спрашиваю какой из ДКП будет на сделке? Отвечают на сделке увидите! Не хочу уже иметь дело ни с Домклик, ни со Сбербанком
Что такое намеренное ухудшение жилищных условий?
ДОПОЛНИТЕЛЬНО. Регистрация однополого с матерью ребёнка в комнате в коммунальной квартире не считается ухудшением жилищных условий одинокой матери, а разнополого с матерью подростка (мальчик с 12-14 лет) – считается. Но не несёт признания за ней права на первоочередное получения жилья. На очередь на получение муниципального жилья могут поставить и сейчас. Потому что эта очередь движется более 6 лет, тем более сейчас, в связи с программой переселения беженцев. А могут и отказать в постановке на очередь, в каждом регионе свои правила.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Если это - просто Ваша доля в квартире и Вы хотите продать ее постороннему лицу - это одно.
А если Вы хотите выкупить последнюю долю в квартире, где являетесь собственником остальных долей - это совсем другое.
А размер доли должен быть указан в свидетельстве о собственности на эту долю.